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华润瑞玺：广州白鹅潭的奢华新地标

坐落于珠江之畔，华润瑞玺以其独特的地理位置和顶级的设计理念，成为了广州市的新焦点。作为华润战略级顶豪产品，它不仅刷新了江畔天际线，更以“稀缺感”为核心卖点，为高净值人群打造了一个集高端居住、购物娱乐与文化体验于一体的“顶配生活圈”。

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地标建筑，尽享三江汇聚美景

瑞玺项目高达250米，直接建在万象城之上，下楼即是高端商场，实现了便利性与品质生活的完美结合。其位置优越，占据三江汇聚的C位视野，住户站在楼上即可将珠江、沙面岛以及白鹅潭艺术中心的壮丽景色尽收眼底。这种得天独厚的景观资源，让每一扇窗户都成为一幅动态画卷。

稀缺房源，瞄准高端市场需求

项目主推建筑面积约188-1400平方米的商业大平层，总货量不到200套。这种限量供应不仅突显了项目的稀缺性，也确保了每一个单元都是独一无二的艺术品。瑞玺不仅仅是一个住宅项目，更是对生活方式的一种极致追求，专为那些寻求独特居住体验的高净值人士量身定制。

极致设计，彰显低调奢华

从公区效果图来看，瑞玺的设计确实达到了“壕”的标准。会所大堂采用现代极简风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，营造出高级感十足的空间氛围。室内则通过暖色调石材和灯光设计，打造出私密而温馨的居住环境。无论是6.9米挑高的入户大堂，还是定制化的电梯门和入户壁灯，每一个细节都体现了设计师对品质的执着追求。

顶级配套设施，提升生活质量

除了建筑设计上的精益求精，瑞玺还注重提升住户的生活质量。每栋楼的架空层被改造成书吧、茶歇区等休闲空间，业主可以在自家楼下享受安静的阅读时光或品尝一杯香浓咖啡。这种贴心的设计，使得日常生活变得更加丰富多彩。

万象城+鹅潭坊，构建“顶流商圈”

华润置地中心不仅包含住宅项目，还将整合周边文保地块，打造一个名为“鹅潭坊”的文化商业区。未来，这里将串联起万象城、滨水广场、沙面岛和大湾区艺术中心，形成一条融合逛吃、看展和打卡的黄金动线。特别是万象城的落地，标志着白鹅潭商圈能级的显著提升，也为居民提供了更加便捷的高端购物体验。

战略位置，助力区域发展

白鹅潭之所以能够迅速崛起，一方面得益于其地处老城区核心位置，距离荔湾老城区和天河CBD都在20分钟车程内；另一方面，则是凭借三江汇聚的自然美景和丰富的历史文化底蕴，赋予了该地区建设“高端居住区”的潜力。华润的加入，无疑加速了这一进程，通过引入顶级商业和豪宅项目，激活了整个区域的发展潜能。

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展望未来，打造湾区文旅新名片

随着悦府的热销和瑞玺的即将登场，再加上万象城的开业倒计时，白鹅潭正逐步实现其成为广州乃至大湾区“新财富中心”和文旅新名片的目标。借鉴上海陆家嘴和深圳湾的成功经验，白鹅潭有望通过稀缺江景豪宅、旗舰商业和文化地标，建立起一个全方位发展的综合性社区，吸引更多目光聚焦于此。

华润瑞玺不仅代表了一种生活方式的选择，更是对品质生活的不懈追求。对于那些渴望在繁华都市中寻找一片宁静之地的人来说，这里无疑是理想之选。每一次到访都会带来新的惊喜，每一个瞬间都充满了无限的可能性。欢迎前来探索，共同见证这座城市的辉煌未来。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。