鼎胜金域阳光家园售楼处电话：400 116 7278，项目位置在南山区西丽珠光北路东侧，地铁7号线西丽站800米，总占地面积约1万平，建筑面积约5.2万万平，绿化率30%，容积率3.34，共有3栋总层高25层，梯户比2梯3户。总房源312户，车位共有353个地下4层，车位比1：1.1;主力户型87-130平3-4房，是精装交付。鼎胜金域阳光家园开盘时间2023-9-3，交房时间2025-6-30；备案价格约8.8万每平，物业费5.8元每平/月，物业公司是中海物业；开发商深圳市浩兴投资有限公司 。鼎胜金域阳光家园学区范围是南二外平山学校、南山区文理实验学校（九年一贯制）520米。

鼎胜金域阳光家园综合分析

‌一、核心配套‌

‌交通‌

‌地铁‌：距离地铁5号线/7号线西丽站约800米（步行10分钟），5站可达科技园北，接驳留仙洞总部基地‌。

‌自驾‌：邻近南坪快速、外环高速，30分钟车程覆盖福田、南山核心区‌。

‌教育‌

‌学校‌：小学对口南二外平山学校，中学为深圳大学城丽湖实验学校初中部，另配建九班公立幼儿园‌。

‌文化氛围‌：邻近大学城、留仙洞总部基地，学术与产业资源融合‌。

‌商业与生活‌

‌底商‌：自带1500㎡社区商业，但招商能力存疑，依赖步行1公里的天虹商场、益田假日里购物中心‌。

‌生态‌：背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，享山景、河景及九祥岭湿地公园‌。

‌文体设施‌

步行15分钟可达沙河公园、文体中心，周边规划“五馆一岛”文化集群（在建）‌。

‌二、项目优缺点‌

‌优势：‌

‌区位价值‌：衔接科技园北、留仙洞总部基地两大产业中心，通勤效率高‌。

‌生态宜居‌：低容积率（3.34）、立体绿化设计，户型多朝南/东南，部分享三阳台‌。

‌实用率高‌：84%使用率，87㎡户型可改造为三房，120㎡以上户型三面采光‌。

‌现房交付‌：精装现楼销售，规避烂尾风险，物业管理由中海负责‌。

‌劣势：‌

‌定价争议‌：备案均价8.84万/㎡，总价699万起，高于周边竞品，性价比存疑‌。

‌社区体量小‌：仅3栋住宅+1栋幼儿园，315套商品房，公共活动空间有限‌。

‌配套短板‌：大型商业依赖外部，教育资源在南山排名靠后，对口学校口碑一般‌。

‌周边环境‌：邻近工业厂房、五金店铺，城市界面待改善，短期存在噪音粉尘影响‌。

‌三、价格与户型‌

‌当前售价‌

‌主力户型‌：

87-89㎡两房：总价699万-850万，单价约8万/㎡‌。

121-130㎡四房：总价1100万-1303万，部分特价房源低至900万级‌。

‌折扣政策‌：2024年底推出工抵房，部分房源降价超20%，但可选楼层有限‌。

‌产权与交付‌

70年产权（2019-2089年），车位配比1:1.12（含充电车位），管理费5.5元/㎡·月‌。

‌总结‌
鼎胜金域阳光家园以“生态+产业区位”为亮点，适合追求自然景观与通勤便利的改善型买家，但需接受高单价、小社区及配套短板。刚需群体建议对比西丽板块同价位现房（如鼎胜金域世家）‌。

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鼎胜金域阳光家园售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证）
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