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你是否想过，有一种房子，不仅能满足居住需求，还能成为一种身份与品味的象征？（中建御璟园售楼处电话：400-8874-108）（官方预约）

在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 中建御璟园中建御璟园 的世界（中建御璟园售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）

在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。中建御璟园中建御璟园售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——中建御璟园 ，中建御璟园中建御璟园售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 中建御璟园中建御璟园 业主每天的日常。【中建御璟园】VIP 专线：400-8874-108 （官方发布） ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【中建御璟园】尊属热线：400-8874-108 （官方发布） ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。中建御璟园中建御璟园深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【中建御璟园】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）
交通的便捷性更是 中建御璟园中建御璟园 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【中建御璟园】品质热线：400-8874-108（官方发布）
中建御璟园中建御璟园 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
别再让梦想中的家只存在于想象之中，选择 中建御璟园中建御璟园 ，让我们一起开启幸福生活的新篇章。想了解中建御璟园更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
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前不久，中建御璟园的车库实景呈现，小胖君的朋友圈被这个项目的实景图刷屏了。

不少大V、同行甚至是业主都在说，看了那么多年的项目，还是被被几张实景图震撼到：

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

这个车行“入口处”星空顶坡道，这几年只有在市区千万级的豪宅中才有机会看到。这个颜值赋予了业主尊贵的归家仪式感，更是业主未来身份的象征。

实景图 以实际交付为准

另外，项目不计成本地在车库内运用了昂贵的岩板、发光云石等用料，呈现精致美观气度非凡的星际地库，这是不少豪宅的同款配置。

除此之外，叠拼泛大堂区域还使用了铝板及铝格栅吊顶；

当然，不只是车库。中建御璟园的会所、立面、部分园林等公区都已实景呈现。

具体来看：

  • 未交房先交付使用的地下会所，大国匠心！

中建东孚在中建御璟园的社区内，打造了一个半采光地下会所。

整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。

实景图 以实际交付为准

更重要的是，项目的整个地下会所是“未交房先交付使用的”。

这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

  • 豪宅业主的尊崇“仪式感”，出现在了御璟园的社区内。

对于时下年轻的主流买房人群而言，仪式感逐渐成为了关键词。

为了迎合这一点，各大开发商开始卷归家入口、归家大堂、社区景观。

而这些配置中建御璟园当然都有：

项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧、南区入口归家大堂，联动地下采光会所；

其中大门立面金属与仿石材搭配设计，金属格栅细节丰富，仿石材纹理清晰，颇有豪宅的气质和质感。

实景图 以实际交付为准

中央水景联动地面景观及地下会所空间，通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

  • 整个社区的部分园林、立面目前都已实景呈现！

真的只有看得见摸得着的匠心和品质，才真正让人动心。

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

实景图 以实际交付为准

从会所、归家大堂、地库以及穿插在社区内的各种奢华用料，证明了这个项目的品质优于同级别新房。

大量的实景呈现更是让央企的责任感、买房的安全性达到顶峰。

在奉贤，这是能称得上是品质天花板的项目。

最后！

中建御璟园火热认购中

四批次将推出42套

建面约133㎡的洋房产品！

对项目有兴趣的朋友

欢迎扫描下方二维码，预约看房吧~

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

位于上海之鱼内的低密滨湖墅境

户户有景、户户皆景的滨水低密墅居

除了品质和户型，在五个新城买房，有一点至关重要，要抓住“稀缺性”。

同样是新城核心地段，为什么房价也会分化？因为好的房子占据了难以复制的资源！

而中建御璟园这一次同样抓住了多个难以复制的指标，除上述讲到的高品质，还有“湖景”和“低密”。

再说湖景。

项目与上海之鱼几乎是0距离。

示意图 非实际交付 仅供参考

“上海之鱼”又名“金海湖”，是奉贤区的核心景观湖，占地约8.74平方公里，是上海湖面面积第三大的人工湖。

而项目位于上海之鱼的景观头牌，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺。

并且，为了更好的让业主欣赏这来之不易的绝美景观，项目在社区内打造了13F小高层、7F洋房以及叠墅以及联排四种产品。

几乎能够做到户户有景、户户皆景。

奉贤新城实景图

从价值角度看，一线湖景的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如南翔留云湖，一线湖景住宅基本都在6.5万以上，部分超过7万，非一线则在5.6万/㎡左右。

价格来源链家，2025.3

从生活方式角度看，湖居赋予的是“出则显、入则藏”的体验，尤其是改善人群追求的入则藏，即慢生活。

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

再说低密。

2023年至今，上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下宅地仅有6块，占比仅约6%，臻稀程度爆表！

数据来自上海土地官网

而中建御璟园不仅是这稀缺的低密住区之一，得益于其叠墅+联排+小高层+洋房的产品组成，项目的宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都非常出众。

可以说，中建御璟园，是一个以刚需价格实现越级改善的性价比神盘！

明星户型设计+超大附加空间，

主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！

中建御璟园四批次主推建面约133㎡的洋房产品，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！

具体来看：

一方面，这是7层的洋房产品，，再加上，整个空间的尺度感极其惊人。

得房率天然很高

飞机户型带来的0空间浪费

尤其是项目的客餐厅，完全可以容纳一场私人party。

另外，各个卧室空间的尺度感也很惊人。，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽空间，还有一个宽绰飘窗，业主不出卧室就能享受闲情逸趣。

主卧更是“小家化”

收纳方面，项目拥有入户玄关，，保证业主的私密空间。还有包括，整个室内的收纳是非常出众的。

增加收纳空间的同时也隔绝了外部视线

餐边柜、3个卧室飘窗以及超大尺寸的阳台

总的来说，整个户型不管是尺度感、得房率、采光通透度还是收纳空间都非常出色，改善首选！

除了本次推出的建面约133㎡洋房户型外，整个中建御璟园还有建面约99㎡的小高层产品、建面约163㎡的洋房产品以及建面约155-165㎡的叠拼产品。

具体来看：

建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面（部分户型）+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

一般来说，上海的四房户型基本都是双卧朝南、双卧朝北。

但是中建御璟园打造了一个四开间朝南、三间卧室全朝南的短进深、长面宽户型，室内的采光、视野都比一般的户型更加出色。

加上4房的实用性，适合三代同堂的终极改善家庭。

最后，项目还有少量的叠拼产品：

先说优势：上下叠的4层叠拼，是市场上产品力更强的存在。

一方面，每一叠都有特色，都有墅级的生活保障。

另外一方面，垂直空间的住户更少能更大程度的保证业主的私密性和舒适度。

性价比更高的新城，一城资源的汇聚之地，

与约4.78平方公里城市绿肺为邻！

奉贤新城是一个“被倾注了奉贤区所有高端资源”的片区，中建御璟园周边城市资源的丰富程度令人惊叹！

区位示意图，以实际为准

中建御璟园所在的上海之鱼周边未来将3轨交环绕，形成郊区少有的三轨格局。

15号线南延伸工程已开工建设，未来建成开通后，15号线南延伸途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。

上海市域铁路南枫线一期工程已开工建设，途经浦东、奉贤、松江、金山等，是上海南部地区东西向市域骨干线路。

已经开通的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

区位示意图，数据来源网上房地产

项目周边排布着龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街等近百万方商业；

JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、上海之鱼、南桥中央公园等高水准文娱配套；

多所三甲医院的东方美谷医疗组团；

最后，以项目为中心周边约2km范围内，还有包括恒贤小学、崇实中学、格致中学、齐贤中小学、奉贤中学、金海幼儿园、奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学在内的优质教育资源。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

居住于此，坐拥奉贤新城核心更精华、更高端、更完善的配套资源。

漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，中建御璟园中建御璟园带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【中建御璟园】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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你听说过“第四代住宅”吗？最近，“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？

在北京，有多个第四代住宅项目正在建设。记者就来到了一个位于北京西南四环的第四代住宅。步入样板间，最显著的特点就是它具有面积很大的露台。

总台央视记者 金晓曦：在这栋房子里，有一个面积达到了25平方米的露台，上面还有错层的设计，让它的挑高达到6米。居民入住以后，可以选择在露台上面种植一些比较高大的植物，来为自己打造庭园。这也是以往的住宅一般所不具备的功能。

露台为人们提供了健身、读书、休闲等活动的户外新选择，同时也为住宅的室内环境带来了新变化。

北京某第四代住宅项目销售主管 朱兆强：整个住宅采用三面采光布局，基本没有视野死角。像露台的面积它是不计入房本的，基本上户型能达到90%左右的得房率。

同时，第四代住宅更多采用了灵活可变的巧妙设计。例如，将眼前这道门拉上，就能轻松形成独立的客房套间，既保障了客人的隐私，又提升了空间利用率。

除了在房子本身的设计上，不少第四代住宅还将创新延伸到了公共区域，将“森林花园”融入整个小区当中。

北京某第四代住宅项目销售经理 张思渤：我们打造了上万平方米的自然景观，比如有人工湖，有不同的几十种树种，让居民不用去公园，在小区就能享受到这种自然的园林景观。

根据克而瑞研究中心数据显示，今年重点城市明确要打造四代住宅的新项目预计将突破70个，较2024年有明显提升。

什么是第四代住宅

第四代住宅到底要满足什么条件？它又能够实现人们什么样的需要？

目前，我国针对第四代住宅尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在户型设计上，比较大范围使用了大面积的像阳台、露台、连廊这样一些户外敞开的空间，不仅可以比较大幅度提高房屋实际使用面积，更重要的是为家庭提供了更大户外空间。

吴璟表示，第四代住宅不仅在户型设计上进行了创新。同时不少项目还充分利用户外空间，为居民提供丰富的公共活动区域，满足居民多元需求。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这类住宅能够提供的，比如说更高得房率，更大户外空间，新的去贴近绿色的途径，通常是居民家庭在追求住房改善的过程中比较青睐、比较偏好的一些特点。

新技术加持

助力第四代住宅提升品质

在第四代住宅的建设中，新技术的应用也正不断优化居住体验。它们不仅提升了空间利用和居住舒适度，还为住宅赋予了更多可能性。那么，这些技术如何让第四代住宅既美观又实用？它们又是如何为居住者带来更舒适、更高效的居住体验？

在重庆市两江新区的这个第四代住宅小区，房屋采用了常用于体育场、机场等大跨度公共建筑的钢管桁架结构，就像是由钢管组成的“骨架”，轻便、坚固。和传统钢筋混凝土结构相比，它可以有效地让屋子里的空间变大。

某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：基于这种无梁体设计，业主可以根据自己的需求进行空间的组合。除此之外，在吊顶和地暖完成以后，得到2.7米左右的实际层高，而传统有梁体设计只能达到2.5米左右的实际层高体验。

不仅如此，每户住宅配备的超大落地窗为室内带来了充足的采光和开阔的视野。而从外向内望去，玻璃却呈镜面效果，这得益于其低透光镀膜玻璃的特性。

某地产公司重庆营销负责人 刘泓孝：采用这款落地玻璃，能够最大限度增加室内采光以及增加外向视野，在这种条件下能够极大地提升居住舒适度及外向视野舒适程度，同时在室外也能很大限度解决隐私保护。

而在浙江义乌的这座第四代住宅，外立面和结构设计上也进行了创新。一道道钢梁从主体结构向外延伸，共同承担着悬空的阳台重量，兼顾了美观和实用。而阳台本身则选用了弧形玻璃，不仅拓宽了住户视野，提升室内通透感，同时赋予建筑更为流畅、优雅的外观线条。

义乌某第四代住宅项目负责人 王佳斯：弧形玻璃也应用了彩釉工艺，同时增加了整个立面的丰富度和整体的艺术感。

同时，不少第四代住宅在建造过程中还大量采用复合节能墙体、高性能保温材料等，并引入绿色建筑技术，从多方面为居民提供更加舒适、可靠的居住环境。

新一代住宅

如何迎接新挑战

在人们对第四代住宅创新设计充满期待的同时，也对它的实际居住体验提出了新的要求。如何在追求设计新颖性的同时，确保居住的舒适性、实用性以及长期的易维护性，成为当前亟待解决的关键问题。

在第四代住宅中，新的房屋结构和设计如果处理不好，也可能带来不少新的挑战。其中最突出的一点就是，露台大了，就像给楼下的房间戴了一顶棒球帽，会挡住进入室内的阳光。位于河北承德的这个第四代住宅，尝试将露台与客厅贯通，给光线多留出一个通道，最大限度引入自然光。

承德某第四代住宅项目负责人 于建功：我们运用专业的日照分析软件进行动态模拟，设计时同步生成周边建筑采光影响报告，确保所有户型大寒节气日照超2小时，项目户均日照达到了5小时，超国标150%。

开放式露台导致声音直接传递入户，楼上邻居在露台活动、晾晒衣物等声音易传入室内，刮风下雨还可能因结构共振放大噪声。因此，室内降噪也是要解决的一项重点问题。

承德某第四代住宅项目负责人 于建功：我们把楼板的厚度，由传统的12厘米，增加至15至20厘米，还增加了一层节能环保的隔声减震阻尼垫。

作为新事物，一些第四代住宅还存在维护难、实用性受限、受气候不利条件影响较大等问题，需要因地制宜克服不少挑战。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：接下来，各地在功能设计、户型设计、安全隐患、应对极端气候等等所有这些调查基础上，可以制定本地第四代住宅规范，更好把空间利用好。

瞄准“好房子”

各地积极鼓励第四代住宅建设

随着第四代住宅逐渐成为改善型居住需求的热门选择，各地政府也在积极出台政策，为其发展提供支持。从调整容积率计算规则到鼓励多样化设计，各地的政策加持正为这一创新住宅形式注入活力。

最近，济南市调整了第四代住宅相关容积率计算方式，明确满足相关要求的户属空中花园由计一半容积率调整为不计容积率，鼓励第四代住宅建设。北京则为阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间提供了政策上的支持。江苏昆山还在规划设计层面推出新政策，明确支持住宅进行多样化设计。此前，长沙、重庆、郑州、厦门、成都、合肥、南京等多个城市也都发布了相关的政策支持。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：各地都出台了第四代住宅的一些建筑规范，主要是在公共平台、空中花园的面积占比、出挑尺寸的限制、高度的限制，计入容积率规则，以及对于绿化种植的要求等。

专家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社会对住宅质量的重视。目前，随着全国推广好房子建设，大多数第四代住宅项目凭借绿色、舒适等方面的优势，也在努力向好房子标准靠拢。专家表示，第四代住宅更多是开发商的积极举措，是为了适应国家对好房子的要求所进行的努力，但两者并不能简单画上等号。