一周新闻摘要

一周（2025年03月26日-04月02日）香港楼市大事回顾

1

市场成交与价格波动

名人沽货

东半山豪宅账面亏四成

日本城创办人刘栢辉以5,200万港元沽出东半山豪宅，账面大幅亏损40%，反映高价物业持续面临抛售压力。

图：香港01

楼市季结

脱离困境还望下半年？

·新盘清货主导二手楼陷低价循环

首季新盘以降价促销主导市场，二手楼市陷入“低成交-低价”循环，部分屋苑成交价较高峰期回落近30%，买家观望情绪浓厚。

·首季数量和价格一齐受挫

首季整体楼价按年跌5.9%，成交量按季减16.6%，高盛预测楼价或于年内见底，但复苏需待下半年政策及经济环境改善。

图：香港经济日报

“租”转“买”潮

低价房成入市热点

租金上涨叠加楼价回调，租客转向购房趋势明显，400万港元以下低价房成交按月激增70%，新界区占比逾八成。

《财政案》满月

二手楼成交反弹五成

《财政预算案》减免印花税效应显现，35大屋苑二手成交量按月增54%，元朗、青衣等上车区交投活跃，部分便宜盘现短炒获利。

图：香港经济日报

2

企业战略调整

新世界押贷

新世界抵押156亿还债

新世界为缓解资金压力，拟抵押耗资200亿打造的维港文化汇项目，向银行借贷156亿港元，反映房企积极调整资产结构应对市场低迷。

图：香港经济日报

3

科技赋能新盘营销

西沙进展

智能新盘引领科技营销

新鸿基西沙大型项目“SIERRA SEA”即将开售，主打智能家居设备及机械人服务，包括“Safetie 24小时机动门卫”“Partie派对达人”“Foodie美食侍应”及“Buddie大型行李运送员”，提供礼宾及保安巡逻等服务；并将结合西沙GO PARK运动商业综合体，以差异化策略吸引买家。

图：香港经济日报

4

震惊地产圈的大事

当前香港楼市呈现“冰火两重天”：一面是豪宅蚀让、二手低价循环的阵痛，另一面是政策利好带动成交量反弹、科技赋能的新盘逆势突围。面对供应过剩与经济疲软的多重挑战，市场亟需权威解读与前瞻策略。

4月6日由创新香港主办的“香港房产展望高峰论坛”，将汇聚施永青、庄太量等业界领袖，还有@汤姆港房、@大湾区猎头一姐楠姐等自媒体博主，共同深入剖析政策风向、投资机遇与科技趋势，助您厘清迷雾，抢占先机。

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