万万没想到！在仅有300万人口的海口，竟集聚了超70个商业体。

海口商业体云集，用“近身肉搏”来形容毫不为过。“海南人，求你别再开商业了？” 这样的呼声悄然出现，背后反映的是海口商业市场的复杂现状，接下来就让我们深入剖析一番。

商业饱和竞争激烈，人气冷热不均

300万人养活70个商场？海口真有如此强大的购买力支撑吗？

数据显示，2024年海南省居民人均可支配收入仅3.48万元/人，与北京、上海等一线城市差距显著。

在这样的市场环境下，商业饱和不可避免地带来了更为激烈的竞争，当下海口商业也存在它的短板。

其一：空置率高、人气冷清

海口不少商场面临着空置率高、人气冷清的问题。比如百方购物中心大批店铺关门闭店，电梯停摆，漏水问题无人处理（详情戳此链接→）。

再比如国兴商圈的日月广场，投资50亿，曾经海口的商业地标，周边豪宅林立，但并没有像大家想象的一样发展很好，如今空置率却高达30%，日均客流量不足1万。不过该商场海口首家麦德龙，计划下半年开业运营，能否改变困局，尚未可知。

其二：同质化严重，缺乏创新

海口商场普遍同质化，商业规划前篇一律，品牌布局雷同，缺乏创新和差异化的竞争。

像万达广场，被网友吐槽“乡土气息”，商场内部设计缺乏新意，引入品牌没特色，都是一些像九毛九、探鱼、蛙小侠、必胜客等耳熟能详的餐饮品牌。

其三，是外部因素影响。

比如经济形势，特别是电商兴起等因素，对海口商场的发展产生了影响，这些影响可能导致消费者购物习惯，进而影响商场的客流量和销售额。

当然，海口也有不少商场表现相对好，空置率比较低，像友谊阳光城，龙湖海口天街、吾悦广场、万象城等。

就拿友谊阳光城来说，周末节假日堵得水泄不通的，吃饭要排队，该商场除了地理位置有优势外，最重要的是接地气，会员可享受数次免费停车，还时不时搞活动，就让很多人爱去。

|图源网络

总之，在商场密集的海口，想要突出重围，必须在招商方面打造差异化，注重引入网红品牌，举办特色活动来引流。当然，商场的环境舒适度、管理水平和服务质量，也会对客流量产生影响。

人均商业超6㎡，今年至少3大新商业入市

近几年，海口的商业地产市场异常活跃，各类商业项目如雨后春笋般涌现。

据不完全统计，如今海口大大小小的商业综合体超过70个，分布在国贸、海秀、解放西、西海岸、国兴、海甸岛、椰海-南海等11个商圈。

按照海口300万的人口规模测算，人均商业面积达到了6㎡左右。这一数字，远超国际通常标准的0.8至1.2㎡，甚至高于北京、上海等一线城市。

而且，这还只是已开业的商业体数量，还有部分尚未开业。

据了解，今年海口计划有江东天地（预计国庆开业）、华盛・理想海、东坡老码头等新商业项目入市，预计新增商业体量超20万㎡。

|江东天地实景图

不禁让人想问，海口一个200万人口的城市，真的消化得了那么多商业吗？

商业综合体的未来又在哪里？

不可否认，商业市场的发展需要时间来培育，商业体的持续运营不仅会经历品牌的更迭与磨合，还需要与周边项目探索竞争与合作，以谋求更好的生存发展之道。

就海口商业而言，随着海南国际旅游岛，特色是海南自由贸易港的建设，势必会吸引越来越多的参与者，也会带来源源不断的消费者。这既是海口商业相较于全国多数城市所展现出的独特优势，也是给海口的各大商场出了一道极具挑战性的难题。

|图源海口日报

毕竟，优胜劣汰、适者生存才是商业生存的法则。

最后，对于海口的商业现状，你怎么看？评论区说说！

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