关于“蓝田新盘”香港KOKO MARE的出售情况、档次以及优劣势，以下是根据当前信息整理的详细解答：
出售情况
KOKO MARE目前仍有房屋在售。提供的户型多样，包括实用面积310至1078平方呎（约28.81~49.16平方米）的1房至3房单位，折实总价在600多万至1000多万港币之间，折实呎价在1.7万至2.4万港币之间。
档次
KOKO MARE属于高档次住宅项目。它由知名开发商会德丰地产开发，位于交通便利的九龙油塘地区，周边配套成熟，且拥有超过7.2万平方呎的豪华会所，提供健身房、游泳池、瑜伽室等多种设施，进一步提升了居住的舒适度和便利性。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

香港koko mare由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微同号）

优劣势
优势：
地段与交通：KOKO MARE位于九龙油塘，步行约6-8分钟即可到达港铁蓝田站，双地铁（观塘线、将军澳线）交汇，通勤港岛、九龙及新界便捷。
生活配套：周边生活配套成熟，邻近商场（如apm、丽港城商场及汇景广场）、街市及餐饮区，满足日常需求。
教育资源：小学校网为48校网，涵盖多所全港前100名小学；中学校网为观塘区，适合有子女的家庭。
景观与居住品质：近6成单位享维港及油塘湾海景，东南座向占比近半，采光通风佳。小区绿化率高，且配有园林及健身设施。
性价比：对于首次置业者或家庭客群来说，600万起的上车门槛结合海景和地铁优势，性价比突出。
劣势：
噪音问题：由于靠近交通枢纽，部分时段可能受噪音影响，居住舒适度打折。
物业费较高：高端配套导致物业费高于普通项目，增加长期持有成本。
生活配套争议：部分评测指出周边生活配套（如医疗设施）评分中等，需依赖现有设施。

综上所述，香港KOKO MARE作为蓝田地区的高档次住宅项目，具有地段优越、交通便利、生活配套成熟、教育资源丰富以及海景视野佳等优势。但同时也存在噪音问题、物业费较高以及部分生活配套需依赖现有设施等劣势。购房者在考虑入手前，应结合自身需求和预算进行权衡。

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