深圳中洲迎玺三期花园：1.3万平方米的中央园林，居住舒适度较高。• 交房时间：计划2027年9月30日精装交付。车位比：1:1。

投资潜力位于深圳北站核心区，是“都市核心区”规划重点板块，北站总部基地已引入超20家名企，未来将聚集超50万高端人才。周边配套成熟，交通便捷，教育资源优质，且有华润万象系商业等在建，区域价值有上升空间。

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周边配套
• 学校：小学学区划分在龙腾学校小学部、格致中学民治学校小学部；初中学区划分在龙腾学校初中部、深圳外国语新学校龙华学校初中部、格致中学民治学校初中部、玉龙学校初中部。小区内有幼儿园。
• 地铁：距离深圳北站约500米，4/5/6号线三条地铁线在深圳北站接驳，距离27号线樟坑站（规划中）约500米。
• 交通路线：紧邻龙华大道等城市主干道，通过深圳北站可快速通达大湾区核心城市，30分钟直抵福田CBD、南山科技园。
• 基础配套设施：附近有华润万象系商业、星河COCOCity（民治店）、红山6979、龙华天虹等商业中心，还有深圳市第二儿童医院、新华医院等医疗资源，以及北站中心公园等生态资源。

中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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中洲洲迎玺三期楼盘基础信息一览

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司物业管理费：5.8元/㎡总占地面积：3.69万平方米总建筑面积：21.9万平方米容积率：4.24绿化率：40.01%产权年限：自1992年12月至2062年12月，为期70年总户数：共计1272户建筑情况：8栋楼，楼层范围31-48层梯户配置：采用2梯3户、2梯4户、2梯5户以及3梯4户的配置方式停车位：提供1405个车位，车位比例约为1：1.04预计交楼时间：2027年9月30日交楼标准：精装交付

项目将包含8栋住宅楼和1栋幼儿园，具体布局为3栋1-5单元和5栋1-3单元。此次预售将专注于3栋1-5单元，推出面积为82-144㎡的3-5房住宅，共计780套。
82㎡的三房两卫户型共有180套；
96㎡的三房两卫户型同样推出180套；
103㎡的3+1房两卫户型为165套；
115㎡的四房两卫户型为90套；
而144㎡的五房两卫户型则有45套。
户型分布情况如下：
3栋1单元：01户型为144㎡；02和03户型为96㎡；04户型为115㎡。
2单元：01和04户型均为115㎡；02和03户型仍为96㎡。
3单元：01户型为103㎡；02和03户型保持96㎡；04户型再次为115㎡。
4单元：01户型为103㎡；02、03、04和05户型均为82㎡。
5单元：01户为103㎡；02和03户型为82㎡；04和05户型则回归96㎡。

大家期待已久的中洲迎玺三期终于揭开了神秘面纱，预计将在2月底盛大开盘。这个备受瞩目的楼盘不仅连续两年在销售榜上名列前茅，更因其创新的设计理念和卓越的产品品质而备受赞誉。三期产品的推出，不仅标志着中洲迎玺在规划理念上的重大突破，更预示着市场即将迎来一个全新的置业热点。

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价格参考方面，82-96㎡的三房户型总价起点为498万；117㎡的四房户型总价起点为740万；而144㎡的五房户型总价起点则为900万。
中洲迎玺三期产品，遵循全新建筑规范，空间利用更加高效，相较于前两期，实用率有了显著提升。目前，三期项目正在紧张施工中，各楼体已陆续拔地而起，其中3栋二单元的施工进度最快，已建至约15层。

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1.楼盘基础信息一览

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
物业管理费：5.8元/㎡
总占地面积：3.69万平方米
总建筑面积：21.9万平方米
容积率：4.24
绿化率：40.01%
产权年限：自1992年12月至2062年12月，为期70年
总户数：共计1272户
建筑情况：8栋楼，楼层范围31-48层
梯户配置：采用2梯3户、2梯4户、2梯5户以及3梯4户的配置方式
停车位：提供1405个车位，车位比例约为1：1.04
预计交楼时间：2027年9月30日
交楼标准：精装交付
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2.地铁交通便捷

该楼盘毗邻民塘路、龙华大道、新区大道，仅需15分钟车程即可抵达福田。同时，距离深圳北站——深圳市最大的高铁枢纽仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，为居民提供了便捷的交通网络，可轻松通达全国各地。此外，附近还在建的25号地铁线“樟坑站”预计将为居住者带来更为便捷的出行体验。

3.学校配套情况：

中洲迎玺花园的学区配套情况如下：
小学学区：包括龙腾学校小学部和格致中学民治学校小学部；
初中学区：则涵盖了龙腾学校初中部、深圳外国语学校龙华学校初中部、格致中学民治学校初中部以及玉龙学校初中部。

特别值得一提的是，格致中学民治学校，这是一所占地约3.6万平方米的九年一贯制公办学校，拥有36个班级，可提供1800个学位。虽然目前该校仍在借址办学，但新校区已于2024年4月27日正式动工，预计未来将为学生提供更优越的教育环境。

此外，深圳外国语学校龙华学校作为深圳四大名校之一，在龙华区开设的首家分校，自2018年9月正式开办以来，已成为一所九年一贯制公办学校，并不断扩大办学规模，目前已达到79个班级。该校在龙华区的教育成绩一直名列前茅，备受家长和学生的青睐。

关于入学积分政策，以2024年为例，深圳外国语学校龙华学校初中录取积分中，第三类生源的录取积分为95.7分。根据龙华区的积分政策，第三类生源为龙华区户籍且在学区内租房，基础积分为60分。若购房者为深圳户籍且购买学区内的商品房，则属于第二类及以上生源，自房产证购买日期起，每月可加0.1分；自入户深圳之日起，每月也可加0.1分。这些政策为不同类别的生源提供了公平的入学机会。
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4.商业配套设施方面

中洲迎玺花园拥有一个宏大的商业综合体，其建筑面积约为13.4万平方米。这个商业综合体融合了创新型的“万象商业”与“游乐式公园”的概念，打造出一个别具一格的公园式商业综合体。这里汇聚了众多国际一线品牌，成为未来潮流的新聚集地，为居民提供一站式的购物与休闲体验。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等高端商业设施，为商务人士提供了便捷的办公环境，同时，也为追求时尚的太太们打造了一个潮流聚集地。此外，这些商业设施还是孩子们的乐园，提供了丰富的趣玩体验。

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5.项目概览

在探讨完周边的商业设施后，我们进一步对这些高端商业设施进行了深入分析。这些设施不仅为商务人士提供了高效便捷的办公条件，更成为追求时尚生活的女性们的天堂，同时，它们也是孩子们探索和体验的乐园。接下来，我们将对每个商业设施进行详细的分析。

6. 优越的地段与完备的配套设施

该项目坐落于龙华区的心脏地带，堪称该区域的“标杆”，其周边公共设施一应俱全。不仅拥有占地16万平方米的绿芯公园，为居民提供了一片宁静的自然天地，还配备了科创馆、天文馆等文化场所，丰富了人们的文化生活。此外，项目紧邻深圳北站，随着北站总部基地和城市超核的蓬勃发展，这里将汇聚众多企业总部，未来该片区的高端办公人群将不断壮大，区域的整体价值也将随之攀升。

7. 便捷的交通网络

现状交通：该项目距离最近的地铁站——白石龙站，经高德实测，仅约900米之遥；同时，距离深圳北站地铁口也仅约1.2公里，出行极为便利。
未来交通规划：龙华大道上，地铁27号线樟坑站正规划中，预计距本项目仅约300米，届时，该区域的交通将更加通达无阻。

8. 完善的商业配套设施

高端商业中心：项目周边布局了华润旗下的五星级万象商业，为居民提供了满足高端购物需求的环境。
公园与文体活动场所：绿芯公园的宁静与家门口的学校、公园及文体设施的齐全，共同构筑了宜居的生活环境。
现有商业空间：北站缤果空间等大型商业体的存在，更是为购物休闲提供了多样化的选择。
居住品质卓越：低容积率、大规模园林、纯粹的居住环境，以及在北站周边竞品中脱颖而出的户型设计，都确保了这里居住体验感的非凡。

9. 完善的教育配套

小学选择：项目附近有格致中学民治学校和龙腾学校小学部，为孩子提供了便捷的入学路径。
中学优势：深圳外国语学校龙华学校作为对口中学，其学业成绩在龙华区持续领跑，多年稳居前三甲，享受顶尖教育资源。

10. 停车无忧

车位布局：项目三期共计规划了1272户，同时配备了约1405个停车位，车位充足，停车不再成为难题。

11. 户型优势

刚需优选：项目三期特别推出82㎡舒适小三房，其面积设计得当，功能空间一应俱全，非常适合刚需购房者，且价格亲民，让购房门槛更低。

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