鼎胜金域阳光家园占地面积：10,000.1㎡。建筑面积：51,559.61㎡|南山区|占地面积|售楼处|塘朗山|大学城|西丽|鼎胜金域阳光家园

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小区规划• 占地面积：10,000.1㎡。• 建筑面积：51,559.61㎡。• 产权年限：70年，从2019年6月20日起至2089年6月19日止。

• 得房率：约85%。
• 梯户比：2梯4户、2梯5户。
• 总楼层：25层。
• 容积率：3.36。
• 花园情况：小区花园相对较小，活动空间有限。
• 交房时间：2025年6月。
• 交付标准：精装交付，装修标准较高，配备岩板电视背景墙、日立中央空调、厨房垃圾处理器等。

• 车位比：1:1.12，共有350个车位，其中包含106个充电车位。
• 优点：位于大沙河创新长廊上游，临近留仙洞总部基地、西丽湖科教城，区域发展潜力大。背靠塘朗山，面朝大沙河，周边有大沙河生态走廊等自然景观，环境优美。交通便利，距离7号线茶光直线距离约600米、5号线大学城直线距离约700米、5号线西丽直线距离约800米。周边商业配套有天虹商场、益田假日里购物中心等，还有大沙河文体中心等文体休闲设施，生活便利。由中海物业管理，服务品质高。

投资潜力
该区域有留仙洞总部基地等产业支撑，随着区域发展和配套完善，有一定升值潜力。但因社区规模小、学校一般等因素，投资价值相对受限。对于在南山工作、预算600-700万的人群，是个上车选择，但不太适合追求大社区、高投资回报的人群。难以准确预测房价涨幅及未来价格，需综合考虑市场整体走势和区域发展速度。

周边配套
• 教育配套：项目自带一所幼儿园，小学属于南山区第二外国语学校平山小学，中学是南山区大学城丽湖实验学校。
• 交通配套：临近5号线大学城站、7号线茶光站、5号线和7号线西丽站，距西丽高铁站2.1公里，还有沙河西路、留仙大道等主干道。

• 基础配套：商业方面有20万㎡商业集群在1.5KM商圈内，医疗方面2公里范围内有深圳大学附属医院等，文体休闲方面有大沙河文体中心等。
鼎胜金域阳光家园所在片区不是传统富人区。是否值得买取决于个人需求，对于追求自然环境、交通便利，且预算合适的人群来说，有一定购买价值，但对于追求大型社区、优质学位和高投资回报的人群

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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南山西丽，《鼎胜金域阳光家园》于2023年8月23日取证入市，推出1栋/2栋A/B座住宅，共计259套房源，面积89㎡的3房2卫，121-130㎡的4房2卫户型，案单价7.83万-9.99万/㎡，备案均价8.8万/㎡，总价699万-1303万/套！现推出工抵房85折优惠总价598万买三房，计划2025年6月份带精装修交付。欢迎咨询开发商售楼处咨询电话：400-083-0338（中介请勿扰）特惠详情：400-083-0338官方

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项目占地面积1万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.34万㎡，容积率3.36，绿化率30%，共由2栋3座住宅组成，分别是1栋，2栋A.B座，配建1所9班幼儿园。总规划312户，2梯4户，2梯5户设计，停车位365个（占比1：1.16），中海物业管理。_Vip Tel：400-083-0338（官方）中介勿扰

项目是鼎胜旗下深圳市浩兴投资在2019年6月拿下的地块，共312套房源，1栋E\F户型为53套回迁房。

1栋为2梯4户，B1户型为90平左右的3房2厅2卫，朝东南向。

A户型为88平左右的3房2厅2卫，横厅南北通透。

2栋A座/B座为2梯4户，B户型都是90平左右的3房2厅2卫，正南向。

A户型都是南北通透横厅，3房2厅2卫

C户型为122平4户2厅2卫南北通，D户型为130平4户2厅2卫南北通

89㎡两房两卫：横厅格局，南北通透，多面采光，户型方正实用，阳台朝东南。

121三房两卫横：厅格局，三面采光，通风效果极好。南向望山，西向望河，北向望湖，三阳台设计。

130三房两卫：横厅格局，三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性高。

项目区位来说还是不错的西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。

目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。
产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。_Vip Tel：☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

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从区位来看，西丽高铁新城正好处在“留仙洞战略性新兴产业总部基地”，是一条处在科创中心的高铁枢纽。

西丽高铁新城：规划占地面积1.68平方公里，规划布局13台25线。

将统筹引入赣深客深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线。

这是一个无论从规模定位上，还是影响力上，都将超过深圳北站的综合交通枢纽，未来将高效通达全域、实现真正的粤港澳大湾区1小时生活圈。

目前13号线在建，15、27、29号已纳入地铁5期

等高铁站建成通车之后，西丽将形成值得全城关注的新格局，这样的格局基本在全世界都十分罕有，未来或将成为追求高效的深圳人的最爱。相信，不久西丽也将迎来属于自己的全新价值，势如破竹成为深圳又一重要发展极！

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃，开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

自带一所九班公立幼儿园，周边学校有西丽小学、南山文理实验学校，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心。

除常规的义务教育配套之外，这里高等教育密集，有浓厚的文化气息和氛围，孩子们也能在耳濡目染受到良好的熏陶。