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已经进入4月，政策落地不多，地王倒是出了不少。

去年成都地王楼面价是2.73万/㎡，今年直接拍出4.1万/㎡楼面价，也是历史上首次拍出4万楼面价。

前几天杭州刚拍了个7.7万/㎡楼面价地王，紧接着又拍出一个8.8万/㎡楼面价的。

还有上海拍出了16.23万/㎡楼面价的地王，北京是10.23万/㎡楼面价的地王。

这些，都是发生在各地土拍现场的真实战况。

一个更重要的信号是，参与土拍的开发商发生逆转，除了国央企和民企，竟然还出现了外资的身影！

比如上海那块争抢了184轮的瑞虹新城地块，被新加坡资本庆隆集团联合金茂，以高达近90亿总价拿下。

再比如上海松江新城地块，被新加坡资本星狮集团联合国贸、金地两家房企，以总价8.15亿元拿下。

看，外资房企，也开始抢占上海核心区了！

其实去年就已经有苗头了，泰国的盘古地产在上海郊区也拿了几块地。

除了拿地，还有两个重磅消息：

一个是特斯拉上海储能超级工厂（美国本土外首个储能超级工厂）正式投产，首台超大型商用电化学储能系统Megapack成功下线，预计年产1万台。

另一个是丰田雷克萨斯超级工厂决定落地上海金山，这是丰田首次单独建设并运营工厂，计划于2027年投产。

可以期待这些最先进的制造业开花结果！

去年，上海吸引外资总量全国第一。

且不提外资源源不断涌入带来了多少资金加持，只说进入城市这个动作本身，就说明了这个城市连同这里的资产，正在被全球市场看好！

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为啥上海能吸引这么多的外资？

最主要的还是上海强大的经济实力。

去年，上海GDP再创历史新高，达到5.4万亿，成为全国第一个GDP破5万亿的城市。

也是全球经济规模最大的5大城市之一。

除了是当之无愧的金融第一城，上海的总部经济也非常强大！

总部意味着什么？

总部指挥整个企业生产，调动所有资源。

总部经济能产生关联效应，连接上下游，促进相关产业聚集，形成最重要的产业链。

在当前产业升级的大环境下，能将一个企业总部拉过来，对重塑城市产业格局意义重大！

去年《财富》世界500强榜单中，我们有133家企业入围世界500强，其中13家总部位于上海。

上海上榜企业覆盖钢铁制造（如中国宝武）、汽车（如上汽集团）、金融（如交通银行）、航运（如中远海运）、互联网（拼多多）等多个领域。

这里面，中国宝武连续3年稳居第44名，还有拼多多这个新晋世界500强企业。

去年，上海外商投资企业百强发布会披露，作为跨国公司地区总部机构集中地，目前上海已累计认定跨国公司地区总部998家。

最近上海又再迎30家跨国公司地区总部和10家外资研发中心！

下面就是这两年总部落地上海的国内外企业情况。

注：数据来源于网络，仅供参考

发现没，落地上海的企业总部里，加入了更多的新兴行业，比如人工智能、新能源、生物医药等等，未来肯定还会更牛！

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正是如此强大的实力，上海豪宅才能在全国走出一波独立行情。

去年，上海总价3000万以上新建商品房成交套数，占了全国的60%以上。

黄浦区核心地段某盘，一天卖出500多套，总销售额达196.53亿，创下全国商品房有史以来单次开盘最高销售纪录。

套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期，108套豪宅当日售罄，共收金119.79亿，刷新全国亿级豪宅日光纪录。

今年上海首个入市的顶豪项目，单价高达18.9万，套均总价近6000万，158套很快被认购一空。

你永远不知道上海究竟有多少超级富豪！

那，上海整个房地产市场是什么样子呢？

注意，量一定在价先。

只有量先起来，整体价格才会上涨。

如果成交量出现至少连续2-3个月明显上涨，那就说明整个市场行情即将拉升！

据统计，今年3月上海楼市：

新房成交5501套，环比2月上涨59.84%；

二手房成交29369套，环比2月猛增75.42%。

值得注意的是，3月新开盘项目共产生了7个“日光盘”！

在成交量上涨的氛围烘托下，大家看房的脚步更急促了。

中介普遍反馈现在上海看房人数飙增，甚至有不少房源上调了挂牌价。

链家数据显示，3月以来日均看房人数超6500人，据说每新增38个看房人就有1组成交。

注：图片来源于网络

当然，主要还是集中在次新品质小区。

我们发现，2024年以来，上海库存去化周期正大幅缩短！

特别是新房，去化周期只剩约6.4个月。

而去年上海土地供应锐减53%，只有2022年的1/3，这意味着接下来，核心地段的新房将更加稀缺！

土地供应大幅缩减，好地块一地难求，将成为所有优质城市核心区的共性！

正因为如此，在政策和行情到来的时候，窗口期也特别短。

如今为了对冲关税冲击波，相信政策面马上会出台一系列新的利好。

之前央妈多次说要“择机降准降息”，现在这个“机”就要来了！

央行要放水，1万亿起步，降息0.4%至少，这水你该如何接？

财政更激进，4%财政赤字多出1.3万亿共5万亿，另外5万亿专项债、2万亿特别国债，你怎么接？

在离放水更近的地方接，是哪里？

答案一定是一线新一线城市，本质是金融敏感度、资产敏感度。

而三四五线的楼市逻辑和一线新一线城市完全不同，用大白话说，70%的城市未来房子是一文不值的！

现在各地财富差距正在拉大，本质是创造财富的能力在拉大，如果你生活在被资助的城市，现在的大环境，别人要自保，可能资助不动你了。

到底是选择有钱的城市，还是没钱的城市，这件事，对于你的家庭规划，事业选择，努力方向等，至关重要！

所以，请放弃所有非自住的二线以下城市，放弃所有城市的郊区新区、老破小老破大，把钱全部买在真正的价值城市，那才叫资产，才能帮你穿越周期，守住财富！（米宅）

本文源自：行业资讯