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90年代，金茂大厦落地浦东陆家嘴，揭开了上海浦东飞速发展的序幕！

2015年，大宁金茂府落地新静安，翻开了上海科技住宅的崭新篇章！

2025年，历经31载厚积薄发的金茂联手华润、建发两大国央企，再次为上海带来了划时代的产品：润雲金茂府！

过程示意图，实际以交付为准

以地段、空间、科技、自然的全面革新，为上海乃至整个房地产行业带来一次耳目一新的别墅革命！

空间体验革命！

垂直分层的墅式自由，平层永远不懂！

▷▶分层而居的隐私革命！

当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！

过程示意图，实际以交付为准

而润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

网络示意图

此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

▷▶互不干扰的尺度生活！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

网络示意图

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

过程示意图，实际以交付为准

尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

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科技美学革命！

会呼吸的现代美墅，补全墅生缺憾！

▷▶3.0宅科技开启墅生革命！

当然，既然是金茂打造的产品，自然离不开其最核心的技术优势：绿色科技！而相比已经普及精装的公寓市场，金茂府的全精装科技赋能在别墅市场，更展现出断层领先的体验优势！

当下的上海别墅市场几乎95%为毛坯交付、地下室更是99%的毛坯，对于业主来说无形间增加了数百万的装修成本和1-2年的时间成本！

示意图

而润雲金茂府则以金茂府科技系统加全精装交付的全新标准实现“即买即住”，一举击碎了这一别墅产品的最大痛点！

不仅如此，此次项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！

示意图

反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

示意图

目前上海别墅附带精装的占比可谓凤毛麟角，润雲金茂府作为中环唯一全精装科技叠墅，尤其是地下室部分的定制化精装标准更比传统毛坯节省巨额改造成本，加上科技系统带来的居住舒适度提升！对比传统别墅几乎不是一个时代的产品！

这种“反毛坯化+全空间科技”的产品策略，不仅解决了别墅装修的时间成本痛点，更通过技术创新，将主城区墅居体验带入3.0时代！

▷▶高颜值高智能颠覆墅印象！

除了节约成本、提升能效等看不见的里子升级，润雲金茂府对别墅产品面子工程的革命性升级同样令人印象深刻！

当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！

过程示意图，实际以交付为准

横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！

细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！

铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！

过程示意图，实际以交付为准

颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！

示意图

“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品！

自然体验革命！

公园环绕的绿色生态之家！

▷▶由外而内的生态体验！

最后，尽管落子城芯，润雲金茂府依然传承了别墅产品绿色生态的体验优势，甚至做到了社区内外的体验一致！

社区之外，项目所处板块以31.25%绿化覆盖率（超上海均值16个百分点）、29㎡/人绿地指标（双倍于市区标准），构建起中心城区罕见的“三河一园”生态矩阵！（数据来源：上海市绿化和市容管理局）

区域实景图

项目西侧1.7公里即是百万方中央绿地（相当于1.5个世纪公园），东南两侧紧临自然水系，形成“两河环抱+城市绿肺”的生态格局！

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

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▷▶延伸到家的花园生活！

除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

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二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

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四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

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来到家中，亲近自然的生态体验在每户各异的户内花园中得到更具个性化的延续！

下叠户型30-100㎡南向庭院大尺度阳光草坪可自由打造儿童乐园与私宴空间，让主人的下午茶会与孩子的户外写生在每个阳光灿烂的午后交相辉映！

网络示意图

同时，庭院还可通过采光井与地下室连通，形成“地上花园-地下会客厅”的互动格局！

网络示意图

至于是精装影音室与花园音乐会的文艺组合，还是地下红酒窖与庭院BBQ的派对搭档，则任凭主人的想象发挥！

网络示意图

上叠独创的双层露台体系则给予业主更多想象空间：

4层15-20㎡观景露台搭配配玻璃栏杆视野极佳，可俯瞰社区园林，纵享由外而内的自然气息！

5层70-90㎡的超大星空露台，更可设置烧烤区与绿植区，构建独属于家人的空中花园和星空欢聚场！

过程示意图，实际以交付为准

每个清晨，在鸟语花香中醒来，你与自然的距离只有卧室到露台的一步之遥！

夜晚时分，与挚友亲朋于星空下把酒言欢，对于久居城市的上海人来说，相信是相当难得的人生体验！

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地段规划革命！

开启城芯低密纯墅区全新赛道！

▷▶踏准城区改造脉搏重塑城市墅！

相比传统别墅的偏远地段，此次润雲金茂府首先在地段选择上做出革命性的创新，直接杀到普陀中环，零距离对接城市高能级产业规划，与上海城市发展同频！

区域实景图

项目所在的板块，是上海主城区唯一大体量产城融合项目，437万方规划中产业用地占比近70%（207万方商办+76万方科研），这种“以产促城”的开发模式在中环沿线绝无仅有！（数据来源：上海市普陀区规划和自然资源局官网）

区域实景图

作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，智创TOP产业集群已经初步形成，预计2026年产业人口将达5万，形成稳定的高净值客群支撑。（数据来源：上海市普陀区规划和自然资源局官网）

区域实景图

区域前景向好的同时，日常生活的兑现速度也是肉眼可见！

就以润雲金茂府周边为例，11、15、20、26号线构筑的四线轨交网络中，11、15号线已通车，20号线也已在建！其中15号线祁安路站步行7分钟可达，可实现与真如副中心、大宁商圈的高效对接，这样规模和效率的轨交配置在中环沿线新盘中仅次于前滩！（信息来源：上海市规划和自然资源局官网）

区位示意图

周边配套的兑现进度同样迅速，项目周边的商业标杆TOP金光汇商业中心招商率超80%，盒马、奥莱、时代影院等主力店已确认入驻，这种“地铁上盖+社区商业”的组合，将很快开启TOD生活的全新模式！

效果图

教育医疗方面，板块内双名校（安生学校、上外附校）均已开学，同济医院分院距项目仅约1.2公里，完整的15分钟生活圈就此闭环！

特别提示：预售房屋不划分学区，不做对口入学承诺，文章仅为相关资源盘点。具体入学政策请以相关单位公示文件为准

▷▶城芯低密墅区改写墅市价值观！

在上海主城区，容积率低于1.3的纯宅地已成为“十年一遇”的稀缺品——过去10年公开土地市场中，容积率＜1.0地块供应几乎归零！

而润雲金茂府则是2023年至今134宗土拍宅地里，唯一市区低密纯墅地块（容积率1.29），加上紧邻轨交TOD的创新组合，一举打破传统墅区“要么偏远要么高密”的固有模式！（数据来源：上海市规划和自然资源局官网）

过程示意图，实际以交付为准

突破性的规划革命带来实实在在看得见的体验优势：

其一，拒绝高低配开发，全部规划为4层纯粹叠墅（178-200㎡），对比市场常见的6层叠墅或高低配社区，不仅居住人群更为纯粹，其16-18米栋距（比常规叠墅宽40%）、1.29容积率（低于上海风貌保护区别墅均值），更实现了主城区罕见的“户户见天见地”居住体验！（数据来源：网上房地产）

过程示意图，实际以交付为准

其二，项目紧邻15号线祁安路站TOD综合体TOP金光汇，这种“地铁上盖+低密墅区”的配置，在中环沿线范围内也绝无仅有！

过去的31年间，金茂的入局，一次次改写着各地楼市乃至整个城市的格局！其一手塑造的上海新静安大宁神话和超150%的二手溢价至今为人们所津津乐道！（数据来源：安居客）

其在杭州打造的两大叠墅产品更是一个创下180%的二手溢价率，一个成就四开四罄，4个月清盘的现象级产品！（数据来源：安居客）

如今，在城芯地段和低密纯墅规划的双向奔赴之下，金茂或将携手华润、建发两大世界级国央企再次改写上海别墅市场格局！

结语

从陆家嘴金茂大厦的城市地标，到大宁金茂府的科技住宅标杆，金茂用31年时间书写着“城市运营商”的深度叙事！

如今，润雲金茂府更以“地段+空间+科技+自然”的四维革命，解决了传统别墅“偏远、高密、毛坯、审美过时”等诸多痛点，完成了对上海墅居生活标准的重新定义！

铸就高端市场里程碑的同时，也或将成为在上海中心城区入主低密科技纯墅社区的绝版机遇！

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黑云压得很低，海面不安地起伏。黑色的船切开黑色的海水，留下白色的水迹。
“你们居然把它伪装成了一条渔船！”恺撒大声说话以压过燃气轮机的声音。
“不，是科学考察船！”源稚生也大声说，“我们是一艘从事研究珍贵海鱼汇流路线的科考船！我们现在已经在公海的海面上了，但这里是日本的专属经济区，我们申请了12个小时的航道管制，12个小时内不会有船从那片海面经过！”
日本分部把摩尼亚赫号伪装成了一艘渔船，船首上漆着“摩尼丸”3个白字，船尾的吊臂上挂着拖网。他们从东京港的4号码头出发，已经航行了3个小时。晚间气象预报说今晚附近海域有8级大风和2米高的浪，并不适合出海，但难得的航道限制只有今晚的12小时，他们不可能在海面上船来船往的时候下潜去探索龙的胚胎。他们离港的时候正值夕阳西沉海面上刮起大风，大批的渔船返回港口避风，船舷相接的时候渔船上的水手们冲他们挥手，让路明非有种风萧萧兮易水寒壮士出海不复还的悲壮感。恺撒倒是非常宽心地穿着船长的白色制服，靠在船舷的栏杆上眺望远方，向渔民们挥手，还跳上对方的渔船去买了一只新鲜的帝王蟹，好像摩尼丸是他们家的游艇，他正带着整船的超模准备去热那亚湾享受日光浴。
探照灯打向天空中，黑云翻滚远处隐隐有雷声，看起来今晚不仅有大风还有暴雨。路明非觉得阵阵寒意袭来，摩尼亚赫号的技术虽然先进但也只是一艘中型船，船在海里的稳定性主要看自重，没有足够重的船身再先进的技术也不管用。他有点怀疑这艘船是否真扛得住这场暴风雨。
“放心吧。”源稚生看出了他的担心，“日本分部做事永远有万全的准备，很快你们就知道了。”
恺撒揭开蒸锅的盖子，全身橘红的帝王蟹出锅。他抄起狄克推多拆蟹，把雪白的蟹肉码在冰上，旁边有调好的山葵泥和海鲜酱油。他跳上渔船买这只蟹就是为了今夜的宵夜，虽然任务即将开启但他还是要抽空享受一下人生，除了帝王蟹他还买了一条银红色的野生真鲷，就在摩尼亚赫号的船头架起蒸锅炖鱼汤，用方笋和青梅除去真鲷的海腥味，花了足足3个小时炖出雪白的鱼汤。这一路上恺撒就迎着风坐在船头，一边翻看那本厚厚的操作手册一边照顾他炖鱼的蒸锅。
“他很有耐心。”源稚生靠在船舷边，抽着烟对楚子航说。
“在某些事情上很有耐心，比如等上很久等一个女孩爱上他，又等上很久等一个女孩嫁给他。”楚子航擦拭着手中的长刀，“但也有些事情上你让他等一分钟他都受不了。”
路明非百无聊赖地望天，心想你等很久就能等到一个女孩爱上你么？别傻了，在你傻等的时候她正挽着某人的臂弯走在同一片月光下，只是你不知道。
他没来由地想到路鸣泽。小魔鬼装神弄鬼地跟他在冰海之上白月之下见面，似乎有着某种暗示，结果他确实被派到海上来执行任务，但现在乌云压顶船在风浪中颠簸，跟静悄悄的冰海白月差别巨大。总觉得这里面有什么不对，可说不出来。
“先生们先生们，”恺撒举起手来击掌，“来尝尝北海道风格的帝王蟹，烹制海鲜的技法，日本是世界第一。”
“我还以为你会说世界第二，只比意大利人差一点点。”路明非把拆出来的蟹腿肉塞进嘴里，自然原始的海味弥漫在口腔里，带着丝丝甜味。
“意大利男人天生都是厨师，但在烹制海鲜这方面比日本人还是有差距的。日本是个岛国，不适合放牧，在明治维新之前全靠渔业提供蛋白质，只有大名的宴会上才会出现牛肉，小民们则只能用海鲜填肚子。所以他们把所有厨艺都浓缩在烹调海鲜上了，因为没有别的东西可以让他们烹调。”恺撒很乐意炫耀一下自己对厨艺的理解。
源稚生面无表情。他懒得费心去理解恺撒是在赞美日本还是嘲笑日本，每次他试图理解这帮载歌载舞的二百五都会出错，既然如此还不如不要试着去理解。
恺撒打开一瓶贵腐酒，把金黄如蜂蜜的酒液倾入四只玻璃杯中。
“伊甘堡的贵腐酒，配龙虾和蟹是首选。”恺撒举杯，“这次我们的团队复杂，有些人立场不一致，但希望我们在任务结束前不要内讧。完成这次任务后，我们大可以在自由一日打打杀杀，不遗余力地置对方于死地，有的是机会。用这杯酒预祝我们共同的任务圆满成功。”
有点奇怪的祝酒词，不过还算是寄托了良好的愿望，路明非、楚子航和源稚生碰杯之后一饮而尽。
“少主，前方就要抵达须弥座了。”乌鸦走到源稚生背后。