真实评价：半岛擎峯土地产权，多少层，是住宅还是公寓，得房率低
以下是关于半岛擎峯的真实评价相关信息：
- 土地产权：半岛擎峯土地性质为住宅用地，产权年限是 70 年，批地时间是2004年。
- 楼层信息：项目由 2 栋总高 45 层的超高层住宅组成。
- 物业类型：是纯住宅项目，均为商品房，无回迁房、保障房，居住圈层较为纯粹。
- 得房率：该项目得房率约 72%，如果加上电梯入户赠送面积，计赠使用率为 80%-84%。、
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综合评价
优势：70年产权住宅，一梯一户私密性佳，高区无遮挡海景。
劣势：得房率低于市场平均水平，户型实用性稍弱。容积率4.77偏高，小区仅2栋，花园较小。
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