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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964紧贴魔都脉动的购房指南，让你远离陷阱，稳坐钓鱼船！

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964熟知上海新房市场的朋友们都清楚，要在繁华地段找到性价比高的房源，那可真是个不小的挑战。这背后的推手，其实是市场供应的格局。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964目前，内环内的新房起步面积大多落在100-130㎡的3-4房区间，这主要迎合了家庭购房群体的需求。然而，内环内的住宅用地愈发珍贵，尤其是那些充满老上海风情的区域，几乎已无新的开发空间。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964这样一来，预算有限的市区购房者可选的范围就大大缩小了。但最近有个好消息，静安苏河湾板块竟然有一个神秘项目即将推出小户型房源——

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964项目位置优越，紧邻龙盛湾上与苏河湾1号两大热门楼盘。龙盛湾上已成功推出两期并销售一空，其价格为13.38万/㎡，而苏河湾1号的预计价格也高达13万/㎡以上。在这样的环境下，圣和静安公馆以831万起的总价，成为了追求性价比购房者的理想之选。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964圣和静安公馆坐落于海宁路（北横通道）南侧，地理位置得天独厚，紧邻苏州河与地铁站。其周边环境独具特色，被七浦路服装批发市场所环绕，南行至福建北路或山西北路，仅需约300米即可抵达上海苏河湾万象天地，而距苏州河也仅有600多米。此外，圣和静安公馆更向东侧靠近，使得观赏外滩源及陆家嘴三件套的视角更为绝佳。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964再来看圣和静安公馆的二手房市场，该公馆的前期房源已在二手市场开始流通。我们可以直接参考这些前期二手房的价格情况。在链家网上，圣和静安公馆目前有11套挂牌房源，其单价范围大约在13.2万至16.4万/㎡之间，而中位数价格约为14万/㎡。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964在成交情况上，我们观察到圣和静安公馆的二手房市场在过去两年内共有3套成交记录。其中，去年11月，一套位于高楼层的100㎡两房以约15.4万/㎡的价格成交。而今年7月底，另一套位于中楼层的100㎡两房以约13.4万/㎡的价格成交，这一价格略高于此次过会的新房均价。此外，购买二手房还需支付中介费和税收，这些额外成本可能高达数十万。
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964接下来，让我们进一步关注网签成交的详细数据。今年，圣和静安公馆的二手房市场出现了一套成交价格较高的房源。该房源位于9楼，面积为89㎡，其成交单价约为13.2万/㎡。这一成交价格反映了当前市场的活跃程度和部分购房者的需求状况。
继圣和静安公馆的二手房市场出现高价成交房源后，该项目的新房市场也备受瞩目。10月15日，该楼盘盛大开盘，并推出一系列不同面积的房源，包括65㎡、88㎡、100㎡和142㎡的1-3房。这些房源的均价为132517元/㎡，总价起点为831万元。这一开盘盛况，无疑进一步激发了市场的购房热情。
100㎡户型已售罄！
目前尚有65-88-142㎡1-3房在售
准现房，机会难得，不容错过！
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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964该项目总价仅需831万起，无疑为追求性价比的购房者们提供了一个新的选择。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964内环内稀缺小户型，实景现房

建面约65-142㎡1-3房

均价132517元/㎡

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）

项目位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。

项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。

此次过会的有4种产品：‍

A户型：建筑面积与88.85㎡2房

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

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B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型

南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

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C户型：建筑面积约65.35㎡1房

对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

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D户型：建筑面积约141.7㎡3房

大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

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南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

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