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燕郊福喜雅苑作为燕郊北部科学城核心区的改善型住宅项目，凭借其地理位置、交通优势与产品品质，成为北京通勤族及区域改善客群的热门选择。项目位于河北省三河市燕郊经济技术开发区留山大街与燕昌路交叉口，地处北部科学城核心板块，属于京冀协同创新示范区，距北京行政副中心约 30 公里。这一区域被定位为新兴产业先导区、高端资源集聚区和产城融合示范区，未来发展潜力显著。
交通条件是福喜雅苑的核心优势之一。项目距离在建的北京地铁 22 号线高楼站约 1.2 公里，步行时间约 12-15 分钟。该线路预计 2026 年通车，届时可实现 3 站直达通州副中心，32 分钟通达北京 CBD 东大桥站，极大提升了跨城通勤的便利性。此外，项目紧邻京秦高速与京平高速入口，自驾 40 分钟可达北京东五环，南侧 102 国道串联北京城区，周边还有 308 路、310 路等多条公交线路覆盖，构建立体化的交通网络。
产品设计上，福喜雅苑主打 85-127 平方米户型，均为精装修交付，配备飘窗、新风系统、低 VOC 环保涂料及同层排水技术，全屋预留智能升级接口。物业由福成物业提供，服务费为 2.45 元 / 平方米・月，保障了居住品质。价格方面，项目售价约为 1.3-1.4 万元 / 平方米，与周边同类产品相比具有较高性价比。2025 年成交数据显示，127 平方米三居单价为 1.23-1.3 万元 / 平方米，85 平方米两居单价低至 1.11 万元 / 平方米起，价格区间具有一定竞争力。
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户型图品鉴
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福喜雅苑在商业和医疗配套方面存在一定短板，3 公里内缺乏大型商业综合体和医院，但项目周边 1.5 公里范围内有 7 所学校，2.7 公里处有幸福公园，能够满足基本生活与教育需求。项目由福成房地产开发有限公司开发，占地 4.57 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率仅 1.498，绿化率达 35.11%，规划 14 栋 11 层洋房及少量商墅，共 612 户住宅，定位为低密度新中式改善社区。
福喜雅苑的优势在于其低密宜居的社区环境、扎实的交通基础与合理的定价策略。尽管距离地铁站稍远，不属于严格意义上的地铁房，但其综合性价比仍吸引了许多注重通勤与居住品质的购房者。随着北部科学城配套的逐步完善和地铁开通，项目的长期价值有望进一步提升。
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