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项目简介：黄金地段，核心区位
万科理想花地傲璟，坐落于广州荔湾区花地湾商务组团，地理位置优越，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古商业区。该区域是广州未来城市发展的重要战略支点，汇聚顶级城市资源，打造产、商、住一体化的现代都市生活。
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花地湾板块由万科统一开发，片区融合白鹅潭-花地湾-聚龙组团，形成珠江西岸CAZ黄金三极，规划对标国际知名城市地标，如纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等。
万科理想花地傲璟不仅占据绝佳的地理位置，还拥有丰富的配套资源，包括知名学校、商业综合体、公园绿地等，为业主提供便捷与高端的居住体验。
圈层与施工：高端社区，精工匠造
项目采用高标准施工设计，外立面采用玻璃幕墙与铝板天际线钻石立面结合，不仅提升建筑美感，同时增强安全性和耐久性。
社区规划以高端住区标准打造，提供多方位配套升级，包括：
- 交付标准升级：万科在细节上精益求精，新组团交付标准更高，打造品质豪宅。
- 配套设施升级：社区内设有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等设施，并计划参考香港新鸿基、新加坡等豪宅模式，打造空中连廊，实现多维度立体生活。
- 物业服务升级：万科致力于提供高端物业服务，提升业主居住体验。
该项目仅规划4栋楼，体量精致，但通过“向上生长”方式优化空间利用，如空中连廊、立体园林等，为住户打造更具层次感的生活环境。
建筑与户型：高使用率，灵活多变
万科理想花地傲璟全面优化户型设计，使用率高达120%，涵盖从74㎡三房小户型到180㎡改善大户型，充分满足刚需及改善型客户需求。
户型特点：
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- 74㎡三房：市场罕见，适合年轻家庭，功能布局合理。
- 85㎡三房：适中面积，适合刚需及小家庭。
- 95㎡四房：空间紧凑但布局合理，提高居住舒适度。
- 115㎡及以上：改善型大户型，享受更宽敞的居住体验。
项目采用高低区设计，1-4层为公区，5层以上为住宅区：
- 低区（5-28层）：2梯6户，主要为小户型。
- 高区（30-44层）：2梯5户，主要为大户型，30层设有空中连廊。
生活体验：全方位高端配套
交通便捷：
- 地铁：距离1号线花地湾站仅400米，1站即达白鹅潭，12站直达珠江新城。
- 未来规划：25号线（规划中）、22号线（在建）、28号线（规划中）进一步提升出行便利。
- 自驾：项目周边拥有花地大道、芳村大道等主干道，通勤便捷。
商业配套：
- 26.9万㎡华润万象城（在建）、18万㎡城市级购物中心（规划中），未来商业氛围浓厚。
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- 朗庭组团设有3.7万㎡漫步式主题商业街区，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐等多元业态。
教育资源：
- 片区内规划7所幼儿园、3所小学、3所中学。
- 省实花地湾校区（九年制）已开学，提供优质教育资源。
医疗资源：
- 3公里范围内覆盖6所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计年底投入使用。
优点：
- 户型设计优秀：高使用率，总价低，使用率高达120%。
- 交通便利：距离地铁1号线花地湾站仅400米。
- 商业氛围成熟：紧邻朗庭商业街区，未来大型TOD商业标杆项目加持。
- 片区持续升级：白鹅潭规划完善，未来发展潜力巨大。
- 教育资源优质：省实九年制学校，吸引有学龄儿童的家庭。
- 万科品牌背书：高端物业管理，品质保证。
- 小户型稀缺：主城区低总价小户型供应有限，投资自住两相宜。
项目总结：高性价比六边形战士
学铁商+高使用率小户型，仅仅是傲璟的开端。作为万科理想花地全新作品，傲璟不仅满足刚需、刚改需求，同时带来与国际地标同频的生活方式。
综合来看，傲璟汇聚CBD生活圈、步行地铁、优质教育、超高使用率户型、三大会所、五星级物业服务，堪称六边形战士。如果你预算在300-400万，想要主城区生活，又看重教育与地铁通勤，那么万科理想花地傲璟无疑是一个值得考虑的选择。
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