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星河臻华府｜科学城封面之作，全民营销倒计时！预约品鉴400-655-7089
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【引言】科学城东进风口，一座城市的理想栖居地

欢迎预约参观广州科学城现象级红盘——星河臻华府！作为2025年科学城首个新规高奢力作，我们以“生态+科技+空间革命”三大核心价值，重新定义精英生活标准。项目坐拥双地铁规划、300万㎡繁华商圈、百年古树生态圈，建面约85-125㎡户型实用率超100%，首付预算35万起即可抢占科学城优质资产！

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科学城没有答案，但星河臻华府有！

当黄埔东进战略撞上AI智能浪潮，当百年生态遇上新规空间革命，星河臻华府用“六边形战士”的硬核实力，成为科学城2025年最值得关注的封面楼盘。

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为什么说它是“六边形战士”？

生态天花板：双山环抱+古树公园，负氧离子浓度是珠江公园20倍；
交通王炸：6号线香雪站+20/23号线（规划），4站直达天河；
空间魔术：85㎡做3房，95㎡塞下3+1房，实用率近100%；
科技赋能：央视春晚同款机器人社区，AI浇灌+夜光感应系统；
教育护航：自建2所幼儿园+54班九年制学校（规划）；
商业无忧：1.5万㎡社区商业+300万㎡香雪商圈。

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【开发商实力背景】千亿星河，交付零烂尾的硬核承诺

星河控股集团，35年城市运营专家，资产规模超千亿，连续4年获AAA主体评级（广州唯一），交付零烂尾记录护航品质。

科学城造城专家：操盘华甫、荷村双旧改，累计开发超100万㎡城市综合体；
品质标杆：铝板幕墙+科勒卫浴+西门子电器，对标一线豪宅标准；
物业服务：智善物业（国家一级资质），2024粤港澳大湾区物业服务力TOP10。

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【社区参数与设计理念】新规革命，空间魔术师的极致作品

基础参数

位置：科学城云埔板块，开创大道与开源大道交汇处；
类型：高层住宅（32层）；
户型：建面约85-125㎡三至四房，全南向设计；
绿化率：31%，楼间距最大135米；
车位比：1:1.25，人车分流设计；
总户数：约4500户。

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设计亮点

空间魔术：85㎡三房LDKG一体化设计，客餐厨全通透；主卧270°转角飘窗，揽山景入怀；
科技赋能：AI机器人社区、夜光感应小径、智能浇灌系统；
生态美学：推窗见绿，5分钟步行至古树公园，2.5公里至香雪公园。

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【周边配套】300万㎡繁华圈，15分钟生活闭环

交通：地铁6号线香雪站（1.6km）、规划20/23号线（双轨交汇），4站到天河；自驾30分钟直达珠江新城。

教育：自建2所幼儿园+规划54班九年制学校，东荟花园小学（省一级）步行可达。

商业：1.5万㎡社区商业+300万㎡香雪商圈（奥园广场、锐丰中心、萝岗万达）。

医疗：2公里内2家三甲医院（省第二中医院、规划省医黄埔分院2030年投用）。

生态：双山环抱（湖麻山/大公山）、三公园环绕，PM2.5浓度低于城区5倍。

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【业主圈层】科学城新中产，高知精英的聚集地

谁在买星河臻华府？

产业人群：云埔产业聚集区（雪松控股、多益网络、南方电网）通勤刚需，依赖地铁23号线（规划）；
改善家庭：追求生态与科技配置的置换群体，被“三山一公园+双三甲”资源吸引；
业主画像
• 年龄：25-45岁为主，本科及以上学历占比70%；
• 职业：IT工程师、生物医药研发、金融从业者；
• 生活方式：热衷社区活动（星邻里服务中心）、智能家居体验。

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【结语】科学城未来已来，你准备好了吗？

星河臻华府，不仅是房子，更是科学城东进时代的入场券。从千亿房企的稳健背书，到“100%使用率+科技配置”的产品力，每一处细节都为未来生活而生。

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