内行给买房人7字建议：“买边，买中，不买三”，看完恍然大悟！

内行给买房人7字建议：“买边，买中，不买三”，看完恍然大悟！

买房子是人生大事，几乎每个人都会涉及到买房子的问题，但对于普通人来讲，很少能够接触到房子的内幕情况。这样一来也很容易陷入到买房陷阱当中，从而买到差房子。那么有没有什么方法能够远离差房子呢？其实也是有的，内行人建议买房时要谨记这7个字：买边、买中，不买三。

一、为什么要购买边户？

（一）隐私性好

边户由于远离电梯，相较于中户而言，能更好地保护居住者的隐私。在日常生活中，不会频繁受到电梯上下行带来的人员走动和噪音干扰。想象一下，当你结束了一天的忙碌工作回到家，希望享受宁静的私人空间时，边户的优势就凸显出来了。没有了电梯附近的喧嚣，你可以更加放松地在家中休息、阅读或者与家人交流，不必担心被路过的陌生人打扰，这种隐私性为你的生活增添了一份安心和舒适。

（二）通风采光好

边户通常在采光和视野方面表现更为出色。很多边户甚至可以实现三面采光，这意味着更多的自然光线能够进入室内，让整个空间明亮通透。充足的阳光不仅能让房间看起来更加宽敞、温暖，还具有杀菌消毒的作用，为你的健康生活提供保障。在视野方面，边户往往能够拥有更广阔的景观，无论是城市的繁华景色还是自然的山水风光，都能尽收眼底。每天清晨，当第一缕阳光洒进房间，你可以站在窗前，欣赏着美丽的景色，开启美好的一天；傍晚时分，夕阳的余晖映照在室内，营造出温馨浪漫的氛围。

二、买中是什么意思？

（一）中间楼层

中间楼层在众多楼层中具有独特的优势，它成功地避免了高层和低层的一些缺点。一方面，中间楼层不会像低层那样容易受到地面噪音、灰尘等的影响，同时也不会像高层那样在恶劣天气下感受到强烈的风噪和晃动。另一方面，中间楼层的视野和空间感相对较好。既不会因为楼层过低而被周围建筑物遮挡视线，也不会像高层那样让人产生距离感。从窗户望出去，你可以欣赏到适中的景色，感受到一种恰到好处的舒适。此外，中间楼层在紧急情况下也相对更容易逃生和救援，为你的生命安全提供了一定的保障。

（二）出行便利

对于中间楼层的住户来说，出行的便利性也是一个重要的优势。在恶劣天气下，如暴雨、大风等，高层住户可能会面临电梯故障、风力过大等问题，导致出行困难。而低层住户则可能会受到积水等影响。相比之下，中间楼层则相对较少受到这些因素的干扰。同时，在高峰期等电梯时，中间楼层的等待时间通常也会比高层短。这意味着你可以更加高效地出行，减少不必要的等待时间，让你的生活更加便捷。

三、不买三指的是什么？

（一）不买老旧小区

老旧小区往往存在着一系列生活品质问题，居住体验较差。首先，老旧小区的房屋设施可能已经老化，如水电管道、门窗等，容易出现漏水、漏电、隔音差等问题，给居住者带来诸多不便。其次，老旧小区的物业管理通常不够完善，小区环境可能比较脏乱差，安全隐患也相对较多。例如，可能存在车辆乱停乱放、垃圾清理不及时、治安管理不到位等情况。此外，老旧小区的配套设施也可能比较匮乏，缺乏现代化的健身设施、儿童游乐场所等，无法满足居民的日常生活需求。

（二）不买偏远小区

偏远小区由于地理位置的限制，配套设施往往不完善，生活氛围也不浓厚。在配套设施方面，可能缺乏大型超市、商场、医院、学校等重要的生活服务设施。这就意味着居民在购物、就医、子女上学等方面会面临诸多不便。例如，去超市购物可能需要花费较长的时间和精力，就医时可能需要长途跋涉，孩子上学也可能需要面临交通不便等问题。在生活氛围方面，偏远小区由于人口密度较低，周边商业活动不活跃，可能会让人感到冷清和孤独。缺乏热闹的社区氛围和丰富的社交活动，也会影响居民的生活质量。

（三）不买期房

购买期房存在着烂尾风险，而且这种风险需要购房者自己承担。期房是指尚未建成的房屋，购房者在购买时只能通过开发商的宣传资料和样板间来了解房屋的情况。然而，在实际建设过程中，可能会出现各种问题，如开发商资金链断裂、工程质量问题等，导致房屋无法按时交付甚至烂尾。一旦出现这种情况，购房者不仅要面临经济上的损失，还可能会陷入漫长的维权过程中。此外，购买期房还可能会面临房屋与预期不符的风险，如户型、面积、装修标准等方面的差异。因此，在购买房屋时，应谨慎考虑期房的风险，尽量选择现房或二手房，以确保自己的权益得到保障。

在购买房子选择楼层时，又该考虑什么因素呢？

一、光线和视野

高楼层优势：较高楼层受周边建筑物或植被遮挡较少，采光通常更好，视野也更开阔。例如，住在十几层以上可以俯瞰周边较大范围的景色，像城市景观、公园绿地等尽收眼底，能让居住者享受到较好的景观体验，而且房间内日照时间相对较长，室内更加明亮。

低楼层情况：低楼层可能会被前排建筑、树木遮挡阳光，采光和视野相对受限。不过，如果楼间距较大或者前方没有高大障碍物，低楼层也能有不错的采光和视野，而且部分低楼层住户可能会因为靠近花园等景观而有亲近自然的感觉。

二、噪音影响

避免临街楼层：如果房屋靠近街道，无论高低楼层都会受到一定的噪音影响，但一般来说，临街的低楼层噪音相对更大，因为离地面交通更近。而中间楼层可能会受到街道噪音反射的影响，高楼层由于距离噪音源较远，在隔音玻璃等设施辅助下，能相对减少噪音干扰。

考虑小区内部噪音源：同时还要考虑小区内部的噪音源，如儿童游乐区、健身器材区等。如果不想被这些噪音打扰，选择楼层时要尽量避开与之相邻的楼层，特别是低楼层受其影响会更明显。

三、出行便利性

低楼层优势：低楼层在出行时无需长时间等待电梯，对于老人、小孩或者行动不便的人来说更加方便。例如，在电梯维修或者停电时，低楼层住户可以通过楼梯轻松上下楼，不会因为爬楼梯而感到困难。

高楼层情况：高楼层在出行高峰时期可能需要花费较多时间等待电梯，不过现在有些高端住宅配备了多部高速电梯，能在一定程度上缓解这个问题。

四、空气质量和湿度

理论上的空气质量差异：一般认为，离地面越高，空气质量可能会相对越好，因为地面的灰尘、汽车尾气等污染物相对较少。但在实际情况中，这一差异可能并不明显，而且还会受到当地气候、周边环境等多种因素的影响。

湿度方面：低楼层由于更接近地面，湿度可能相对较高，容易出现潮湿的情况。特别是在南方的梅雨季节，低楼层的墙壁、地面可能会出现发霉现象。高楼层相对来说湿度较低，但如果房屋的防水、防潮处理不到位，也可能会出现问题。

五、价格因素

楼层差价规律：在同一栋楼中，楼层不同价格也会有所差异。一般来说，中间楼层价格相对较高，因为其综合了采光、视野、出行便利性等多种优势。高楼层价格可能会因为景观好等因素而稍高，低楼层价格通常相对较低。购房者可以根据自己的预算和对楼层的偏好来选择。

性价比权衡：如果预算有限，低楼层可能会是一个性价比高的选择，虽然可能存在一些采光、视野等方面的小瑕疵，但能满足基本的居住需求。而追求高品质居住体验且预算充足的购房者可以考虑中间楼层或高楼层。

六、特殊考虑因素

消防和安全因素：从消防角度考虑，一般来说，低楼层在发生火灾等紧急情况时更容易逃生，但也要考虑到可能存在的盗窃等安全隐患。高楼层相对安全一些，但在火灾时救援难度可能会增加。

个人偏好和习惯：有些人喜欢高楼层的安静和景观，有些人则因为恐高而更倾向于低楼层。所以，购房者还需要结合自己的个人偏好和生活习惯来选择楼层。

在当今社会，房地产一直是人们热议的焦点话题，许多人将拥有房产视为财富积累和稳定生活的重要标志。然而，随着经济形势的日益复杂和市场环境的不断变化，对于普通老百姓而言，盲目投资房产并非明智之选，保持一定的现金流动性往往更为稳妥。以下将从多方面进行深入探讨。

1. 房地产市场的不确定性

房地产市场的走势受到多种因素交互影响，具有高度的不确定性，这给投资者带来了较大风险。

经济周期因素：经济的繁荣与衰退会对房地产市场产生直接影响。在经济上行阶段，企业盈利增加，居民收入提高，购房需求旺盛，房价通常会上涨。但当经济进入下行期，企业裁员降薪，居民收入减少，购房需求萎缩，房产价格可能会下跌。如2008年全球金融危机爆发后，许多国家和地区的房地产市场都遭受重创，房价大幅下跌，投资者资产严重缩水。

政策调控因素：政府为了实现宏观经济目标和保障房地产市场的稳定健康发展，会出台一系列政策进行调控。例如限购政策限制了购房资格，限贷政策提高了购房门槛和成本，这些政策的调整会直接影响市场的供需关系和房价走势。近年来我国多次对房地产市场进行调控，一些城市房价因此出现了明显的波动。

供需关系因素：人口增长、城市化进程、居民住房需求偏好等因素会影响房地产市场的需求端，而土地供应、房地产开发投资等则决定了市场的供给端。当供需失衡时，房价就会出现波动。如一些三四线城市由于人口外流，住房需求减少，而房地产开发相对过剩，导致房价下跌，房产空置率上升。

2. 流动性的重要性

保持充足的现金流动性对于普通家庭具有至关重要的意义，它能在关键时刻提供必要的资金支持和投资灵活性。

应对突发情况：生活中难免会遇到各种突发状况，如家庭成员突发重大疾病、意外事故等，这些都需要大量的现金来支付医疗费用。如果家庭将大部分资金都投入到房产中，在面临紧急情况时，可能无法及时变现房产来获取资金，从而陷入困境。

把握投资机会：金融市场充满了各种投资机会，有时市场会出现短暂的低估或特殊的投资机遇。拥有足够现金的家庭可以在这些关键时刻迅速出手，抓住机会进行投资。例如，当股票市场出现大幅下跌，一些优质股票被低估时，有现金的投资者可以趁机买入，等待市场反弹后获取收益。

3. 多元化投资的重要性

将全部资金集中于房产投资是一种单一且风险集中的投资策略，而多元化投资则可以有效分散风险，提高投资组合的稳定性和抗风险能力。

分散市场风险：不同的资产类别在不同的经济环境和市场周期下表现各异。股票市场通常具有较高的波动性，但在经济繁荣时期可能会带来较高的回报；债券市场相对较为稳定，能够提供固定的利息收益，在经济下行期具有一定的避险作用；基金则可以通过投资多种资产实现分散投资。通过合理配置股票、债券、基金等资产，当房地产市场不景气时，其他资产的表现可能会弥补房产投资的损失。

匹配不同投资目标：每个家庭在不同的人生阶段都有不同的投资目标，如短期的资金增值、中期的子女教育储备、长期的养老规划等。多元化的投资组合可以根据不同的投资目标和时间跨度进行灵活调整，更好地满足家庭的多样化需求。

4. 房产的维护和管理成本

除了购房时的一次性投入，房产在后续的使用过程中还会产生一系列的维护和管理成本，这也是普通老百姓在投资房产时需要考虑的重要因素。

维修保养成本：房屋随着使用年限的增加，会出现各种损耗和问题，需要定期进行维修和保养。如屋顶漏水、管道堵塞、墙面剥落等，这些维修费用少则几百元，多则数万元。

物业管理费用：无论是自住还是出租，都需要缴纳物业管理费。物业管理费涵盖了小区的安保、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面的费用，而且随着物价上涨，物业管理费也可能会逐年增加。

税费成本：在房产交易和持有过程中，还会涉及到各种税费。如购买时的契税、印花税，持有期间的房产税，出售时的增值税、个人所得税等。这些税费增加了房产投资的成本，降低了实际收益。