数量最多！
“十五五”期间，在天津中心城区中，河西区的城市更新项目最多，达14个。
几乎是覆盖全域了！
包含越秀路街片区、尖山街片区、陈塘庄街片区、柳林街片区、大营门街片区、桃园街片区、马场街片区、下瓦房街片区，以及挂甲寺街片区、友谊路街片区、天塔街片区、东海街片区、梅江街片区、太湖路街片区。
越秀路街片区
越秀路街片区城更，定位很高，将打造成城市文化客厅与高端现代服务集聚区。
片区北侧的西南楼片区城市更新项目，已于去年3月份启动了。
占地39.06万平米，总建筑面积43.3万平米。
四至范围：北至围堤道、东至隆昌路、南至乐园道、西至越秀路，总投资约10.72亿。
目前，片区已经迎来了重大升级。
原先的厨具城和窗帘城已变为充满年轻气息的潮玩街区。
片区内惠州里、惠阳里等11个老旧小区的改造工程已顺利完成。
预计在2028年将全年完工。
尖山街片区、友谊路街片区、梅江街片区
今年1月，郁江新里城市更新已进入实施阶段。
涉及友谊路街、梅江街、尖山街三个街道，包含天津公交第二客运公司片区、郁江道片区两个区域。
共计投资48亿元，占地约153万平米，新建建筑面积13.92万平米。
涉及改造7个老旧小区，计划今年年内开工。
通过贯通怒江道、拓宽五号堤路和西江道，打通城市交通脉络，有效改善交通拥堵状况；
解放南路东侧公交二公司老旧厂房通过工业遗存的修缮利用及产业导入，打造“艺术创意、文化内涵、多业态产业、科技互融”为一体的文创园区，兼具历史文化风情和时尚元素的“天津新文化地标”。
通过城市更新，郁江新里片区还将出现一宗新地块，用地面积为9.18万平米，容积率2.0，建筑面积为18.36万平米。
能做出洋房+小高层产品。
还拟新增一处建筑面积约2.7万平米，36班的中学。
陈塘庄街片区
陈塘庄板块城市更新项目，拟更新范围东至微山路，南至珠江道，西至洪泽路，北至大沽南路，总占地面积约1.1平方公里。
片区以"工业遗存改造+产城融合"模式进行改造提升，规划以"老工业区转型、新动能引育"为核心理念，重点建设陈塘科技商务区总部基地、哪吒设计小镇文创园、热电厂工业遗存改造区、高品质居住组团等功能分区。
目前，已完成原渤海无线电厂老建筑改造，建成哪吒设计小镇，以哪吒文化为基础打造天津首个"封神"主题特色园区，设置哪吒十二坊等潮流业态，预计每年带来超2亿元商业产值；
陈塘科技商务区已形成中交系、水电系和设计产业生态圈，北方设计联盟成员单位达到350家以上；
陈塘庄热电厂工业遗存改造项目规划保留冷凝塔、厂房结构，打造创意产业区、工业酒店、城市带状公园等。
板块内还有格调馥颂花园、中海凌云源境、中海玖万里、保利津门天珺多盘在售。
友谊路街片区
友谊路街片区的红旗新里城市更新，位于友华路与平江南道交口处。
占地约11.25万平米，新建建筑面积1.09万平米。
2023年打通原友华路，疏通近二十年“瓶颈路”，变“断头路”为“连心路”；
同年10月，完成5个老旧小区改造，惠及居民近万人；
片内的住宅项目——红旗新里地块，已出规划。
为格调系住宅，仅56套房源，全部为洋房。
柳林街片区
柳林街区城市更新，是市区启动的第一个城市更新项目。
占地519万平米，总建筑面积274.45万平米，新建建筑面积73.3万平米,总投资182亿。
老旧小区改造涉及33个小区，惠及居民5.5万人，已完成14个。
2024年，二工人疗养院修缮完成，柳林“三创”基地办公区也投入运营。
片区内已有创意之城蘭园、锦园和璞园三盘在售。
去年年底，柳林成更又摘得了津西文（挂）2025-42号，容积率仅有1.49，预计是一个纯洋房社区。
大营门街片区
大营门街片区，最新才被纳入天津市中心城区“十五五”（2026–2030年）城市更新规划。
属于综合功能提升型更新片区。
挂甲寺街片区、尖山街片区
河西太湖新里城市更新项目位于河西区解放南路沿线。
主要涉及尖山街、挂甲寺街道范围。
占地面积227.45万平米，建筑面积82.18万平米。
包含两个区域：广播器材厂区域和汽配城区域，总投资72.63亿。
太湖路街片区
太湖路街片区主要涉及河西汽配城片区城市更新。
渤海汽车城已经启动拆迁了。
预计还将调整出新宅地。
桃园街片区
桃园街片区的“一日桃源”，是去年年底新启动的城更项目。
“一日桃源”项目，位于河西区桃园村大街19号，原天津市第一日用化学厂旧址。
占地4120.9平米，总建筑面积9016平米。
已于2025年年底完成签约。
根据协议，这里将被打造成集年轻化公寓、活力舞台广场与多元休闲服务于一体的综合性社区空间，成为天津又一“工业遗址+现代宜居”示范点。
马场街片区
马场街将聚焦“五大道蓄水池”定位，围绕城市微更新、文旅商融合、社区服务等工作重点。
下瓦房街片区
下瓦房街道片的城更项目，重点包括地铁8号线下瓦房站建设、津融天地（原环球磁卡产业园）商业更新。
目前，天津地铁8号线一期下瓦房站（全市最深地铁站）已基本建成，今年4月进入内部调试阶段；
天津环球磁卡老厂区位于河西区解放南路325号，总建筑面积约5.2万平米。
将其打造为集文化、文创、文旅产业为一体的城市文化新地标，带动区域经济产业发展，使其成为市级工业遗存类的城市更新项目的标杆。
天塔街片区
天塔街片区的先达城市更新项目，位于黑牛城道与环湖中路交口。
占地面积约28.42万平米，新建建筑面积2.75万平米。
2024年12月，完成13个老旧小区改造，惠及居民1.8万人；
片区内的住宅项目——津铁绿城·体北潮鸣，已经进入了顺期。
津铁绿城·体北潮鸣效果图
小高层面积为129平米，均价4万/平米起；
洋房面积为131、143平米，均价5万/平米起；
预计2027年6月交房。
东海街片区
东海街片区的学苑路片区城市更新项目，今年将启动。
将新建主题商业，优化交通网络，并对老旧社区进行改造，加装电梯。
备受关注的是人人乐地块将进行控规调整，占地面积为12.69万平米，是一宗新宅地。
三水南里地块将拆除现存的小二楼，增设商业服务设置。
陵水道华润万家商业将重新盘活。
格瑞会馆地块将拆除占道建筑，增设服务设施。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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