来源/宝鸡新楼市，作者/楼叔
315 刚过，宝鸡楼市就又出大瓜！三迪金域高新的业主再度维权，直接冲上热搜。评论区吵得不可开交：房贷还着，房却烂尾，租房子住了两年，太冤了，关键是看不到一点希望！
住房这么大的事，为啥总让人糟心？延期、烂尾、承诺不算数…… 今天咱不唱高调，就讲点实在的：扒一扒乱象，再教你怎么买对房。
NO. 1｜壹
三迪金域高新的业主，真的快熬不下去了。刷到网友发的视频，看着业主们焦灼的样子，谁看了都心疼。评论区里全是吐槽和无奈：房贷月月扣、一分不能少，可工地却死气沉沉，连个复工的影子都看不见。这一拖就是两年，交房时间更是被无限期往后拖，等于把半辈子的积蓄，全扔进了水里。
▲图源自网友实拍
这个项目在高新大道和十六路交叉口，2020年拿了预售证，分四期建，一期、二期都顺利交了房，三期业主本来满心期待，结果却被泼了冷水。
▲图源自网络、侵删
三期就3幢楼，11、12、15号楼，一共320套房子，合同写的2023年、2024年分批次交房，可到现在，工地还是安安静静的，一点施工的动静都没有。
市、区专班也出面督办过好几次，让开发商给个说法、拿个方案，可到头来，所谓的“解决方案”就是一张空头支票，业主们的希望，一次次被浇灭。
昨日，宝鸡市住建局发布了《关于增加商品房预售资金监管资格银行的通知》，进一步完善我市商品房预售资金监管体系，保障广大购房群众的合法权益。
通知明确，将以下2家支持融资超1亿元的商业银行列入我市商品房预售资金监管资格银行，分别是：中国银行股份有限公司宝鸡分行、交通银行股份有限公司宝鸡分行。
以上两家新增资金监管资格银行可在全市承担商品房预售项目监管业务。承担房地产项目商品房预售资金监管业务前，应于项目所在辖区监管部门签订《宝鸡市商品房预售资金监管合作协议》。
这则通知的核心，一是为鼓励商业银行主动对接房地产项目给予融资支持，另外是强化商品房预售资金监管，而预售资金监管，更是买房人权益的“第一道防线”，其重要性不言而喻。
所谓商品房预售资金监管，就是将购房人缴纳的预售款（包括首付、贷款等），存入专门的监管账户，由监管银行和相关部门共同监管，确保这笔资金专款专用，只能用于对应房地产项目的建设，不得被开发商随意挪用、截留。
▲图源自网络、侵删
对买房人而言，完善的预售资金监管，就是最实在的保障——它能从根源上避免项目因资金被挪用而出现停工、烂尾、延期交房等问题，让每一分购房款都用在“盖房子”上，不用再担心“交了钱、拿不到房”的困境。
NO. 2｜贰
三迪金域高新业主的遭遇，给所有宝鸡买房人提了个醒：买房别贪便宜、别听忽悠，与其事后维权遭罪，不如事前多花点心思，避开那些坑。结合宝鸡的实际情况，给大家说两个最实在的避坑方法，普通人记牢了，基本能避开买房风险。
第一，买现房！现房，房子就在那摆着，户型、采光、小区环境，你都能实地去看、去摸，好不好一眼就能看出来。买完就能装修入住，不用等、不担心烂尾。
宝鸡现在有不少品质好的现房楼盘，比如聚丰首府观宸、聚旺天玺云居、林溪境、万隆泰高新序、高新发展大都荟、华厦中央印、宏运公园里等都是看得见、摸得着的实在房子。
▲实景图
第二，选本土有实力的开发商！本土开发商在宝鸡深耕多年，知根知底，而且本土靠谱房企，更看重口碑，在宝鸡，这几家本土开发商，大家可以放心关注。
聚丰集团
聚丰集团深耕34年，秉持“大美善筑，创见未来”理念，以城市运营者的担当，助力宝鸡城市发展。
深耕品质开发，以“开发标准领先+工程精工管控+交付高效透明+物业温情服务”构建核心竞争力，凭借实力和信任得到了大批的粉丝。
聚丰集团相继开发建设左岸新城、聚丰·香树湾、聚丰·一城江山、聚丰·壹都汇、聚丰·高新首府等小区。
接下来说说百万方都会大城——聚丰·高新首府，涵盖高端精品住宅、LOFT公寓——聚丰·领寓等，以全维业态激活区域生命力。
作为聚丰匠心打造的高端力作——聚丰·首府观宸，更是把品质坚守做到了极致，而这份坚守，恰好契合了当下楼市的核心导向。
▲图为小区实景
暖春焕新，安家首府，房源覆盖建面约 112㎡-186㎡全户型，刚需、改善均可选择。
标杆之作，向来以品质说话。从开盘即巅峰的热度，到业主零差评的交付，宝鸡人用真金白银的投票，铸就了市场最响亮的荣誉勋章。
华厦集团
作为宝鸡老牌房企，华厦集团已深耕宝鸡几十年，从姜谭路到东高新，不断升级产品属性，营造高品质惬意人居，打造了多个宝鸡人耳熟能详的标杆作品。
▲图源自华厦官网、侵删
华厦地产累计开发面积100万㎡，成功开发了百合花城、百合花园、百合风光、百合•高尔夫印象、水岸百合等“百合”住宅系列小区；华厦•生态时代、华厦•盛世佳园、华厦•生态果岭等低碳科技系列；
华厦•世界城、华厦悦世界、华厦·中央公园、华厦·中央印等 “华厦”系列品质小区楼盘。
华厦中央印项目一期在售现房均价7300元/㎡；二期在售南区现房，2#、3；
二期北区在售1，2，建面123㎡-142㎡，均价约6800-7400元/㎡，143㎡均价8000元/㎡~9000元/㎡，2026年五一前交房。
▲图为实景、侵删
华厦地产以“城市文化运营商，品质生活倡导者”为愿景，提升小区居民生活质量，为宝鸡城市建设与发展做出重要贡献。
聚旺集团
聚旺控股集团，拥有中国房地产开发企业一级资质，打造了多个经典社区，且以多年深耕沉淀，铸就陕西地产十强荣耀。
石鼓·观山堂、蟠龙·观山堂、聚旺·天玺东郡、聚旺·天玺云居均出自聚旺集团。蟠龙·观山堂更是采用钢结构装配式建造，打造生态科技住区，以前所未有的高度，带来宝鸡人生活方式的重塑。
▲图源自聚旺官网、侵删
而聚旺·天玺云居则以生态、智慧、学区为核心优势，成为市场上备受青睐的宜居范本。
▲实景图
天玺云居一期已清盘，二期在售中，3，158㎡，均价7000-8000元/㎡；7，170㎡，均价6500-7000元/㎡；5，涵盖118㎡、129㎡、147㎡三个面积段，均价约5500-6500元/㎡。
根植宝鸡，是地理坐标，更是责任担当——聚旺集团以“造福百姓”为使命，打造环境优美的人居佳境。
轩苑集团
轩苑集团以苛求完美的匠心， 积极主动地参与城中村改造、中心城区旧区改造等工作 ，开发百姓买得起住得起的好房子。
▲图源自轩苑官网、侵删
先后开发建设了轩苑世家、轩苑盛世、轩苑·锦御华府、轩苑·四季花城、轩苑·御园华庭、轩苑·姜源华府、天耀·雍华公馆、轩苑·学仕里等众多优质项目。
▲图为实景、侵删
其中天耀·雍华公馆、以及轩苑·学仕里等品质住宅，更是凭借全套优质（学区）配套成为宝鸡流量红盘。
除了上述，还有宏运（公园里）、万隆泰（高新序）、诚誉（山河大观）、瀚融置业（万合府）等都是深耕宝鸡多年的本土企业，资金实力雄厚，开发的项目也都是实打实的，业主评价都不错。
最后想说一句，买房不是小事，关乎一家人的一辈子，千万别图省事、贪便宜。与其事后花大量时间精力维权，不如事前多一份谨慎、多一份考量。
政府不断完善预售资金监管，是为我们的买房之路筑牢防线；而我们自己也要擦亮双眼，多看、多比、多核实，才是对自己、对家人最负责的选择。
也想和大家探讨一句：你觉得宝鸡楼市还存在哪些买房陷阱？你身边有类似的买房糟心事吗？评论区聊聊你的经历和看法~
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