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越秀・珑悦西关：老西关的品质人居新篇
一、项目概括
越秀・珑悦西关是越秀地产匠心打造的广府系新作，预计 12 月超配上新。作为广州本土国企，越秀地产实力雄厚，连续三年荣获广州房企销售金额 TOP1 ，41 年砥砺前行，缔造众多城市地标。项目位于西关主城芯，推出建面约 68 - 98㎡全南向三 / 四空间两厅两卫户型，拥有 110% 高使用率。周边配套完善，涵盖教育、交通、商业、医疗等多个方面，以其卓越的品牌、产品及配套，致力于为广州购房者带来高品质居住体验，续写老西关的繁华与温情。
二、基本信息
- 开发商：越秀地产，中国企业 500 强，在房地产开发领域经验丰富，品牌影响力大。其打造的市长大厦、IFC 等城市地标，彰显了强大的实力。越秀物业位列中国物业服务上市公司综合实力 TOP10，为业主提供优质物业服务。
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- 产品规划：主推建面约 68 - 98㎡户型，全南向布局，高使用率达 110%。独特的户型设计注重细节，如多飘窗增加居住属性，独立门厅、转角玄关等设计，既保证私密性又充满广府归家仪式感。“N + X” 无界厅可根据家庭需求打造不同功能空间，满足家庭关系所需。
三、在售户型
- 68㎡户型：精巧实用，虽面积不大，但凭借超高使用率实现三 / 四空间设计。全南向布局确保充足采光与通风，极致面宽搭配宽屏取景，让室内明亮通透。多飘窗设计不仅增加空间感，还提升居住舒适度，可作为休闲阅读角落或小型收纳空间。独立门厅避免门对门，转角玄关避免一箭穿心，遵循广州人的居住传统，赋予归家仪式感。“N + X” 无界厅可灵活打造为儿童游乐区或书房，满足家庭多样化需求。
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- 98㎡户型：空间更为宽敞，同样采用全南向布局，通风采光俱佳。四空间设计能更好满足多人口家庭需求，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。客厅连接观景阳台，可欣赏周边城市或园林景观。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。多飘窗设计进一步增加使用面积，户型走廊净宽升级，行走更为舒适。“N + X” 无界厅可打造为家庭影院或健身房，丰富家庭生活场景。
四、优质配套
- 教育：教育资源丰富，超 10 所学府环伺，涵盖幼儿园到高中全龄段教育。项目配套 24 班华侨小学，由华侨教育集团为办学主体。周边直线距离约 3 公里范围内，幼儿园有广州荔湾区嘉贝儿幼儿园等多所；小学有环翠园小学、华侨小学；初中有西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。根据近几年荔湾周边初升高资料，项目附近学校升学率较高，为孩子的学业发展提供有力保障（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准)。
- 交通：交通十分便捷，项目位处老西关板块核芯，临近在建的地铁 5/11 号线中山八站。未来，2 站可达陈家祠 / 纪念堂，3 站到公园前，零换乘直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 。自驾方面，通过内环可无缝接驳中山路、东风路、环市路等市中心主干道，纵横路网畅达全城，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
- 商业：商业配套多元且醇熟，周边 3 公里内核聚圣地新天地广场（直线距离约 500 米）、扬韬广场、城光荟（直线距离约 1.5km）、荔湾领展广场（直线距离约 2.5 公里）等商业中心。在这里，居民可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活及休闲消费需求。
- 休闲：周边休闲资源丰富，永庆坊、荔枝湾涌、上下九、中山八、北京路、荔湾湖、流花湖等景点环绕，让居民能深度体验广府文化的魅力。还有泮塘、向群、广州酒家、莲香楼、珍珍、荔林等众多地道广州美食，满足味蕾享受。驷马涌环绕，紧邻西焦生态公园、荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园等五大城市绿肺，居民可悠享惬意时光，在繁华都市中寻得一片自然宁静之所。
- 医疗：医疗保障完善，直线距离约 3KM 内汇集荔湾中心医院、广州附医华南医院、广州医科大学附属第三医院等优质三甲医院。完善的医疗资源为居民的健康保驾护航，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能及时获得专业医疗服务。
五、发展前景
越秀・珑悦西关所处的西关主城芯，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套。随着城市的发展，老城区的土地资源愈发稀缺，项目的地段价值将不断凸显。其完善的教育、交通、商业和医疗配套，以及高品质的产品设计，使其在房地产市场中具有较强竞争力。无论是自住满足家庭生活需求，还是投资期待房产增值，都具有广阔的发展前景。项目有望成为老西关区域居住品质提升的标志性项目，传承和发扬广府文化，为居民带来更加美好的生活。
六、总结
越秀・珑悦西关以其卓越的品牌实力、优质的产品设计、丰富的教育资源、便捷的交通、繁华的商业、舒适的休闲环境以及完善的医疗配套，在广州房地产市场中脱颖而出。从独特的广府文化韵味到现代化的居住体验，从孩子的教育成长到家庭成员的生活便捷与健康保障，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在老西关拥有一处集舒适居住、文化传承与便捷生活于一体的购房者而言，越秀・珑悦西关无疑是理想之选，将开启老西关品质人居的新篇章。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752
最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平
①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；
②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；
③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。
3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。
杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。
该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。
本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。
“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。
上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。
今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录
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