天湖岛花园项目概述

天湖岛花园项目概述

天湖岛花园售楼处电话：400-116-7278（官方营销中心），项目位于深圳龙华区民治街道梅坂大道与梅观路交汇处东北侧，项目总占地面积60785.52㎡，建筑面积198870㎡，绿化率41%，容积率2.37，共6栋31-45层，总房源942户，有1256个车位，户型面积124㎡四房；2T3户3T4户布局，开盘时间2023-12-3，交楼时间2025-12-31，精装交付，备案价6万/㎡，管理费5.8元。

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天湖岛花园

328套住宅，建面约124㎡4房

据了解，此项目原名为“滢水湾花园”，目前主体已出地面多层，项目位于民治水库旁，位置和自然环境优越，周边多条地铁线路，有星河、万科等大型综合体，配套较为成熟。

根据今年1月份公布的专规，项目总规划942户，容积率2.37，没有保障房，是一个低容积率，纯住宅小区。

值得一提的是，项目地块在1992年出让，前身原为民治A803-0506宗地，因相关问题闲置近30年，目前产权仅剩下40年，这也是项目的一大硬伤。

滢水湾花园位于民治水库的南侧，临近龙岗坂田街道与龙华民治街道交界处。

根据规划，项目由12栋建筑主体组成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商业2500㎡；容积率2.37，机动车位1265个。

项目住宅将分为两期开发，总户数942户。

滢水湾一期将建设4栋住宅楼，共328户住宅，全部户型套内建筑面积均＜90㎡，其中7栋为物业楼、12栋与1栋二单元为商业。

二期则将建设8栋住宅楼，共614户，其中户型套内建筑面积均＜90㎡为410户，占二期总户数66.78%。

据了解，项目地块在1992年出让，后来一直闲置未开发；2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析；直到2011年才获得《建设规划用地许可证》但并未动工，2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更；2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停；直至2023年1月，滢水湾再次获批《建设规划用地许可证》。

项目效果图仅供参考具体以政府审批为准

周边配套：

项目北侧为民乐水库，靠近水库的楼栋可以看到水库景观，据了解周边规划有民悦公园，公园规划用地面积约37万㎡，是环水库建设的人行步道以及娱乐广场和运动休闲设施，但目前尚未动工，未来可以作为休闲娱乐的去处。

交通方面，项目周边有多条地铁线路，最近地铁为10号线雅宝站，步行距离约500米左右（百度地图直线测距）；从项目出发前往6号线梅林关，步行距离约800米左右（百度地图直线测距），最远的是4号线白石龙站，步行距离约1.5公里左右（百度地图直线测距）。

商业配套方面，滢水湾自带商业2500㎡，另项目周边有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊购物乐园等商业配套，步行范围均可抵达。

深圳龙华——天湖岛售楼处电话：4001167278（官方营销中心）
注：本项目没有其他分机号！！！
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