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星创云城府

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【项目信息】

总占地面积：95000㎡

总建筑面积：280000㎡

总楼幢数：28幢

总户数：1410户

总价：208-330w

均价：约20500元/㎡

面积：106-130方小高层，116-152方洋房

总高：11幢小高层11层，17幢洋房7层

层高：约3米

物业费：星创物业，3.35元/平/月（含能耗）

交付标准：精装交付

交付时间：2025年6月

得房率：约82-88%

容积率：2.0

绿地率：35%

开发商：杭州星硕置业有限公司

拿地时间：2022年

产权年限：70年

车位：1800+

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外地人凭借一个月社保或个税，本地人无需社保就可以直接购买。消息一出，购房者喜大普奔，板块人气直接爆棚，人流量大增。

毕竟，在两年前，这里就诞生了杭州首个拼社保红盘。仅约1.87%的中签率，让同期开盘的亚运村、奥体都汗颜。

如今，瓶窑站在城市发展的风口之上，聚焦了其他差异化购房区域难以比拟的优势：

1、位居云城北，南连杭州第三中心未科云城、东接千年良渚文化古城，近距离享受杭州新中心发展红利。再加上已经正式通车的瓶仓互通，9月，北京航空航天大学开始对外招生…板块内交通、产业、商业、医疗教育等重磅利好不断导入，城市发展潜力已然明了。

2、精装限价仅2字头，与周边板块价差明显，杭州难得的价格洼地。

云珹府鸟瞰图星创云珹府

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也正是如此，限购放宽后，之前被社保束缚的购房者直奔云珹府，案场人气爆增。

现在，拥有四面铝板保温一体板外立面、星级酒店社区大堂、多功能健身会所、约380㎡全景戏水池的云珹府，又放出了一个大招。

项目首批11层小高层领出预售证，主力户型为建面约106㎡三房和建面约130㎡四房户型，精装单价仅约1.7万/㎡起。

总价仅约208万起，就能在云城北收获一个建面约106㎡的大三房。无疑给购房者提供了捡漏的机会。

总价约208万起

超高性价比

从城市发展规划来看，杭州向西发展已经成为了必然。

未来科技城作为第三中心已经板上钉钉。云城更是一出生就含着“金钥匙”。“大走廊的重要窗口”，“策源地的头雁风采”，数字经济第一城的“未来城市典范”……诸多头衔加身。

两年多的时间，杭州云城建设更是像打了鸡血般，一日千里。

地铁3号线、19号线（机场快线）、杭州西站早已通车，在地铁四期和远期规划中，还有地铁4号线三期，12号线和34号线等预期（消息来源于杭州地铁集团官网及杭州市政府采购网）。

“金钥匙”综合体东区主体正负零结构浇筑顺利完成、世界级城市公园云门公园一期即将启动、杭州市第二植物园规划方案征集，还有已经启动招生的天元公学、西湖大学……云城实力已今非昔比。

云珹府区位图

紧挨着云城板块的云珹府，可以近距离享受到云城发展外溢的第一波红利。

6月5日，运溪高架瓶仓互通的通车，让通勤时间再次缩短。云城、未来科技城的超能配套都将自然延伸至家门口，云城北与云城、未来科技城等板块的隔阂也将逐渐消融。

不过，板块隔阂虽逐渐消融，云珹府与云城、未来科技城新房，实打实的价差却并未缩小。

杭州板块价格地图

云珹府南侧紧挨着的未来科技城、云城，新房高层精装限价约3.61万/㎡。云珹府精装限价却仅约2.05万/㎡，与之存在约1.5万/㎡的价差。

而且，对比未科、云城的高层，全盘都是洋房+小高层组成的云珹府，居住舒适度显然更高。

旁边良渚新城与云珹府同类型的产品，精装限价约3.041万/㎡，与云珹府之间也存在约1万/㎡的价差。

更难得的是，此次云珹府加推的小高层房源，总价仅约208万起，就能在云城北买到大三房。这个价格优势在全杭州都难得一见。

而云珹府的超高性价比，不仅体现在价格上，更建立在城市中心感之上。

随着板块利好的不断导入，目前的云城北已经进入腾飞期。

日前，北航中法航空学院正式揭牌、学院体育馆也已全面建成……作为浙江唯二的985高校，这里将成为虹吸国内外高精尖人才的新乐土。

北航中法航空学院实景图

接下来板块迎来的不仅是教育资源，还有全新的商业结构和产业规划，周边将打造约500亩科技园，人才汇聚，科技驱动，为板块发展“添砖加瓦”。

有大量的人口增量、巨大的发展潜力，全新的交通、商业等重磅配套自然会接踵而至。

价格优势+城市中心地段加持，云珹府绝对可以算得上是杭州低总价选择中的优选项。

高配品质配套

板块不二选择

说实在的，光凭这种难得一见的性价比，云珹府就完全可以“躺赢”。

但云珹府偏偏不满足于此，硬是在产品上做出了媲美500万级改善盘的质感。尽管有严格的限价，也未能封印其优越的产品力，在云城北打造了一个封面级的产品。

云珹府品质配套导览图

云珹府总建面约28万方，全盘由11幢小高层和17幢洋房舒朗排布，共计1410户。

“大盘少户”住宅布置，不管是私密感、亲地性还是人均绿地和配套占有率，和高密度改善高层盘都不可同日而语。

云珹府效果图

四面铝板保温一体板外立面，现代而又不失典雅，在整个板块都具有相当高的辨识度。

云珹府实景图

区别于板块其他项目，云珹府重金打造了超过约31米的入户大堂，给到业主五星级酒店才有的归家仪式感。

主入口还实现了无风雨落客。未来，大堂电梯也能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。

就连地下车库也给配置了约30多个采光井，让地下车库也能保持明亮舒适。

云珹府效果图

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项目约2.0的容积率和超1:1的楼间距，不仅给到业主舒适度的极大提升，更是给园区的景观打造预留了更大的发挥空间。

借此，云珹府在园区内打造了银杏汇、武林壹号、大都会等高端豪宅才拥有的近约1000㎡的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈，健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室等一应俱全。

云珹府下沉式会所实景图

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