在繁华的都市上海，宝山区高境板块迎来了新的房产项目——「江湾鸿玺」。这个项目紧邻3号线殷高西路站，地理位置优越，交通便利。今天，我们将为您详细介绍这个备受瞩目的新盘，带您领略其独特的魅力。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


一、项目概况

「江湾鸿玺」位于上海市宝山区高境镇殷高路逸仙路路口，地处高境欣苑社区内。项目由一栋18层的高层住宅楼组成，共提供32套可售房源。这些房源均为建面约200㎡的大平层户型，为四房设计。首层为商业配置，还有两套自持物业。

二、交通网络

「江湾鸿玺」的交通网络十分便捷。项目距离3号线殷高西路地铁站仅一步之遥，居民可以轻松乘坐地铁直达虹口足球场、鲁迅公园等热门地标。此外，项目东侧直线距离约1公里处设有18号线殷高路站，为居民提供了更多的出行选择。对于自驾出行的居民来说，逸仙路高架出入口近在咫尺，无论是前往市中心还是其他区域都非常方便。

三、生活配套

项目周边的生活配套设施丰富多样。西侧就是一个大型商场，满足居民的日常购物需求。此外，殷高西路上还有永辉超市、长江国际购物中心、景瑞生活广场等多个商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。教育资源方面，项目周边有多所优质学校，如上海大学附属中学、宝山区实验小学等。医疗设施也很完善，附近的医院有复旦大学附属华山医院北院等。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


四、价格与价值

「江湾鸿玺」所在的高境欣苑社区是一个成熟的大型社区，目前链家网上显示的挂牌价为5.8-6万元/㎡。考虑到项目的地理位置、交通便利性以及生活配套设施的丰富程度，这个价格具有较高的性价比。尤其是对于那些追求高品质生活的购房者来说，建面约200㎡的大平层户型无疑是一个不错的选择。

五、未来展望

随着上海市政府对宝山区的持续投入和发展，高境板块的未来前景非常看好。「江湾鸿玺」作为区域内的一个优质楼盘，将受益于区域的发展红利。此外，随着地铁线路的不断完善和周边配套设施的逐步升级，项目的居住价值将进一步提升。

「江湾鸿玺」凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的生活配套以及高品质的住宅设计，成为上海宝山区高境板块的一大亮点。对于那些寻求高品质生活的购房者来说，这个项目值得一看。当然，购房决策还需结合个人实际情况和需求，希望本文能为您提供一些有价值的信息和参考。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

群友爆料的户型图和效果图：

仅供参考，以开发商实际发布为准

这个项目优缺点很明显，优势在于：

一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站。

门口还有99路公交车直达五角场。

二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】


三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

需要注意的地方在于：

一、项目就一栋楼没什么社区概念，与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

二、紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

项目一旦有进展，我们将第一时间发布。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】