价格相对较低的原因
- 回迁房比例较高：项目总共 1207 套房，其中回迁房有 594 套，占比将近一半。回迁房的存在可能会对小区整体品质和氛围产生一定影响，也会在一定程度上拉低房价。
- 小区规划局限：小区容积率较高，部分地块达到 6.58，楼间距较密，整体较为拥挤，花园空间较小，泳池、球场、跑道等公共活动配套设施缺失，可活动空间有限，影响了居住的舒适度，进而使价格受到一定影响。
- 期房风险及配套落地不确定性：项目周边的万象城、地铁 19 号线仍在建设中，存在配套落地风险，交房周期长，要到 2026 年 6 月交房，购房者需要承担一定的时间成本和规划变数风险，这也使得其价格相对同区域二手房有一定差距。
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价格走势分析
坪山财富城二期价格并未出现暴跌情况。2024 年 11 月 21 日弘德苑取证入市，折后均价 3.5 万 /㎡，单价 3 - 4.29 万 /㎡。目前该区域新房和二手房价格相对稳定，2025 年 3 月坪山区新房均价 28,032 元 /㎡，环比持平，二手房 3 月挂牌均价 28,212 元 /㎡，环比也持平。
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烂尾风险分析
- 开发商实力与经验：开发商深圳市财富城投资有限公司开发过财富城一期项目，已经成功建成并交付，积累了一定的开发经验和口碑，具备继续推进项目的能力。
- 资金监管严格：深圳对于房地产项目的监管很严格，定金和首付都需打入监管账户，从资金层面上保障了项目的建设，大大降低了烂尾的风险。
- 项目建设进度正常：财富城二期各项工程正按计划有序推进，并没有出现停工或资金链断裂等导致烂尾的迹象。
- 政策环境与市场趋势：2024 年以来政府出台了一系列积极政策促进房地产市场回稳，整体政策环境有利于项目的顺利推进。
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