最近好几个城市出了新地王，很多网友对此嗤之以鼻，大家的观点依然还是认为土地市场拍出地王是在玩左手倒右手的数字游戏，认为现在的房价是涨不了的。
我觉得这种观点应该来说还是比较普遍的，但是大家忽略了聪明的资金，没有注意到结构性的市场现象，那就是热门城市现在资金开始重新涌入房地产市场，开发商永远都是hi春江水暖鸭先知，土地市场就是一个风向标。
像杭州昨天拍出的8.8万元/平米楼面地价，成都前天拍出的4.1万元/平米楼面地价，溢价率都是超过100%，这些开发商不是不计成本，而是看到了城市的基本面，杭州、成都都是现在年轻人关注和涌入的城市，过去各种房地产市场限制政策都全部松绑了，未来品质房子的价格是会全面放开的，市场有能力支撑好产品。
当然更为关键的是未来持续降息预期，资金放水必然会有大量资金进入到楼市，这一轮从2021年开始以来的楼市调整，各地城市房价都差不多降了40%左右，到现在市场洗牌也洗得差不多了，未来什么样的房子会涨，那就是热门城市的好房子。