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广州地铁珑岄上城项目解析

项目简介

广州地铁珑岄上城，位于黄埔区双岗停车场地块，于2024年12月10日由广州地铁以底价186042万元竞得。该项目分两期开发，一期靠近地铁站且紧邻中建海丝城首开组团，规划为14栋住宅和一所幼儿园；二期则更注重安静环境的营造，并计划建设住宅及一所小学。

开发商实力介绍

作为开发商之一，广州地铁不仅在轨道交通领域有着深厚的背景，而且通过此次项目展示了其在房地产开发方面的实力与愿景。借助TOD（Transit-Oriented Development）模式，广州地铁致力于打造一个集交通、居住、商业于一体的综合性社区。

项目价值优势排列

低密度设计：一期总建筑面积15.4万平方米，但容积率仅为2.17，提供了相对宽敞舒适的居住空间。
优越的地理位置：北面为龙头山森林公园，提供良好的自然景观资源。
便捷的交通条件：正位于5号线TOD之上，快速连接广州市中心区域。
高质量教育资源：虽然具体学校品牌待定，但规划了幼儿园和小学，满足居民教育需求。
丰富的配套设施：包括立体花园、空中会所等高端设施，提升生活品质。

在售户型及价格

一期产品包括7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼，全部非超高层建筑，其中塔楼采用两梯三户或两梯四户设计，板楼则为两梯两户设计。户型面积从约72㎡至约125㎡不等，涵盖了三房到四房多种选择，满足不同家庭结构的需求。值得一提的是，即使是最小面积的户型也做到了南向设计，确保了充足的采光和景观视野。

小区园林设计优势

珑岄上城采用了抬高约20米的设计手法，不仅有效提升了景观视野，还为业主打造了私享的立体花园、空中会所等高端设施。这种设计使得即使是低楼层住户也能享受到良好的户外景致，增加了居住舒适度。

通勤交通建设介绍

作为5号线TOD项目的一部分，珑岄上城实现了地铁直接入户，极大地便利了居民的日常出行。从家楼下出发，仅需几站地铁即可到达金融城和珠江新城等核心商务区。

优质教育

尽管项目内配建的小学和幼儿园目前还在规划阶段，但考虑到周边已有成熟的教育资源如华中师范大学附属中学等，未来居民子女入学将有更多选择。

周边商业配套

项目周边规划有多块商业用地，其中距离双岗地铁站约1公里的地方将建成一座包含地标办公、购物中心在内的大型综合体。此外，老黄埔首个万象系购物中心也将落户于此，为居民提供丰富多样的购物体验。

周边医疗实力

尽管文中未详细提及医疗资源，但基于项目的地理位置及其周边的整体发展规划，预计未来区域内将会配备相应的医疗服务设施，满足居民的基本医疗需求。

项目总结

广州地铁珑岄上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及创新的产品设计理念，在老黄埔地区脱颖而出。特别是对于那些寻求高品质生活却又不愿迁居至超高层建筑的家庭而言，该项目无疑是一个理想的选择。随着项目的逐步推进和周边配套设施的不断完善，珑岄上城有望成为该区域内的标杆性住宅项目。对于正在寻找合适居住地的购房者来说，不妨关注该项目的最新动态，根据自身需求做出最合适的选择。

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