小阳春的火，比预想中来得更猛烈。
广州一马当先，3月新房成交超7000套，环比涨幅达到240%，领跑一线城市。（数据来源：阳光家缘）
广州的小阳春有多疯狂？有盘月销数亿，有盘“三推三罄”，推售比达到100%...
据楼市君观察，特别是市场上占据城市稀缺资源、优质地段的TOD项目，更受买家追捧。
在TOD赛道上，广州地铁地产扮演最为关键的角色，小阳春热销15亿，成为大湾区1-3月房企销售业绩TOP3。
｜图源：项目供图
TOD项目通常自带流量，究其原因在于地铁地块优势十分凸显。
比如项目整体抬高视野和私密性更佳、地铁上盖通勤便捷、所处地段皆为区域核心等等。
如今，地铁不仅仅是交通工具，更代表TOD生活方式，这方面广州地铁地产堪称是开创者。
借助轨道交通网络集聚人流，不断导入商业、教育、公园等配套，让TOD成为片区中心。
｜广州楼市发布 制
从90年代至今，广州地铁地产深度参与城市开发，累计开发面积超1000万平方米，开发超30多个TOD项目。
除了销售数据表现亮眼，楼市君线下踩盘的体感变化也很明显。
上周我们探访了海珠、番禺、白云等区域新盘，一个很直观的变化就是，观望情绪逐渐消散，部分客户甚至首访即成交。
｜珑曜上城现场人气
大家更愿意为确定性买单，要么是地铁直达、配套成熟TOD红盘，要么是占据稀缺资源的优质项目。
这轮小阳春，广州地铁地产以超15亿的销售业绩成为绝对主力，点亮广州楼市。
｜广州楼市发布 制
楼市君摸了一圈数据，发现眼下有两个明显现象：
一方面，在广州改善、刚改市场，越来越多买家只为确定性买单。
近段时间，这类项目已经被刚改、改善买家抢先入手。
据业内人士透露，广州地铁地产·珑岄上城3月销售业绩达成率超165%，销售速度惊人。
｜图源：项目供图
项目以5号线地铁入户，学铁商满配大城，130%高使用率超新规户型圈粉不少地铁通勤买家。
售楼部周末沙盘、洽谈区常常爆满，现场人气可见热度有多高。
｜珑岄上城现场人气
延续小阳春的热度，珑岄上城4月周年庆重磅来袭，推出5、6栋约94平南北对流四房清栋专属特惠房源。
同时，项目人气最高的约72平三房即将售罄，手慢无。
项目更有进阶家庭首选的板式小洋房，约110-125平，专梯入户+四开间朝南，北向龙头山景，南向珠江江景，老黄埔少有对手。
｜广州楼市发布 制
在番禺板块内断层领先的还有广州地铁地产·珑曜上城，3月超158%完成月度目标。
据销售介绍，不少新到访客户从看房到下定仅用不到2小时，复访客户决策周期缩短至2天。
｜图源：项目供图
作为板块内少有的学铁商全维配套的新盘，地铁3号线5站速达珠城，配建36班九年制广外附公立学校。
加上约73-130平超新规户型，总价220万起性价比十分突出。
据楼市君了解，珑曜上城将在4月中下旬全新加推8栋，这也是项目最后一栋超新规产品。
项目的实景样板间也即将开放，运动北会所乐动聚场将实景呈现，大城兑现进一步加快。
｜珑曜上城现场人气
另一方面，高端市场再迎高峰，江景核心资产领跑。
小阳春3月，凭借“主城区难得低密一线江景+学铁商多维配套”的光环加持，广州地铁地产•江玥上城加推花园叠院，跟此前一样即推即罄、一房难求，实现“三推三罄”火爆佳绩。
｜过程效果图，以实际交付为准
仅半小时货量便售罄，不少大客更是“一串多”扫货。
再次印证了置业的底层逻辑，便是优先选择核心区域内具备稀缺价值属性的优质产品。
｜图源：项目供图
接下来4月还有更多好戏，项目即将开放实景品质样板间和江幕会所，两大新爆款产品也将启动诚意登记。
其中，97平江园双景四房、118平超高性价比江景4房，将在4月4日同步亮相。
139平板房预计4月中旬开放，感兴趣的朋友可以抓紧去现场看看。
｜户型效果示意图
｜户型效果图，仅供参考
再来看广州地铁地产·珑璟台，这个琶洲唯一的双地铁上盖TOD，也在3月迎来爆单。
｜海珠湿地公园实景
｜图源：项目供图
除了旧客复访比例翻倍，很多新客户决策速度明显加快，部分买家“一串二”，甚至还有改善客首次到访就成交。
进入4月，整个项目也将进入“加速兑现期”，泛会所即将实景绽放，大区园林、地铁专属归家动线也将陆续呈现，高阶配套所见即所得。
据悉，广州地铁地产·珑璟台目前在售约120-195平高使用率准现楼，今年买今年住，美好生活不用等待。
｜图源：项目供图
总的来说，广州小阳春全线飘红，是政策导向和市场需求的叠加爆发。
广州地铁地产凭借前瞻布局，在其中扮演着很关键角色，旗下多个新盘爆火，都印证了这点。
3月热势不止，4月广州地铁地产还有新品即将登场，不妨到楼盘看看~
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