西派海上 最终认购220组+！9万+买内中环豪宅的机会，就剩这一次了！
最终认购220组+！9万+买内中环豪宅的机会，就剩这一次了！
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作为2025年开年上海楼市的现象级红盘，国贸中国铁建·西派海上三批次的火爆认筹，再次印证其市场号召力。
3月5日项目正式启动认筹，累计约220组认筹，认筹率约152.8%，认筹现场再现"高净值人群抢滩"盛况。
项目认筹现场实拍图
事实上，自首开以来，西派海上便以“双开双捷”战绩引发行业震动。
首开热销，美学示范区开放两天，就吸引超2000组人气聚焦；此后二批次加推，再创认筹率佳绩，去年年底开盘劲销捷报更将热度推向高潮。
项目开盘现场实拍图
如今，三批次144套房源尚未入市便已引发市场抢筹，这一持续热销的背后，是项目对上海高端改善需求的精准把握：
价格先手优势
在核心区地价跳涨、联动价取消的背景下，西派海上仍以约9.38万/㎡锚定内中环门槛，形成“价格洼地”效应；
产品力颠覆性
约8000㎡实景示范区、约2000㎡华尔道夫级会所、全球大师定制奢装等配置，重新定义张江乃至浦东高端改善上限；
抗打的地段价值
作为北蔡楔形绿地首发住宅，坐拥约7.5倍世纪公园生态腹地及张江科学城产业辐射，兼具“城市绿肺+科创核芯”双重赋能。
西派海上的热销，不仅映射出上海中环改善客群对“品质+限价”双重红利的追逐，更标志着张江从“产业高地”向“国际人居封面”的进阶开端。
浦东内中环核芯
正张江改善王者
「国贸中国铁建·西派海上」三批次
推出144套建面约103-142㎡豪装3-4房
楼王央景四房 仅52套
均价约9.38万/㎡ 入住内中环
机不可失，错过不再
01
内中环“价格洼地”
西派海上楼王登场，只有52套！
作为浦东鲜有的价格洼地，西派海上是价格上的六边形战士，这是指它怎么比，都有优势。
当下内中环起步价就是约10万/㎡，西派海上约9.38万/㎡的均价，已经算得上是门槛价了。
此外，在核心区地价跳涨、联动价取消的大背景下，上海一批即将入市的新房，房价涨幅明显。
徐汇绿城地王和龙华项目预计约17万+/㎡
大宁新项目放风价近16万/㎡；
长宁北新泾地块约14万+/㎡；
新杨思地王项目预计要卖11万/㎡…
除去新房市场的价格优势，项目所在区域一二手房倒挂也非常明显。就拿周边次新房翡翠公园来说，挂牌单价超13万/㎡。（数据来源：贝壳找房，仅供参考）
对比之下，西派海上在价格上，给了买房人足够的诚意。
图源：贝壳找房
此次三批次加推的是3、8号楼，共约144套房源。
其中8号楼占据整盘C位，坐拥南向河景+中央景观轴，整栋楼只有52套房源。
户型楼栋分布示意图
在户型设计方面，西派海上多种户型面积适配不同需求。
1、建筑面积约142㎡四房两厅两卫
浦东内中环新房市场上，建面约140-145㎡房源，本就少有。
据不完全统计，2021年至今，浦东内中环建面约140-145㎡区间的新房供应约161套，占比不足3%。
建筑面积约142㎡户型图
西派海上建筑面积约142㎡的四房户型，算是内中环王炸户型。
类一梯一户，享独立电梯厅，这里既是归家的第一道仪式空间，也可化身多功能收纳区，私密性与尊崇感交织。
独立玄关，大大增加收纳空间；
四开间朝南，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝串联，无论是三代同堂的日常烟火，还是周末好友聚会的欢声笑语，都能被温柔承载。
南向约270°观景视野+宽阔楼间距，目之所及再无遮挡，四季更迭的画卷在窗前徐徐铺陈。
总的来看，西派海上建面约142㎡的四房是一个全生命周期户型，打造舒适性与功能性兼具的包容空间。无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过空间的变化、功能的转化，来契合家庭成长每个阶段的不同求。
从买房人的角度，面对越来越高的换房成本，这样的户型可以预留可变的功能属性空间，真正实现买房一步到位，居住价值得以体现。
2、建筑面积约103㎡三房两厅两卫
这个面积段客户，注重户型的实用性。
建筑面积约103㎡户型图
三开间朝南、南北通透、全卧室飘窗，实现采光、通风与景观体验的全面升级。
摒弃传统动静分区带来的逼仄走廊，避免空间上的浪费，同时餐厅可摆放圆桌，满足周末家宴用餐需求。
厨房U型设计，整体操作面积大大增加，而且留空预间足够大，可以放得下双开门冰箱。
在西派海上，每一寸空间，都被填充进丰沛的生活内容。只有细心观察过生活的团队，才能有如此细致的考量。
02
约2000㎡华尔道夫会所+大师天团
西派海上，重新定义上海豪宅标杆！
西派海上的热，有迹可循。
这两年开始，市场需求端发生转变：从"有房子"到“好房子”。好房子价值回归，买房人愈发挑剔。
西派海上由国贸地产与中国铁建地产强强联手，开发实力有目共睹。
国贸地产：隶属厦门国贸控股，全国高端豪宅“天琴系”缔造者，深耕长三角。
中国铁建地产：“西派系”连续6年蝉联中国房地产项目品牌价值TOP10，成都、广州等地标杆作品频出。
西派海上融合国贸豪宅经验与西派系迭代基因，以“超配式”诚意，打造西派顶序4.0。
说几处细节，大家感受下西派海上产品力的革新。
1）规格之“高”
约88米海派公馆门头，视觉冲击力较强，搭配“环岛式”落客流线，媲美高奢酒店。
温馨提示:按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。
约2000㎡下沉式会所，复刻华尔道夫传奇体验，内部包含孔雀廊、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等多个功能区。
在这里，你可以漫步孔雀廊，感受双C石材拼花地面与全石材墙面交织的艺术韵律；
在这里，你可以举办私宴雅集，于下沉式庭院水景环绕中开启圈层对话；
在这里，你可以陪伴孩子在专属乐园探索童趣，或在壁球馆挥洒竞技激情。
这种「足不出户，奢享世界」的圈层领地，正在重新定义张江高知群体的生活美学范式。
效果图，仅供参考，一切以实际交付为准
此外，西派海上还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间。
包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。（架空层温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。）
西派海上在社区配套打造上，依然把人当做一切规划中最核心的主角。
科技精英的商务社交、主妇圈层的兴趣社群、银发族的文化沙龙、萌娃的成长乐园，艺术性与功能性兼具，处处充满对各年龄段生活场景的考量。
图片仅供参考，一切以实际交付为准
2）用材之“奢”
建筑立面，选用巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍稀石材，历久弥新。
室内公区实现全石材背景，墙面是意大利的贝金米黄，地面选用意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。
会所的半标泳池，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，艺术感拉满。
效果图，仅供参考，一切以实际交付为准
会所的健身器材，对标一线滨江豪宅！
选用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。
瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感满满。
同样的，在交付标准方面，西派海上全系户型均做到了高配置交付。
厨电配置意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世五合一蒸烤一体机（蒸烤炸炖煮）与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）
卫浴洁则选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）
展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
3）匠艺之“精”
在景观上，西派海上打造“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。
长约120米的风雨连廊，串联起园林、水系等各大景观。
同时复刻海格罗夫庄园花园，匠心引进名木树种，30年树龄朴树、铁冬青、精品紫薇…国际感、奢华感随处即拾。
移步易景，四季如春，征服无数上海人的层次景观“画卷”就此展开。
4）文化之“粹”
西派海上特意邀请胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，定制专属的艺术装置，让艺术嵌入生活的每个场景与角落。
比如，大门入口，臻选汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》。
示范区实景 仅供参考
比如，室外公区，纯手工打造的非遗纯铜雕塑。
示范区实景 仅供参考
再比如，会所华尔道夫旋转楼梯中央，悬挂的“逐光”艺术吊灯，灵感源自上海市花白玉兰。
这些触目所及的细节，既是一次对传统文化的追溯传承，也是对业主的尊崇感的匠心营造。
从各个维度看，西派海上的产品都可谓诚意十足，9万+的价格直接对标顶豪产品力。
03
占据黄金象限
规划、配套同步升级！
西派海上的产品力锋芒固然耀眼，而其真正奠定「现象级硬通货」地位的密钥，在于对城市进化逻辑的精准捕获。
这里是产城共荣的接口，更是未来十年浦东价值跃迁的黄金锚点。
张江科学城的科创浪潮与北蔡楔形绿地的生态基因在此交汇，这种「左手硅谷智慧、右手中央公园」的占位，亦是资产穿越周期的底牌。
1）战略区位：内中环核心枢纽，辐射城市黄金三角
西派海上位于浦东内中环间的张江科学城与北蔡楔形绿地交汇处。直线距离内环线约2.2公里、陆家嘴约8公里，与陆家嘴金融区、张江科创区形成“黄金三角”格局。（距离数据来源：百度地图）
在浦东2035总规中，规划一轴+三走廊，其中东西城镇发展轴与南北科技创新走廊的交汇处，正是西派海上所在的张江核心区域。
更为主要的是，西派海上所在北蔡楔形绿地，是浦东战略级留白、区域内少有的可整片开发住宅空地。
2）产业支撑：张江科创核心，高知人才聚集地
作为上海科创中心核心承载区，张江科学城成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，是上海”五个中心“之一的”科创中心“，拥有三张影响世界的王牌产业：集成电路、生物医药、人工智能。
数据显示，2024年，张江以45305.42亿元营收，入列《2024全国高新区盈利能力百强》榜TOP2。（数据来源：天和智库经济研究所）
目前区域从业人员近50万人，青年人才占比超80%，成为上海独具创新活力的“年轻”城区。（数据来源：张江发布）
同时，项目所在的北蔡楔形绿地规划为产城融合示范区，未来将引入更多科创企业总部及配套服务，形成“工作-生活-休闲”一体化生态圈。
3）生态资源：城市绿肺级规划，宜居属性拉满
除了强大产业支撑，西派海上还紧邻上海2035规划十大楔形绿地公园之一，北蔡绿地（规划）。
北蔡楔形绿地，总面积约10.6平方公里（相当于7个世纪公园），公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，规划为浦东战略级生态留白区域，人均绿地面积达67.7㎡（上海平均水平的7倍）。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团）
在最新的单元控规中，整个北蔡楔形绿地，被纳入了《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。
再加上西派海上三面环水，南侧临河，北拥中央景观轴，可以轻松实现“公园里的家”的居住体验。
4）配套完善：教育能级跃升，商业医疗齐全
不仅产业、生态配置高，西派海上周边的各类生活配套也在逐步完善。
交通动脉：紧邻罗山高架路、中环路及内环快速路，周边地铁16/13/18号线（规划中）覆盖，连接张江、世纪公园、徐家汇等核心商圈。
教育升级：项目西侧规划小学、中学用地（由浦开集团承建），预计3年内落成，未来生源以高知家庭为主，潜力对标前滩教育模式。
商业医疗：5公里范围内覆盖长泰广场、复地活力城等综合体；1.6公里内有三甲上海中医药大学附属曙光医院，满足日常生活需求。
写在最后：
西派海上的出现，不仅填补了浦东内中环高端改善市场的空白，更以“西派系”标杆级的产品力重新定义了区域人居标准。
在浦东内中环房价持续攀升的背景下，均价约9.38万/㎡的西派海上，无疑是高阶改善入住内中环的不二选择。
项目三批次只有144套，机会稍纵即逝，千万别错过！
浦东内中环核芯
正张江改善王者
「国贸中国铁建·西派海上」三批次
推出144套建面约103-142㎡豪装3-4房
楼王央景四房 仅52套
均价约9.38万/㎡ 入住内中环
机不可失，错过不再
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