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保利外滩序BUND45 综合信息‌

‌项目概况‌

  • 定位与开发‌：上海内环滨江核心区稀缺的低密历史风貌保护项目，由保利发展与杨浦国资委联合开发，定位为“海派花园墅区”‌。
  • 房源与规划‌：容积率仅1.2（风貌社区部分约0.9），规划38套建面约180-260㎡花园别墅，主力总价约4000万级，预计2026年10月交房‌
  • 稀缺性‌：黄浦江畔近十年罕见的纯低密宅地，被誉为“城市孤品”‌。

‌产品亮点‌

  • 空间设计‌：
    • 赠送约50-135㎡地下室（层高3.9-5.7米），带露台及顶层空间‌。
    • 南北双花园设计，花园面积约65-135㎡，部分房源附赠面积达61-108㎡‌。
  • 建筑风格‌：采用手工卵石立面、红漆木制长窗、砖砌过梁等传统海派元素，融合现代工艺复原历史风貌‌。

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‌配套与区位‌

  • 交通‌：紧邻18号线丹阳路站（步行可达），距黄浦江滨江步道约500米‌。
  • 教育‌：周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源‌3
  • 商业与医疗‌：靠近东方渔人码头商场（招商待改善），医疗配套包括复旦大学附属妇产科医院

‌市场表现‌

  • 2024年12月首次开盘推出74套房源（均价约12.9万/㎡），吸引528组认购，入围分74.27分，开盘当日售罄‌3。
  • 2025年2月加推38套房源，延续高端市场热度‌
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「保利·外滩序」BUND45

内环滨江低密墅区

推出建面约177-273㎡风貌别墅

官方户型首次曝光！

总价约4300-6000万

仅38席！样板间已开放！

「保利·外滩序」BUND88

少量130㎡8层花园洋房在售

售价1700万左右

样板间线上火热预约中！

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去年下半年，位于杨浦滨江带的稀缺花园洋房——保利·外滩序BUND45结束认筹，以727%的认购率创下2024年上海认购率记录，入围积分高达74.27分，实力破圈！

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前面没有买到的朋友现在还有机会，保利外滩序BUND88除剩余少量130㎡8层花园洋房在售，还有保利·外滩序BUND45更高阶的产品出现了，38套建面约185-260㎡联排别墅即将入市，样板房已开放！感兴趣的小伙伴抓紧机会！

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BUND88花园洋房户型图如下：

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别墅相互呼应的建面约100-135m²低密8层洋房，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的弧面石材，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。

立面从传统东方美学中凝练典雅的高级灰为底色，与浅色铝板交融共映，营造一种源萃东方的美学自信与文化归属感。

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首层还将有地下层灵动创意空间，可自由延展。

BUND45风貌住宅户型图如下：

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据悉，BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

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据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

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地块自身硬性条件非常强势的前提下，保利再加码！或许是「保利外滩序」放在压轴位置的大王牌！

未来高端人才汇集，小环境下高知、高学、高收入的精英将持续涌入。‍‍目前：‍

·中交滨江广场已竣工；

·中国节能项目预计2024年12月竣工；

·美团上海总部预计2025年底竣工；

·字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。

信息来源上海人民政府新闻办公室 示意图 仅供参考

与此同时，杨浦滨江落地性也经得起验证，总市值超约4万亿、约270万方商办体量、约30+在线经济头部企业、约3000+创新型企业汇集，世界总部集群正加速兑现。

示意图 仅供参考

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杨浦滨江VS徐汇滨江，传统认知上大家可能更喜欢徐汇，但是在最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》(2024-2035年)草案公示规划中，杨浦滨江在居住层级的定位其实更胜一筹。

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新质秀岸段设计范围图 仅供参考

「保利外滩序」位于新规划提出的新质秀岸，未来滨江居住舒适度极高！

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加上项目处于东外滩杨浦滨江规划的核心区域，拥有4.0全球科创格局，辅助高精尖人才聚集，未来板潜力直线上升。

示意图 仅供参考

同时，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有东外滩杨浦滨江，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴！

中央活动区CAZ规划战略范围内+黄浦江第一道S湾的核芯+"黄金三角"的最后一块拼图！

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再结合产品来看，杨滨PK徐滨，笔者投杨浦滨江一票！

这样看来，「保利外滩序」几乎挑不出问题，区位、能级、产品均为翘楚，入股不亏！

内环滨江的地段，加上的优质海派产品力，未来作为黄浦江新规划中的宜居片区后盾保证的一份子，在黄浦江畔熠熠生辉。

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区位示意图

从板块规划看：隶属世界级滨江板块，新规划官宣的桥头堡，能级极高。

从产品看：低密洋房产品+海派花园别墅，可遇难求，且是内环内最后成片联动开发住宅，稀缺臻贵。

从市场看：周边二手房价格表现不错，直线滨江约500米的位置更优势，产品三维价值更高。

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是的，聪明的购房者们，此时已经站在规划的风口，抓住市场筑底初期红利，瞄准了正当时、正火热的「保利外滩序」！