价格相对便宜的原因
- 市场竞争：光明区房地产市场供应量大，公明街道附近同期新楼盘多，竞争激烈，深业云筑二期为吸引购房者，在价格上有一定竞争力。
- 地理位置与城市界面：位于公明老城区，周边工厂和农民房多，城市界面不如光明凤凰城等中心区域，整体环境有待改善，影响了楼盘的吸引力和定价。
- 地铁距离：距已开通的地铁 6 号线公明广场站约 1.1km，在建的 13 号线公明南站约 700m，步行距离相对较远，对依赖地铁出行的人来说便利性稍差。
- 产品面积：主力户型为建面约 89 -143 平方米的 3 - 5 房，产品面积较大，上车门槛相对较高，一定程度上限制了部分购房者的选择。
- 开发商策略：深业集团为加速去化和快速回笼开发资金，可能会采取一定的降价策略。
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价格走势情况
深业云筑二期价格有波动，但不算 “暴跌”。其备案均价 4.66 万 /㎡，目前在备案价 85 折基础上还有额外优惠，折后均价 3.61 万 /㎡，折后单价 3.12 - 4.11 万 /㎡，总价在 278 - 589 万 / 套。
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楼盘优劣分析
- 优点：临近地铁 6 号线公明广场站、在建的 13 号线公明南站，靠近公明南环大道、松白路等主干道，自驾出行也方便。自带约 8000㎡商业区和 12 班制公立幼儿园，一路之隔是教科院实验小学（光明），2 公里范围内还有多所学校，教育资源丰富。周边有光明大仟里、万汇城、天虹百货等购物中心，附近还有尖岗湖公园、红花山公园等，医疗方面有 6 所公立医院，生活便利。小区规模较大，二期容积率为 4.33，绿化率约 40%，采用围合式布局，楼间距宽阔，采光和通风良好，车位比 1：1.2，车位充足。户型方正，得房率较高，不含赠送约 80%，加上赠送基本在 90% 左右，多为南北通透、动静分离、干湿分离设计，居住舒适度高。由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有一定保障。
- 预约可解锁专属购房福利，售楼处热线：134-8097-7164（直联开发商，中介勿扰）。到访福利为提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得。本项目不收任何费用。
缺点：位于公明老城区，周边工厂和农民房较多，城市界面相对较差，整体环境需要通过长期的旧改来改善。项目南侧临近公明南环大道，这是一条双向 8 车道的主干道，临近户型可能会受到路面噪音的影响。据部分信息反映，一期出现过墙面开裂、飘窗渗水、停车场漏水等问题，可能会让购房者对二期质量有所担忧。
购买建议
对于预算有限的刚需购房者，尤其是在公明、松岗等周边区域工作生活，对交通、教育、商业等配套有一定要求，且能够接受周边目前城市面貌的人群，深业云筑二期是可以考虑的选择，其现房销售也能避免烂尾风险。但对于南山、福田的通勤党，由于地铁距离相对较远且自驾可能拥堵，通勤时间较长，需慎重考虑。投资客则需考虑周边界面较差、竞品较多等因素，其升值空间可能有限，可能不是最佳选择。建议购房者实地考察后，结合自身需求和预算再做决策。
项目动态
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