龙华保利招商珑誉具有一定的投资价值，以下是其优劣势分析：

优势

  • 品牌实力强劲：保利和招商是知名央企，资金雄厚、经验丰富，在建筑质量、施工工艺、户型设计等方面有较高水准，能保障房屋品质。而且央企在物业服务、社区维护等方面也更有优势，有利于房产长期保值增值。
  • 地段与交通优越：项目位于龙华区核心地段，紧邻北站国际商务区。深圳北站是重要交通枢纽，4、5、6 号线地铁在此交汇，便于快速到达深圳各核心区域，通过高铁还能高效往返香港及全国各地。随着深圳北超总（超级总部基地）的发展，众多企业总部入驻，中高端办公人群增加，对住房的租赁和购买需求也会相应增长，能为房产价值提升提供支撑。
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  • 教育资源优质：周边有深圳外国语学校集团龙华学校、玉龙学校、龙腾学校等优质学校。优质教育资源能增加房产吸引力，无论是自住还是出租都更受欢迎，在一定程度上也能保障房产的投资价值。
  • 商业配套丰富：附近有深圳北站缤果空间、星河 Coco City 等集中商业，还有红山 6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家 Costco 旗舰卖场、龙华首家万象系商业等。丰富的商业资源能提升区域的生活便利性和吸引力，推动房产价值上升。
  • 生态环境良好：项目紧邻 4.7 万㎡的南园公园，1 公里半径内还有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等多个公园，为居民提供了舒适的休闲环境，也增加了项目的宜居性和投资价值
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劣势

  • 噪音影响：靠近地铁轨道和主干道，部分户型会受轨道噪音及共振影响，虽在加装隔声屏障，但仍可能存在一定噪音干扰，这可能会对房产的租金收益和转售价值产生一定影响。
  • 小区规模较小：总用地面积约 2.74 万平方米，小区规模不大，园林规划、公共设施丰富度可能受限，相比大规模社区，在居住舒适度和社区氛围营造上可能会稍逊一筹，对追求高品质居住环境的投资者吸引力可能不足。
  • 周边环境有待改善：旁边有农民房，影响整体观感，且居住氛围不够浓厚，短期内环境难以有较大改善，可能会在一定程度上影响房产的价值提升。
  • 居住纯粹性受影响：二期 5 栋为安居和自持租赁用，总户数较多，可能会对居住的纯粹性和安静度产生一定影响，进而影响房产的高端定位和投资回报。
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总体而言，保利招商珑誉有一定投资价值。对于投资者来说，如果能接受其存在的一些缺点，且看好龙华区特别是深圳北站区域的未来发展，那么从长期来看，该项目有可能带来较为可观的投资回报。但房地产投资具有一定风险性，投资者需根据自身的风险承受能力和投资目标谨慎决策。

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