青浦华新板块新盘

「中交凤启虹桥」

预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅

建面约75-127㎡2-4房

已经准现房精装交付 收官发售

目前享95折优惠 可直接选

样板房提前线上预约

项目实拍图

作为中交凤溪城市更新项目的首个入市住宅，【中交凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅】共涵盖6个地块，总体量超过20万方。

其中3个地块规划为住宅，将提供2053套住宅。因为体量很大，所以中交城投在旁边细致地打造了三个配套地块，基本涵盖了生活需求：

一个15班制的品牌幼儿园；一个总建面约1.2万方的独立商业体；一块占地约4200㎡的公园绿地。

项目地块信息

2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.7万/m²。

【中交凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅】青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套齐全，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

不过目前的纸面数据，并不能代表凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅未来的配套能级。

因为正如前文所述，凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变，超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活，所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利。

项目基本信息

竞得房企：中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100428.44㎡，地上建筑面积67351㎡，地下建筑面积33077.44㎡。

有建面约74㎡2房，89㎡和98㎡三房，124㎡四房、127㎡四房。全装修交付，已经准现房！多种户型一步到位，省去未来置换的麻烦。

稀缺74㎡两房助力刚需

约250万起低门槛入主大虹桥

现在市面上绝大多数都是三房设计，上车门槛被无形提高，很多刚需只能“望洋兴叹”。

项目的74平精装2房，不仅很好地控制了总价，让更多的刚需群体能向更好的地段跃进；又让很多只想要2房户型的购房者得到满足。

在未来市场中，也更容易进行出租或是交易。

建面约89平3房户型

居住需求一步到位

3房的功能性，匹配当下市场主流需求。

南北通透，格局方正，餐客厅一体外接1.8m阳台，视野相当开阔，阳光充足；

U型厨房，不止是空间的宽绰，更是操作动线的从容；

三个房间全带飘窗，很大程度上提高了实际可使用面积！

建面约98平3房户型

双卫设计舒适感更强

这个建面约98㎡3房，有独立玄关空间，可使用收纳区域更多；

标准大三房空间，主卧专属套房，步入式衣帽间，居住舒适度相当优越。

双卫干湿分离，并且功能分区明晰，实际使用时更为方便。

建面约124㎡4房进阶改善

奢享舒居生活

建面约124㎡4房三开间朝南，主卧为独立套房，私密性和舒适度保持在较高水准；

LDK一体化空间面积大，厨房与餐桌动线流畅，且餐厅有采光，公区舒适度更高。

建面约127㎡4房进阶改善

四开间朝南采光房

建面约127㎡4房做到了四开间朝南，采光更佳；

入户即见标准玄关，不仅收纳空间更多，而且私密性更高；

双卫干湿分离，使用空间更大，打扫起来也更为方便。

在装修方面，凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅也是甄选品牌装修，三大件全部配齐，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，实现恒温、恒净、恒湿。

样板间实景图

智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，还打造了精细化储物分隔，更有厨房凉霸、大单盆+抽拉式水龙头……将高品质、高规格渗透到每一处。

样板间实景图

德国西门子或老板品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒品牌大单盆洗涤盆和抽拉水龙头，卫浴台盆、水龙头、坐便器、淋浴器，定制理想生活空间，引领未来人居持续进阶。

项目官方户型图首发

比起其他开发商，中交城投更懂大虹桥！

虽然2022年才初涉上海，但中交城投作为国之重器，早已数次深度参与国内外大型城市综合体开发，足迹从珠三角，蔓延到武汉、杭州、雄安新区，甚至是斯里兰卡！

·珠海横琴106平方公里综合开发区项目，投资总额380亿元，中交城投全程参与横琴”小岛变新区、旧貌换新颜“的开发建设。

·广州明珠湾3.5平方公里灵山岛尖综合开发项目，静态投资82亿，中交城投建设大型基础设施，参与产业规划和城市运营等后期环节。已于2021年开始建成交付！

虹桥的意义不局限于一栋配套商业体、一幢5A级办公楼，而是向内串联起整个上海西部产业链条，向外实现长三角、全国乃至全球层面的资源要素战略分配！

想要实现和虹桥同频生长，城市更新项目就必须拥有更广博的承载功能、更长远的使用功能、更延展的开发未来！

来看在中交城投拿出的凤溪3.5平方公里图纸，我们即将见证是一座与历史、与水系相融，总建面约120万方产城融合超级大城！

示意图

以徐乐北路TOD为核心，约40.5万方办公环绕其间，拥有院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；

共计约9.5万方商业规划，有新三星街、河北商业体验型商业、酒店等；

还有约16.2万方公共服务设施，包含产业配套设施、基础教育设施 、社区服务设施、宗教建筑、文化设施等……

步行范围内，卫生服务站，日间照料中心，室内菜场以及学校等全配备！

而且，千亿央企还带来了相当罕见的兑现安全感！

项目总投资335.4个亿，计划在3-5年内全面竣工交付。就在6月28日，中交城投已经牵头与中农行、中行、中工行、中建行、浦发银行、中农发展银行举行“凤溪‘城中村’改造项目”银团签约仪式，成功落地220亿元的融资，为后续开发提供了坚实的资金支持！就连教育方面，青浦区教育局局长一行近期还到凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅进行调研，未来凤溪将对现有教育资源进行升级，引入优质的品牌教育资源！

想让一座百亿大城从图纸到落地，不仅需要的是成熟的开发运营，择址方面也必须格外讲究。为什么是华新，为什么是凤溪？也许很多购房者会问出这个问题。

事实上，华新并不像其他板块一样“从零开始”创业，其本身开发长达10年，是全市唯一的商贸服务型国家物流枢纽，早已建成不容小觑的千亿级物流产业！

凤启虹桥预约热线：400-1189-515【官方认证】✅✅所在的凤溪，更是承担着千亿物流的发展裂变之重担！

从凤溪穿行而过的示范区线，如一条锁链牢牢地将华新与华为研发中心、市西软件园、北斗卫星基地、美的全球创新园、华漕生物医药产业高地等一众高能级产业群联系在了一起！

一边是国家级物流枢纽，一边是众多高能级产业群，徐乐北路TOD就好像不可或缺的“核心转换器”，让第一产业与第三产业于此接洽合作，实现整条示范区线上的合作共赢！

去年11月初，青浦区“聚青浦 赢未来”主题推介活动在国家会展中心举行，凤溪虹桥产业群已经被命名为“虹桥数字谷”，着力于发展数字服务贸易，积极引进跨境电商、数字物流研发、数字信息服务等产业！未来将成为华新镇的打造重点！

产业先行，引凤来仪。凤溪凭借华新本身千亿物流产业氛围，依靠示范区线所带来的连锁产业虹吸效应，必然能吸引众多高新、高知、高智人才工作于此，成家于此，定居于此！

张江、陆家嘴、虹桥商务区……上海的众多价值高地，都是这样从无名，到名声斐然！

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1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。12、低层建筑指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。13、住宅的耐久年限即住宅的使用寿命一般为50年。14、会所以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。15、塔楼以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。16、板楼由多个单元排列组成的住宅。17、跃层一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。18、复式在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。19、错层户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）20、进深一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。21、开间住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。22、标准层平面布置相同的楼层。23、层高房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。24、净高下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。25、建筑间距是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。26、日照间距包括正面间距和侧面间距27、日照间距系数按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。28、户型每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。29、房屋产权指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。30、建筑面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。