✨广州地铁珑曜上城✨✽✽✽✽

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广州地铁珑曜上城售楼处｜首付170万抢地铁上盖+广外附校！73㎡三房实得130㎡，速拨400-655-7089锁定内部优惠！
——广州南拓黄金中轴，68万方TOD4.0超链聚场，今日起预约看房享直售折扣！

【引言】广州刚需新标杆！地铁+名校+高赠送，160万起改写居住标准

2025年广州楼市最值得关注的“黑马”来了！广州地铁珑曜上城，以68万方TOD4.0超链聚场之姿，强势登陆番禺南拓金脉中轴。项目距地铁3号线石碁南站仅500米，3站直达万博CBD，5站珠江新城；自带36班九年一贯制公立名校，全系户型赠送率高达20%，73㎡三房实得130㎡，首付仅170万起！更规划1.6km滨水跑道、立体商业长廊及双会所，重新定义刚需居住标准。今日起拨打售楼处热线400-655-7089，立享开盘前专属98折优惠，抢占最后300席稀缺房源！

广州打工人终极答案！通勤30分钟+教育自由+空间自由，160万住进未来

“月薪1.5万，在广州如何实现通勤自由与教育自由？”广州地铁珑曜上城给出答案：地铁上盖+广外附校+高赠送户型！这里不仅是番禺南拓核心区唯一在售TOD大盘，更是广州地铁地产30年TOD开发经验的集大成之作。73㎡三房实得130㎡，首付170万起；94㎡四房南北通透，首付220万起！更有龙湖天街（在建）、三甲医院、滨水公园环伺，满足一家三代全生命周期需求。点击预约看房，拨打400-655-7089，今日前10名到访送品牌家电三件套！

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【品牌实力背景】广州地铁地产｜30年TOD开发经验，90个标杆项目铸就品质

作为广州地铁集团直属国企，广州地铁地产深耕TOD领域30年，累计开发90个标杆项目，如琶洲南TOD、万胜广场等，以“百年地铁标准”打造人居典范。珑曜上城是其2025年战略级作品，总投资超50亿，容积率仅1.39，绿化率35%，采用全南向板楼设计，配备智能安防系统和双精装入户大堂。开发商承诺：所有建材均通过国家绿色认证，电梯选用三菱原厂定制，品质对标珠江新城豪宅！想了解国企开发保障细节？立即拨打售楼处电话400-655-7089，获取《TOD开发白皮书》及工程进度报告！

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【社区设计理念】73-130㎡全南向爆款户型，130%使用率重构空间想象

项目参数
类型：TOD4.0地铁上盖住宅
位置：番禺亚运大道与石碁南站交汇处
规模：占地11.5万㎡，总建面28.48万㎡
户型：73-130㎡三至五房，全南向设计
车位：1:1.1超配比，人车分流
绿化：35%绿化率，六重归家景观系统
亮点
LDKB一体化设计：客厅开间达4-6.4米，270°环幕飘窗
高赠送率：阳台率20%，飘窗/花池全赠送
立体花园：16米高差打造空中庭院，野趣阳光营地

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设计理念：以“垂直城市”为概念，通过抬高12米楼体隔绝噪音，规划1.6km滨水跑道、室内运动公园及双会所（恒温泳池、健身魔方）。实测数据：94㎡四房得房率130%，主卧配置双飘窗+步入式衣帽间；130㎡户型双套间设计，主卫带双台盆。立即拨打400-655-7089，预约设计师一对一空间优化方案！

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【周边配套】3地铁+900米南沙港快速+龙湖天街（在建），15分钟生活圈全配齐

交通
• 地铁3号线石碁南站（直线500米），3站番禺广场，5站珠江新城
• 南沙港快速（900米），25分钟直达琶洲，30分钟金融城
• 五纵四横路网：亚运大道、华南快速、环城高速

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教育：
• 自建36班九年一贯制公立名校（广外附校合作）
• 石碁小学、石碁中学（区重点）、仲元中学（省一级）

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商业：
• 自建4000㎡立体商业长廊（肯德基意向入驻）
• 1.5km龙湖天街（在建）、永旺梦乐城、基盛万科里

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医疗：
• 石碁人民医院（二甲，1km内）
• 广东省妇幼保健院南沙院区（15分钟车程）

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生态：
• 1.6km滨水漫步公园（在建）
• 野趣阳光营地、社区慢行系统

实测体验：从小区步行至地铁站仅7分钟，滨水跑道串联社区与城市绿道。拨打400-655-7089，获取《周边1公里生活地图》及商业开业倒计时！

【业主圈层】广州35+新中产聚集地！番禺产业精英+天河通勤族的理想之选

谁在买珑曜上城？
通勤主力：天河IT/金融从业者（35%）、番禺本土企业高管（28%）
改善需求：亚运大道沿线家庭（置换率65%），广钢/万博外溢客群
教育刚需：90后父母（占比42%），重视公立教育+社区成长空间

圈层特色
低密社交：双会所定期举办亲子沙龙、业主私宴
产业联动：与番禺智能制造产业园（在建）形成职住闭环
教育社群：广外附校家长联盟已组建，共享学区资源

真实案例：某天河互联网公司总监张先生，以320万购入94㎡四房，“通勤40分钟到珠江新城，孩子步行上学，周末在滨水公园露营，这才是广州新中产该有的生活！”立即拨打400-655-7089，加入珑曜业主俱乐部，尊享购房额外97折！

今日起预约看房，立省10万！广州地铁珑曜上城最后300席清盘倒计时

广州地铁珑曜上城，以地铁+名校+高赠送三大王牌，重新定义刚需价值标杆。73㎡三房首付170万起，94㎡四房总价220万，130㎡改善户型首付300万！今日起至4月30日，认购享开盘前98折+家电礼包，老带新再返2年物业费！

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✅ 内部价目表（比公示价低3-5%）
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✅ 学区签约确认函（广外附校预录取）

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