深圳京基宸悦府房价信息开盘价：备案价8.9万/㎡。
• 实时房价：110平南北通透三房两卫户型总价七百多万起，低楼层可能出现6字头单价。折扣及优惠：认筹5万额外98折，9.9元抵8万优惠等活动。
开发商实力:京基宸悦府由深圳市京基房地产股份有限公司开发，京基集团是全国优质房企，实力雄厚，开发过多个知名项目，服务有保障。
户型信息
有85平两居两厅一卫、110 - 114平三居两厅两卫、130平四居两厅两卫、140平四居两厅两卫等户型。
小区规划
• 小区占地面积：约1.98万平方米。
• 建筑面积：约22.9万平方米。
• 得房率：实用率约73%，加赠送约80%。
• 梯户比：1栋三梯五户，其余为三梯六户。
• 总高：48层。
• 容积率：8.63。
• 交房时间：预计2026年6月30日。
• 交付标准：毛坯备案送精装修。
• 车位比：1：1.25。
优缺点分析
• 优点：地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD；交通便利，临近4/9号线上梅林站；配套完善，周边生活设施一应俱全，项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等，自带9000㎡底商，附近有卓越汇购物中心等，距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。
投资潜力
该区域规划投资约500亿打造高科技总部基地，有一定发展潜力。但回迁房占比较大可能对投资有一定影响，且周边环境短期内难以有大的改善。
周边配套
• 学校：自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中创新中学等。
• 地铁：距离4/9号线上梅林站约300米，22号地铁线凯丰站在建设中，距离约1公里。
• 基础配套设施：周边有新世界百货、卓越汇购物中心等商业，以及福田区第二人民医院、北大深圳医院等医疗资源。
京基宸悦府位于福田区梅林片区，不属于传统意义上的富人区。是否值得买取决于个人需求和偏好，对于看重地段、交通和配套，能接受其缺点的人来说，有一定购买价值。
深圳福田【京基宸悦府】
最新消息：5月11日取证，5月18日开盘，备案价均价8.9万/平米，本次开盘折后单价 7.5万起/平米。
宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧；距离地铁4/9号线上梅林站400米。
京基宸悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
【项目基本信息】
- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
- 开发商电话☎400-083-0338（官方发布）
- 物业：深圳市京基物业管理有限公司
- 占地面积：19874平方米
- 建筑面积：229772平方米
- 总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）
- 总户数：2481户
- 住宅户数：1011户（可售402套）
- 即将推出：157套（110--140平）
- 车位：1266个
- 梯户比：三梯五户，三梯六户
- 容积率：8.62
- 绿化率：30%
- 物业费：待定
- 产品类型：（住宅、公寓、商业）
- 主力户型：建面约85/110--114/133--140平（三至四房）
- 卖点：近地铁、周边配套成熟。
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项目周边配套情况：
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
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学校配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。
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户型图欣赏
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