北京通州能建京玥兰园

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政策东风频吹，楼市渐入慢牛通道。

慢牛格局下，市场涨涨跌跌，整体缓慢上行，既不会引热钱入市，在鸡犬升天的一轮暴涨后，催生巨大泡沫，也不会掉头向下，避免因恐慌情绪带来的抛售与超跌。

在这样的市场结构中，买房人会越来越理性，不会再为宏大但空洞的一纸蓝图买单，而是依托基本面，依托价值做出购房选择。

由此带来的是，楼市的分化成为常态。有些板块，会在飘在云端的规划里逐渐沉寂，也有一些板块，依托产业、地铁、学校等“硬核价值”的落地兑现，走出独立行情，特别是那些因为特殊原因造成估值偏低的板块，更会出现难得的“捡漏”机会。

城市副中心，就正在迎来价值红利的爆发期。

自2015年正式确立为北京城市副中心后，通州旋即被加上“双限购”的紧箍咒，在锁住楼市流通性的同时，房价涨幅也受到明显抑制。

与此同时，通州的发展却在提速。随着市府东迁、环球影城度假区爆红，运河商务区崛起，每年数千亿资金投入，通州迅速完成了从“CBD后花园”到城市新中心的进阶。

近年，三峡集团、中石油、中国铀业等央企子公司大批进驻副中心，吸引普华永道、上田八木等国际知名外资企业落户。工、农、中、建、北京银行、华夏银行等金融机构齐聚，又引来了易宝支付、北银理财等上下游领军企业。产业集群效应日益凸显，“东方曼哈顿”呼之欲出。

与产业同步，教育、医院、地铁等核心配套源源不断地输送到副中心，育才学校、史家小学、北京学校等十余所牛校云集，人民医院、友谊医院等三甲医疗齐聚，更是未来北京轨道路网最密集的区域，副中心的宜居属性得到大大提升。

明年是副中心建设的第一个十年节点，诸多重大项目将会建成投入使用，包括城市绿心“三大建筑”、亚洲最大的综合交通枢纽在内，以及安贞医院、儿研所、人大附校区的交付，板块配套再上层楼，对楼市形成有力背书和推动。

至此，副中心的城市价值，与房价水平的倒挂，达到前所未有的高度。

对于刚需买房人，其实更应该明白一个道理：正因“双限购”，才为你保留了上车副中心的珍贵机会。

当下，副中心规划已逐步落地，基本面向好而房价稳定，手握副中心购房资格的买房人，更应领悟机不可失的真谛，抓住政策造就的市场窗口。

那么，副中心有没有品质好盘值得“捡漏”呢？近日，「毅家之言」考察了位于城市副中心梨园板块的能建·京玥兰园项目，是个不错的选择，值得大家考虑。

能建·京玥兰园效果图

01梨园主城焕新，价值集中兑现

能建·京玥兰园所在的梨园板块，伴随八通线的开通，是发展较早，配套醇熟的主城区。副中心时代的到来，为梨园的崛起赋予新内涵。

环球影城度假区落户梨园南，距能建·京玥兰园直线距离仅1公里，规划国际顶级消费街区，引入16万㎡的奥莱MALL、高端酒店、livehouse演出等顶级业态，开启超级IP与文旅深度整合的产业新引擎，也将为板块价值注入新动力。

更为可贵的是，发达的交通和完善的生活配套，在能建·京玥兰园周边构成了成熟便捷的“15min格调生活圈”

能建·京玥兰园区位示意

能建·京玥兰园社区内配套建有一所幼儿园，一路之隔则是市级重点示范校——北京育才学校，优质教育资源、“目送式上学”，父母省心省力，让孩子领先在起跑线上。

走出社区，500米是22公顷的梨园主题公园，坐落在内的韩美林艺术馆是全国唯一获评4A景区的个人艺术馆，雕塑、国画、书法等数千件展品流动展出，让孩子从小浸润在艺术熏陶中。

能建·京玥兰园向东，则是占地约11.2平方公里的城市绿心森林公园，约5.5公里的动感活力环路，是周末骑行、跑步、遛娃的好去处。公园内的北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆年底将会投入使用，将来在家门口就能享受顶级的文化艺术盛宴。

城市绿心森林公园实景

开车一刻钟内，领展购物中心、东郎文创园，再加上万达广场、爱琴海购物公园等大型商业，集娱乐、餐饮、消费于一体，无论是家庭购物，还是朋友聚会，这里都是最潮的地带。

领展购物中心实景

通勤上班，向北是1号线/八通线，向南是7号线，均距能建·京玥兰园约1公里，可以一线通达国贸CBD、东单以及北京西站等城市商圈和重要功能区。

北侧直线距离约4公里的副中心站综合交通枢纽，涵盖5A级写字楼、购物中心、公寓、五星级酒店，规划引入五条轨道交通，将成为城市副中心的CBD。明年建成后，可15分钟直达首都国际机场，35分钟直达大兴国际机场，为争分夺秒的商务精英营造都会高效生活的范本。

副中心站综合交通枢纽效果图

集产业、教育、轨交、生态、商业于一体的顶级城市资源，对于整个北京来说都是一笔财富，随着为数不多仍在建设的配套资源在今明两年逐一落位，为能建·京玥兰园带来当之无愧的城市中心价值，让梨园板块进阶副中心“第一商圈”，成为寸土寸金的楼市宝地。

02央企匠心著家,升级副中心品质人居

今年副中心土拍火热，多宗住宅地块拍出高溢价，央企中能建城市投资发展有限公司（以下简称：能建城发）眼光独到，于22年9月以底价摘得能建·京玥兰园，优越的房地价差，让项目在产品打造和成本投入上更为从容

能建城发是中国能建旗下骨干企业，在买房人眼中，对中国能建稍感陌生，但其实这家央企实力雄厚，连续8年进入世界500强，在三峡工程、南水北调、西电东送、西气东输、东数西算、三代核电等一系列世纪工程建设中作出卓越贡献。

能建城发早在2010年，就被国务院国资委列入首批确定以房地产为主业的16家央企之一，开发的住宅项目以“国府系、府系、兰园系”著称，曾先后打造北京豪宅产品标杆中国府，以及摘得2019年海淀销冠、全市前四成绩的热销盘北京紫郡兰园。

此次能建城发首入副中心，秉持央企匠心情怀，势必要在京玥兰园打造标杆作品，为副中心的人居品质升级作为卓越贡献。

能建·京玥兰园地块方正，总建面约5.4万㎡，规划7栋洋房、3栋小高层的低密度社区，拥有同类项目中罕有的舒适度和品质感。

在建筑语言上，能建·京玥兰园在浅咖的基底上，以米白色调勾勒出现代简约、挺拔大气的观感，宽大的玻璃幕凸显国际化特质，极简的美学契合当代年轻人的审美，局部石材、铝板、真石漆为主的材质，在5万+项目中独树一帜，透露出央企不惜成本提升品质的满满诚意。

能建·京玥兰园效果图

社区园林采用’一轴，双环，三带，十境’的景观结构，打造兼具自然与都市的现代度假花园景观，儿童活动区、五感花园、花园会客厅、有氧健康跑道等设计，满足从孩子到老人的全年龄人群休闲健身娱乐需要。

能建·京玥兰园效果图

03首付100来万，超越预期的宜居空间

在户型设计上，能建城发也是精雕细刻，建面约75-135㎡两居-四居，每款产品都亮点突出，可圈可点。

在售楼处，开放有建面约75㎡两居、约89㎡三居的交付样板间，以及建面约100㎡三居、135㎡四居的展示样板间，4间样板间，放眼北京也极为少见，央企的匠心投入由此可见一斑，现场更是带来超预期的体验观感。

建面约75㎡两居总价最低400万出头，首付100来万就可上车，是副中心核心区首付压力最轻的新盘，为年轻家庭提供了抢占城市红利的最低门槛。

户型采用纯南设计，客厅与两间卧室均朝南向，让明媚阳光成为生活的日常。居室设计采用动静分区理念，入户为客餐厅，客厅开敞透亮，餐厅极为难得地预留出双开门冰箱的位置，显然是开发商能建城发在深研年轻刚需生活痛点后，在产品细节上做出的优化升级。

能建·京玥兰园交付样板间实景

建面约89㎡三居空间方正、南北通透，能建·京玥兰园更罕有地做到双卫配置。主卧拥有独立卫生间，北向客卧邻近客卫，整体形成双套房的居住感受。

能建·京玥兰园交付样板间实景

建面约100㎡三居南向三面宽，户型全明，餐客厨一体化设计将是家人互动交流的情感凝聚场域，三间卧室独立分开，又让私属空间更加私密，内嵌式餐边柜融合西厨岛台功能，超大的储藏间前置化解居家生活的收纳痛点。

能建·京玥兰园展示样板间实景

建面约135㎡四居处在洋房楼栋，超高得房率让样板间做出了比肩160㎡户型的居住感受。入户玄关营造归家的仪式感，步入居室，势必会被11.5米奢侈南向面宽所震撼，客厅坐拥4.55米面宽的豪宅效果，方正餐厅足可摆放8人圆桌。

能建·京玥兰园展示样板间实景

4间卧室的面宽均在3米以上，可以轻松安放双人床和衣柜收纳。主卧配备L型转角飘窗，拥有私属的全明卫生间，北间客卧邻近干湿分离的全明客卫，南向次主卧内的步入式储藏室稍加改造，也可用作卫生间，三套房的功能预留，放眼北京也是“王炸”户型。

能建·京玥兰园展示样板间实景

在精装设计上，能建·京玥兰园同样极为用心，客厅与相邻卧室采用隐藏式的一体化设计，卧室门运用阻尼开合，进一步提高颜值。厨房配备一线品牌的烟机、灶具和大功率洗碗机，对开式的窗扇让通风换气更加顺畅。

近日，能建·京玥兰园借势“认房不认贷”的政策利好，推出了“金九银十大聚惠”活动，为买房人送上五重大礼。

▼北京通州能建京玥兰园

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