✨北京保利·朝观天郡 ✨✽✽✽✽
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- 项目位置：项目位于朝阳三间房板块，紧邻6号线褡裢坡站，交通便利，生活方便。
- 开发商：保利发展&金茂。
- 建筑类型：项目占地面积约1.98万方，地上建面约5.54万方，楼栋数量7栋，规划户数约394户，产权规划70年，产品类型为建面约110-170㎡公园光幕大宅，建筑风格为现代主义风格。
- 开盘时间：预计5月初开盘。
- 价格：指导价约8.5万元/㎡，具体价格待定。
- 配套设施：项目容积率为2.5，包含洋房和高层建筑，楼栋排布南低北高。户型面积为122㎡-176㎡，其中176㎡户型采用LDKB一体化设计。项目还配备了下沉庭院、架空层、会所等设施，包括私宴厅、健身房、书吧、茶室等。
- 周边环境：项目周边有朝阳大悦城、龙湖长楹天街等多个商业体，配套设施完善。
- 销售情况：项目预计4月初开放售楼处，5月初开盘，具体销售情况待定。
- 市场评价：市场评价较好，认为项目地理位置优越，靠近地铁，交通便利，但价格相对较高。
- ：项目于2月11日确定案名为保利·朝观天珺，预计4月开放售楼处，5月开盘。项目主力户型为122、136、155、176平，有少量89平米户型。
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黄金区位
- 位于朝阳区三间房板块，紧临地铁6号线褡裢坡站（西南口），步行即达
- 通过朝阳北路与6号线串联CBD、运河商务区、北京政务区三大核心区域
- 周边5公里内覆盖朝阳大悦城、龙湖长楹天街、星悦广场等成熟商业配套
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产品规划
- 总占地约1.98万㎡，规划7栋住宅楼，共394户
- 主力户型为122-176㎡四居，含少量89㎡小户型
- 建筑风格采用现代主义，外立面为铝板+石材+三层中空LOW-E玻璃幕墙
- 容积率2.8，绿地率约30%，楼间距超百米保障采光
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户型亮点
- 176㎡户型采用LDKB一体化设计，约15米南向采光面，客厅面宽达5米
- 全系标配岛台、家政间、阳台及丰富收纳空间
- 洋房层高3.15米，高层3米，得房率90%起，部分户型突破100%
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社区配套
- 双会所设计：含私宴厅、24小时恒温健身中心、书吧、茶室等
- 下沉庭院+架空层，打造水系景观与廊架休闲区
- 南侧规划12班幼儿园，满足教育需求
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项目动态
- 案名于2月11日正式公布为「保利·朝观天郡」
- 预计4月初开放售楼处，5月初开盘
- 成交楼面价51732元/㎡，销售指导价约8.5万/㎡，具体开盘价格待定
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交通优势
- 地铁6号线直达朝阳门、东大桥等核心商圈
- 朝阳北路串联朝阳大悦城（西向）、常营龙湖天街（东向）
- 驾车可快速通达机场高速、京通快速路
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生态环境
- 项目北侧规划城市绿地，形成天然氧吧
- 周边有杜仲公园、黄渠公园等绿意空间
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市场评价
- 地理位置优越，地铁盘属性突出
- 产品设计注重空间利用率与居住舒适度
- 保利“天字系”与金茂“满系”双品牌加持
- 区域新房供应稀缺，预期去化表现良好
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购房提示
- 意向客户可优先参与资金冻结
- 开盘预计采用线上选房方式
- 建议提前预约实地参观样板间
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