〖新〗 深圳天源华府楼盘怎么样值不值得买，（优点、缺点）分析
深圳天源华府楼盘的优点如下：
- 地理位置优越：位于南山核心地段，处在科技园、前海和留仙洞总部基地三大板块之间，交通便捷，临近主干道和地铁12号线中山公园站，可畅达全城；位于南山大道与玉泉路的交汇处，紧邻地铁12号线中心公园站D出口，还规划有21号线设站，自驾前往前海、深圳湾、宝安等地也很方便；处于南山区中心位置，去往各处都比较方便。
- 教育资源优质：属于南头城学校学区，这所九年一贯制学校历史悠久，周边还有多所优质学校，如南山实验麒麟中学、南头中学等。
- 生态环境宜人：三面环绕中山公园，南靠南头古城，周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园等，自然景观丰富，居住环境舒适。
- 配套设施完善：商业上，附近有天虹商场、欢乐颂购物中心、益田商业购物中心等；医疗方面，南山人民医院等医疗机构距离较近；人文休闲上，有南山文化馆、南山博物馆等。
- 产品品质较高：现代风格建筑，采用双层LOW-E玻璃 + 铝板立面，隔热隔音效果好且外观时尚。社区规划注重生态与人文融合，容积率3.05，居住密度较低，绿化率33.38%，还有景观休闲亭、架空层泛会所等。
- 户型设计合理：提供90 - 186㎡的2至4房户型，户型方正，功能分区科学，空间利用率高，部分户型有大阳台、转角天幕阳台，采光和视野好。
缺点如下：
- 小区规模较小：占地面积约1.61万㎡，仅由三栋建筑组成，内部配套设施可能不够丰富，活动空间相对有限。
- 噪音影响：虽有双层LOW-E玻璃，但临近主干道，可能会受到一定交通噪音干扰，影响居住静谧性。
- 价格相对较高：由于地段、配套等优势，房价相对较高，购房门槛高，对购房者资金实力要求高。
- 周边环境一般：楼盘北侧是加油站和工业区，周边视野较为开阔但环境一般；周围城市面貌偏旧，可能受城中村和老房子拆迁难的影响，影响片区的价值提升；正对南山大道，可能会受到交通噪音和粉尘的影响。
- 有安置房：项目有30%的房源将作为安置房返还给村民，可售房源相对较少；居住纯粹性差，商业配套不足，周边缺少大型商业中心，日常购物可能不太方便。
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总结
如果你对教育资源、生态环境和交通条件有较高要求，且能够接受较高的房价和开发商存在的一些问题，那么天源华府可能是一个值得考虑的选择。但如果你更注重性价比、开发商信誉以及居住的纯粹性等因素，可能需要谨慎考虑或多对比其他楼盘。
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