北京 金茂璞逸丰宜

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东方文化中，“璞”是未雕琢过的玉，是承载精神世界和审美追求的重要形神载体。中国金茂从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品——璞逸丰宜。

中国金茂｜高端人居品牌实力

中国金茂是中国中化旗下城市运营领域平台企业，国资委批准的16家地产主营业务央企之一。中国金茂 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。

中国金茂布局全国56座核心城市 、打造300余个高端精品项目。匠筑北京18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，为6000+业主定制高阶生活，铸就卓越品牌声誉。

金玉满堂｜解码新时代人居需求

中国金茂面对不断变化的新形势，从客户研究与需求洞察出发，以更大力度研发创新作品，于2024年3月发布焕新升级的“金玉满堂”产品线，以懂客户、懂生活、懂服务角度出发，解码新时代人居需求。

四区交汇｜三环宜居高地

金茂璞逸丰宜位于丰台区东北部的东铁营板块，与南三环直线距离约400米，是丰台东、方庄西、东城南、亦庄北围合而成的黄金板块。也是难得具备TOD（交通）、SOD（服务）、IOD（产业）三轮驱动的区域。

在TOD方面，东铁营汇聚宋家庄、刘家窑、成寿寺、石榴庄、肖村等5个地铁站，且能快速抵达北京南站、机场高速等多维交通枢纽,内连主城,外达世界。

SOD方面,东铁营规划重组服务功能，将结合超过300万平方米空间资源织补置入60余项公共服务设施和社区商业，形成公共服务环,进一步激发公共服务设施服务效率和社区环境。另外,板块可迅达国贸中心、北京银泰中心、SKP、三里屯、天坛、龙潭湖等内城商业、商务、文化、生态地标，可享受城市高品质配套服务。

I0D方面,东铁营规划医药健康、国际商务、轨道装备三大产业，产城共融、职住平衡，更加和谐宜居。板块快速联动国贸CBD、三元桥商务区、亦庄、丰台科技园、首都商务新区等高端产业区，享受联动发展辐射。

(相关数据来源于2024北京丰台城市更新发展交流论坛彭建波专家观点，仅供参考)

基础信息

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

开发企业：中国金茂

所属板块：丰台东铁营

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.33万平米

建筑面积：7.25万平米

总楼栋数：14栋

总户数：504户

总层数：5-18层

容积率：1.81/2.75

绿化率：30%

得房率：85-94%(含赠送）

物业公司：金茂物业

物业费：8.98元/平

交房时间：2027年6月30日

销售指导价：10.75万/平米

户型面积：建面约110-190平米

总价区间：约900-2000万

三环金脉｜内城主场生活

金茂璞逸丰宜地处三环金脉，与南三环直线距离约400米，串联CBD、丽泽金融商务区等核心功能区，以及国贸、三里屯、燕莎、蓝港等众多北京标注性高端商圈。

教育资源上有丰台实验小学、成寿寺小学、北京十八中左安门分校等众多优质名校；龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园六大城市公园享内城自然闲暇生活。

｜中国金茂首座璞系东方大宅

金茂·璞逸丰宜在内城三环黄金地脉结合城区规划，以东方韵、国际范、艺术感为底色，在建筑、园林、公区、会所、精妆、服务等维度全维创新，于12大绿金科技积淀之上革新6S生活场景，构建城市高端人居范本。

大师设计｜国际东方艺术作品

中国金茂从传统文化中汲取灵感，携手蜚声业界的多位大师，高定城市核心区的国际东方艺术作品，以深厚的人文积淀焕发新的艺术生命力，移步异景，品味至美东方韵。

京韵璞逸红全美学立面

项目融合东方古典建筑美学和现代设计理念，回应北京“丹韵银律”的古都色彩，采用京韵红色打造建筑立面，汲取北京皇家建筑重檐、圆柱、基座等元素，演绎立面设计语言与节奏韵律，南北立面、山墙面同样标准打造，展现出东意西形，国际范的北京韵。

乌金琉璃艺术门堂

以礼为迎，以门为序，大门高约5.2米，整体面展约42米的超级尺度；大门选用金光麻石材和丹韵奢石，奢石上的纹路宛若丹凤振翅，在乌金琉璃砖墙的映衬下，尽显低调奢华、精制璞逸国际范。

京韵文脉自然疗愈东方园

璞逸丰宜以乾隆归隐的颐养私苑——宁寿宫花园为样本，取意多进造园手法及“宫中苑”的丰富体验，打造京韵文脉自然疗愈东方园IP。通过三厅、两堂、三庭、两院的四进制归家礼仪格局，塑造层层递进、全境东方游园的沉浸式体验。

园区内包含3大千平核心园中园，其中北区约2000平曲水溪岭庭院、约1750平森丘山林庭院，及南区约1800平绿岛溪屿水庭。在此基础上，社区环绕近2000平周界公园，尽享城市主场奢逸花园谧境。

庭院中运用京韵色彩美学，以中国“五方正色”-青赤黄白黑为基底，璞逸红为标志性色彩突出艺术调性。引入雕漆工艺、精工琉璃，精工细节刻画，体现京韵在地文脉，表达璞系东方艺术审美。选用红枫、栾树、银杏、文冠果等京韵植物，还原北平生活印象。

八大功能，浮岛合院会所

联合设计大师吴滨领衔的无间设计，打造涵盖三重下沉园林围合布局的约2000㎡浮岛会所。以璞玉浑金、山水形观为意象，以“京畔”为设计理念，为居者提供一方与自然山水交融呼应的“围合院子”。会所围绕临流叠谷的中心下沉庭院，围合布局了恒温泳池、行政酒廊、健身、瑜伽、茶室、私宴等八大功能，为业主提供高阶生活方式。

6S居住场景｜温暖生活本真

金茂·璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

美学空间｜东方艺术作品

璞逸丰宜合融世界的东方精装理念，甄选天然石材、原木、皮革等材质凸显自然肌理，表现出质璞至美的隐逸宁静。首创阳台+开敞花池设计，内嵌式阳台、北向设备平台优化生活场景，实现超高使用率，匠著三环封面新作。

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