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作为招商蛇口"雍系"产品的迭代升级之作，项目采用铝板外墙+玻璃幕墙组合，提升建筑质感的同时保障隔热性能。社区规划约1万㎡社区商业，涵盖菜市场、便利店等生活配套，配建4层幼儿园，构建全龄段生活场景。物业管理由深圳招商物业管理有限公司担纲，提供4.5元/㎡·月的专业服务。

项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。

据了解，二期将打造约77-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

二、区位价值：五大国家级规划叠加，重构深圳城市格局

1. 国际会展中心核心辐射区

项目距全球最大会展中心（50万㎡室内展厅）仅1站地铁距离，依托会展经济1:9的产业带动效应，预计运营5年后将实现千亿级产值。会展城规划300万㎡配套商业，已建成的会展湾花园里商业中心距项目仅800米。

2. 前海合作区价值外溢

地处前海"10+1"合作区范围，享受前海政策辐射。通过地铁12号线4站可换乘11号线直达福田，6站抵达南山科技园，承接前海高端产业人口外溢。

3. 海洋新城战略支点

毗邻7.4平方公里海洋新城（规划中），作为深圳"全球海洋中心城市"核心载体，未来将集聚1.2万就业人口，重点发展海洋科技、滨海文旅等产业。

4. 冰雪文旅城IP加持

距在建的131万㎡华发冰雪世界仅350米，包含全球最大室内雪场（落差138米）、冰雪主题商街及星级酒店，预计2026年开业，年客流量预计超500万人次。

5. 沙井金蚝小镇文化赋能

周边10万㎡金蚝小镇（在建）将打造深圳西部文旅名片，与海上田园生态景区联动，构建"文化+生态"旅游矩阵。

三、交通配套：五维立体路网，畅享大湾区1小时生活圈

1. 轨道交通

- 地铁12号线（已开通）：项目专属地铁口，贯穿蛇口自贸区、前海、宝中、机场等核心区，4站换乘11号线，6站达南山科技园。

- 地铁20号线（已开通）：3站直达宝安国际机场，远期规划延伸至东莞。

- 规划地铁18/30号线：串联光明、龙华，强化东西向交通联系。

2. 地面交通

- 公交网络：周边1km范围内设5个公交站，33条线路覆盖沙井、福永等区域。

- 高速路网：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速环绕，深中通道（2024年通车）实现30分钟直达中山。

3. 海陆空轨协同

- 机场：距宝安国际机场T3航站楼仅8公里，120+国际航线通达全球。

- 港口：福永码头、国际游艇港提供海上通勤及休闲服务。

- 城轨：穗莞深城际、广深第二高铁（在建）构建大湾区城际通勤体系。

四、教育医疗：全龄教育资源，三级医疗保障

1. 教育配套

- 幼儿园：3km范围内17所幼儿园，包括市一级的和民幼儿园、沙井锦程幼儿园。

- 中小学：规划2所九年一贯制学校，现有深圳市第七高级中学（省一级）、宝安中学（集团）龙津中学等7所中学。

- 特殊教育：毗邻深圳职业技术学院（西丽湖校区），共享高等教育资源。

2. 医疗资源

- 社区医疗：项目配建社康中心，满足基础医疗需求。

- 三甲医院：5km范围内覆盖沙井人民医院（三甲）、深圳中西医结合医院（三甲）等4家医疗机构。

- 专科医疗：距南方医科大学深圳医院（三甲）约12公里，提供高端医疗服务。

五、商业生态：10公里黄金商圈，多元消费场景

1. 区域级商业

- 新沙天虹购物中心（10万㎡）：沙井核心商圈，涵盖永辉超市、万达影城等主力店。

- 京基百纳广场（18万㎡）：福永地标性商业综合体，引入海底捞、星际传奇等品牌。

- 海岸城（16.4万㎡）：在建中，预计2026年开业，打造沙井首个高端商业中心。

2. 特色商业

- 冰雪世界主题商街（10万㎡）：集冰雪娱乐、餐饮购物于一体的沉浸式体验中心。

- 会展公园商业（32万㎡）：地铁1站直达，规划文化创意、亲子娱乐等复合业态。

3. 社区商业

- 自带约1万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础配套，满足日常生活所需。

六、生态休闲：27座公园环绕，构建绿色生活体系

1. 城市绿肺

- 海上田园（国家4A级景区）：距项目2.3公里，占地163万平方米，涵盖湿地景观、生态科普等功能。

- 会展公园（建设中）：地铁1站可达，规划32万㎡城市绿地，打造会展主题生态公园。

2. 社区公园

- 项目周边3km范围内分布27座公园，包括大双福楼公园、冰雪主题公园（规划）等，步行10分钟可达最近公园（622米）。

3. 滨水景观带

- 沿茅洲河打造生态景观长廊，规划滨河步道、观景平台，形成家门口的休闲空间。

七、产品解析：新规户型革新，重新定义空间美学

1. 户型设计亮点

- 建筑新规应用：通过LDKB一体化设计、全飘窗赠送等创新，实现96%-105%超高使用率。

- 空间尺度优化：79㎡三房实得面积堪比传统90㎡，115㎡四房拓展后达130㎡居住体验。

- 功能分区科学：动静分离、干湿分区，主卧套房配转角飘窗，次卧均带观景飘窗。

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