全国法拍房突破600万套|一线城市|二手房|房源|法拍房|流拍率

根据中国金融智库首席金融学家宏皓教授称，截至2026年初，全国法拍房数量已突破600万套。

根据中指研究院2026年1月12日发布的最新报告，2025年全年全国法拍房挂拍量为71.9万套，同比2024年下降了6.6%。与此同时，市场呈现出“量价双降”的总体特征，全年仅成交16.9万套，总成交金额为2536.2亿元，同比下降23.6%。

市场表现与深层原因

法拍房市场主要表现出以下特点：

• 价格下行压力显著：2025年全国法拍房成交均价为4653元/平方米，同比下降12.7%，平均折价率（成交价/评估价）为74.1%。这意味着法拍房平均以不到市场评估价八折的价格成交。拍卖规则加剧了这一趋势：若第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价会进一步降低至一拍的80%，若再次流拍，价格可能更低。

• 断供是主要来源：法拍房数量激增的根本原因之一是居民房贷断供。2025年全国平均住房断供率升至3.7%，相当于每28个贷款家庭就有1个面临断供风险。这背后是居民部门杠杆率高企（62.5%）、就业收入波动以及部分房产市值低于贷款余额形成的“负资产”压力。

• 债务纠纷与企业因素：除了个人断供，企业运营不善、商业债务纠纷等也是法拍房的重要来源。

区域分化明显

法拍房市场呈现“冰火两重天”的格局，区域分化极其显著。

• 一线城市的核心资产依然坚挺：北京、上海、深圳等一线城市的核心地段豪宅法拍清仓率（成交/挂拍）较高，例如上海和深圳的法拍房清仓率分别达到66.1% 和63.9%，成交均价稳居每平方米4万元以上。这些房源因其稀缺性甚至出现溢价成交，如深圳华侨城一栋别墅经过118轮竞价以3.64亿元成交。

• 三四线城市面临深度回调：多数三四线城市面临人口外流、产业支撑不足、库存高企等问题，导致法拍房市场供过于求。2025年三四线城市法拍住宅成交均价仅为4750元/平方米，与一线城市（36196元/平方米）相差近十倍，部分城市出现“千元一平米”的低价房。

银行的角色与市场影响

面对大量因断供形成的不良资产，银行也采取了行动。2025年，不少银行开始直接加入卖房行列，在京东、阿里等平台大量挂牌“银行直供房”，这些房源通常以市场价七折甚至更低的价格出售。银行之所以选择“以价换量”，是因为法拍房传统渠道的流拍率居高不下，2025年前三季度的流拍率超过85%。

法拍房的激增和低价成交对整体房地产市场产生了深远影响，特别是其 “价格锚定效应” 。当同小区法拍房以“腰斩价”成交时，会极大冲击周边二手房业主的价格预期，迫使他们降价，从而形成“法拍房降价→二手房跟跌→市场预期恶化→更多断供→更多法拍房”的负向循环。

专家观点与未来展望

对于如何应对这一局面，原国家房改课题组组长、房地产专家孟晓苏公开呼吁“叫停法拍房”。他认为，在当前市场信心极其脆弱的情况下，继续大规模低价法拍会形成恶性循环，严重阻碍中央“房地产市场止跌回稳”目标的实现。他建议借鉴美国2008年金融危机后的经验，对临时困难的家庭实行更灵活的弹性还款安排，如允许“延期还贷”或“停息延贷”，并建立机制收储法拍房，避免其低价冲击市场。