以下是深圳开云府的详细信息整理，为您提供全面参考：
一、售楼处信息
·官方电话：400-855-2986
·地址：南山区赤湾地铁站 E 口赤湾汇广场营销中心
·预约提示：需提前致电预约看房，中介渠道可能存在信息滞后
二、户型与价格（2025年最新）
主力在售户型：
户型123-124（㎡）3 房 2 厅 2 卫-665-684总价（万元）-5.4 万起-特价单位，中低楼层
户型167-203（㎡）4 房 2 厅 3 卫-1115-1827万元）-5.5 万 - 9 万-高区海景，南北通透
户型203（㎡）顶复户型-1827-9 万-稀缺房源，270° 环幕视野
价格动态：
·均价约 9 万 /㎡（含精装），但近期推出部分特价单位，单价低至 5.4 万 /㎡，主要为中低楼层非海景房源4。
·高区海景房单价约 8.1-8.5 万 /㎡，总价 1120 万起，与周边竞品（如金众云山海）相比价格优势明显4。
三、教育配套（2025 年学区划分）
小学：
·南山区赤湾学校（小学部）
·对口小区：赤湾港、赤湾花园、山海逸居等，开云府大概率划入该学区。
·特色：九年一贯制学校，2024 年中考成绩居南山区中游，硬件设施较新。
中学：
·南山区外国语教育集团赤湾学校（初中部）
·学区范围：赤湾片区（含开云府），需结合 2025 年最新公告确认。
·特色：2024 年引入深圳外国语学校师资，中考重点率提升至 35%。
·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986
其他资源：
·国际教育：太子湾国际学校（1.5 公里）、蛇口国际学校（3 公里）。
·幼儿园：龙瑞佳园幼儿园（538 米）、赤湾幼儿园（800 米）。
四、环境与配套
交通：
·地铁：2 号线 / 5 号线赤湾站（步行 270 米），在建 12 号线左炮台站（2 公里），规划 28号线（2030 年通车）。
·自驾：兴海大道直达前海，南海大道连接科技园，高峰期赤湾路易拥堵。
商业：
·自带配套：赤湾汇广场（4.6 万㎡购物中心，2025 年开业）。
·周边：泛海城市广场（1.5 公里）、太子湾 K11（3 公里，2026 年开业）。
生态：
·公园：大南山公园（2 公里）、小南山公园（1.2 公里）、赤湾天后宫（800 米）。
·景观：项目背山面海，高楼层可俯瞰伶仃洋与港口景观。
医疗：
·蛇口人民医院综合门诊部（1.8 公里），三甲医院需前往南山医院（8 公里）或港大深圳医院（10 公里）。
五、交房与户型细节
交房时间：
·预计 2025 年 6 月 30 日（精装交付），部分楼栋已封顶，施工进度正常。
·注意事项：合同约定延期赔偿为日万分之三，建议签约时明确精装标准。
户型使用率：
·得房率约 78%-82%（含赠送面积），主力户型 123㎡三房套内约 96㎡，167㎡四房套内约 137㎡。
·设计亮点：
·B1 户型（124㎡）：横厅设计，6.8 米阳台，主卧套房带衣帽间。
·D2 户型（167㎡）：双套房设计，270° 转角飘窗，中西双厨。
·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986
六、优缺点分析
核心优势：
1.政策红利：位于前海蛇口自贸区，享受大湾区税收优惠与产业扶持。
2.交通枢纽：双地铁上盖，15 分钟直达前海湾，30 分钟覆盖福田中心区。
3.产品稀缺：片区唯一在售新盘，户型设计优于周边次新房（如山海逸居）。
4.价格倒挂：特价单位单价 5.4 万 /㎡，低于周边二手房（山海逸居约 6.5 万 /㎡）。
主要短板：
1.周边界面：赤湾路沿线仍有物流仓库，城市更新进度较慢。
2.学位竞争：赤湾学校近年学位紧张，非深户需积分 80 分以上。
3.噪音影响：靠近赤湾港，低楼层可能受货柜车噪音干扰。
4.车位配比：1:1.2，低于改善盘标准，未来可能面临停车难。
七、购房建议
·适合人群：
·地缘改善：赤湾、蛇口本地家庭，追求高性价比与成熟配套。
·投资客：长线看好前海扩容，预计 2026 年太子湾 K11 开业后价值提升。
·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986
项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。开云府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：34169.69平方米丨建筑面积：318785.37平方米
物业：赤湾物业 丨 总栋数：4栋丨容积率：7.0
车位：1346个（公共车位886个，住宅460个）
绿化率：30%丨物业费：3.9元/平/月
梯户比：四梯四户，四梯六户丨总房源：418套
官方热线：400-855-2986 交楼：2024年12月底精装
户型面积：124--133/202--206/326/677平（三至四房）
开云府（备案名：赤湾汇广场）推出1栋1/2单元，共计413套住宅房源，户型面积：124-129-133㎡的3房2卫，203㎡的4房2卫户型，计划2024年12月份精装修交房
124㎡的3房2厅2卫：双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。
129㎡的3房2厅2卫：双龙抱珠格局、2个户型、客厅7米宽景阳台！
133㎡2+1房两卫：经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景
203㎡的4房2厅3卫：私家电梯独立入户、得房率83%、双套房、7.4米大阳台！
项目位于南山蛇口豪宅片区，地理占位不错，坐拥5/12号线双地铁口，一站到太子湾，两站海上世界，享受蛇口、太子湾的国际化高端配套。
项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。
地铁上盖物业2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站，开云府商业负一层直通地铁站，距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通发达。同时，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
开云府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
项目自带4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大的商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！
3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。
除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，极大丰富了片区居民的精神文化生活。
开云府是地铁综合体，拥有4.6万㎡购物中心，商业与地铁站直连，未来工作和购物都十分便利。自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的，加上是片区内少有的高层建筑，视野也会比较开阔，背山面海，自然资源丰富，豪宅气质的凸显，随着前海和蛇口的大力发展，项目地缘价值一览无余。
如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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