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一切进度都非常快，预计4月中旬营销中心开放，4月底开盘，5月所有楼栋都可以达到预售。

2024年12月26日‌‌，华润置地底下拿下P(2024)208号纯宅地，成交楼面价10219元/㎡。

前年才拿的地，年后就动作不断。如今案名已经公布，展厅也开始接待，根据置业顾问消息，项目预计4月中旬营销中心开放，4月底开盘，5月所有楼栋都可以达到预售。

项目一共5栋楼，包括2栋小高层，3栋高层，484套房源，只要定价合理，以华润的销售能力，今年大概率能清盘。

官方公示的工程进度

2、全部户型图公开，全部四房，洋房270度全景舱，得房率均在90%以上，最高近100%！

武汉天宸一共5栋住宅，其中1号楼29层，3、5号楼33层，2号楼17层，4号楼13层

除了5号楼两梯三户外，其它楼栋都是两梯两户，再加上小高层产品，13层和17层，关注度非常高。

之前附近的能建长江华府，也是小高层在整个汉口核心都非常稀缺，卖得特别快。

户型面积分布如下：

户型图如下：

天元A户型建面约124平四室两厅两卫：此户型位于5号楼两端，三面采光，电梯入户，加电梯约94%得房率。户型的利用率确实很高，进门玄关处做成了一个茶室，同时还是270度转角客厅餐，劣势是只有两开间朝南。

天元B户型建面约124平四室两厅两卫：此户型位于5号楼中间，三个阳台的赠送，动静分区，这个户型就相对传统一点，和现在大多中间户类似，但是北面多了个茶室。

天境户型建面约143平四室两厅两卫：此户型位于1、3号楼，全部是两梯两户的南北通透格局，三面采光，横厅设计，南向采光充足。

天际A户型建面约165平四室两厅两卫：此户型位于2、4号楼西边户，南北通透，相当于4个阳台和3个飘窗赠送，南向4开间，约16.7米的超长南向面宽，双套间，功能性和舒适度都兼顾到了。

天际B户型建面约165平四室两厅两卫：此户型位于2、4号楼东边户，虽然是不传统的超长南向面宽户型，但是这种拐角大阳台这两年在武汉也出现得相当多了，南向主卧是套间，北向三个卧室，劣势是连廊比较长。

3、解放大道以西，周边很多老破待拆迁，城市界面一般

武汉天宸虽然与周大福中心仅一路之隔，但并不属于真正的二七滨江商务区，而是位于解放大道以西。

二七滨江附近，以解放大道为界，解放大道以西房价2万以内，而解放大道以东5万以上，就是这么邪乎！

所以从位置来说，武汉天宸并不属于二七滨江，而是解放大道板块。

除此之外，项目现在的周边环境一言难尽，有着大量的待拆区域，城市面貌非常一般。

当然了，周边这些用地都是会拆的，有的已经拆了，只是建设周期待定。

从航拍图可以看到，目前的周边环境，老破较多。

4、目前放风带装修2.8万+，比较合理，有一定性价比。

武汉天宸带装修销售，放风价2.8万左右。小高层的价格肯定高些，超过3万也不奇怪，高层的价格会低些。

与周边新房价格对比，二七滨江商务区就不用比了，都是4-5万的豪宅，项目周边几个可参考的新房，包括能建长江华府、武汉城建万科云泊江岸、中建壹品汉芯公馆等

其中能建长江华府小高层2.6-3万左右，但是卖毛坯；云泊江岸带装修2万出头，汉芯公馆带装修接近3万，武汉天宸的位置在这几个楼盘中间，放风价也介于这几个楼盘中间，所以也算是比较合理的。

但是，武汉天宸是刚报规的准四代产品，得房率更高，所以产品上更有优势。云泊江岸虽然也号称准四代，最高却只有88%的得房率。

与周边二手房价格对比，周边楼盘都比较老，所以价格都不高，大多在2万以下。只有能建长江华府稍微新点，挂牌价3.1万，但是目前一套成交都没有。

能建长江华府二手房挂牌价，也有挂2.3万的

02

房源详情

2025年3月20日，武汉市华润置地衡颐房地产开发有限公司申报的新建居住项目（江岸区劳动新村二期地块）规划方案批前公示。

根据规划信息显示，该项目占地约2.74万方，总建面约8.91万方，计容建面约6.85万方，其中住宅约6.47万方，居住配套建筑面积约3730平方米。不计容面积也比较多，包括养老用房、架空层、风雨连廊与景观构架、地下室等

此外，项目容积率2.5，总户数484户，地下住宅停车位495个，车位配比1：1.02，户均建面约134平。

总平面图

平面图放大

1号楼北面是二七北路

2号楼被限高

3号楼没有被限高

5号楼也是33层，南面比较开阔

日照分析图，建成后与建成前

效果图

03

区位交通和周边配套

1、区位

大区位上，武汉天宸位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，靠近1号线二七路站。环线位置上属于二环以内，绝对位置还是比较好。

微观区位上

北面为为群社区、二七北路等；

南面为江岸铁路文化宫、二七路等；

东面为汉口医院、周大福中心、解放大道等；

西面为武汉地铁空置住宅地块、二七横路等。

区位点评：从环线位置来看，这里是二环以内，又靠近二七滨江商务区，环线位置还是不错的；另外，虽然不属于二七滨江商务区，但也仅一路之隔，除了学区，其它配套都能共享，也能享受二七滨江商务区发展带来的红利。不过，从微观区位来看，比较靠近轻轨、高架等不利因素，现阶段的城市面貌和周边环境很一般。

2、交通

自驾方面：项目北面距离二环线600多米，西边距离建设大道较近，东边是解放大道，都是主干道，南面是二七路，出行也是比较便利的，不过这附近是堵点，尤其高峰期，非常堵。

地铁方面：项目东南角就是二七路站，另外，这里还有10号线的过江通道，未来二七路也是1号线和10号线换乘站。东边距离3号线二七小路站直线距离约1公里，稍微有点远了。

二七路轻轨站

交通点评：自驾出行比较方便，快速路非常多；地铁口附近，也有2条通车的地铁，算是比较方便的。

3、配套

商业配套：周边老社区多，生活配套非常成熟，项目后期大的商业体还是要依赖对面的二七滨江商务区，比如武汉天地、周大福中心等。

教育配套：项目在铁南社区范围内，位于解放大道西边，百分百读不了二七滨江的长春街二小三小，。目前铁南社区的学校划分情况，大概率后期上的是新村小学+81中（七一明德分校），学区一般。

2024年铁南社区对口的新村小学+81中

医疗方面，项目西边是汉口医院，再往前是解放军总医院，解放大道往南沿线还有协和、同济等大型医院。

配套点评：二环内旁的地段，又靠近二七滨江商务区，距离武汉天地商业体也仅一站路之隔，商业齐全，周边又有医院，医疗资源也不错，距离汉口江滩也非常近，各种生活配套是完全不愁的。唯一的不足，就是学区资源一般。

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