今年苏州的别墅真的全面开花了！从主城核心到次核心甚至郊区板块，纷纷有别墅项目陆续入市，不可否认，苏州低密人居大升级时代来袭。
这不，就在今天，又一重磅地块出规划——
相城澄阳又一个低密别墅盘来了
洋房+联排！最大约250㎡
产品真不是一般的顶！户型超赞
外立面堪称神颜！有钱人准备冲！
1
又一个超低密别墅盘
户型+立面全曝光，我给打满分~
这块地 位置很赞，交通一流，就在中环北线北侧，紧靠地铁7号线春申湖路站。旁边都是大家熟知的楼盘，比如蠡棠森屿、花语云萃、青云阙等等，未来不愁居住氛围。
去年被兴塘建设+旭辉建管摘下，楼面价14500元/平，总价5.49亿+。
今天规划正式出炉， 来，曝光走起——
1、相城澄阳又来一个纯低密豪宅！联排+洋房，光环拉满，产品超赞~
根据公示信息来看，这块地共规划了5栋洋房，以及11栋联排别墅。
联排层高为3F，洋房层高为8—11F，看鸟瞰图还是很壮观的。洋房分布在北侧和东侧，两个 出入口分布在南北道路上。
这个产品业态，真的非常令人惊喜！
2、 户型面积大曝光！约145—250㎡，得房率拉满！立面颜值也高到离谱~
很多人好奇的户型面积，这里也直接给大家来个剧透——
| 洋房2个面积段：约145㎡、约150㎡
| 联排2个面积段：约200㎡、约250㎡
今天公示的户型图有两个，先看约150㎡洋房户型，得房率真的拉满了！
建面约150㎡
四房两厅两卫
南北双阳台
这个户型整体做到了大面宽+大进深，整体还是很方正的；户户有独立电梯厅，内外双玄关。
最亮眼的还是南北双阳台，南向双联阳台+北向生活阳台，不要太爽；赠送很多，全屋4个飘窗，加上两个阳台，得房率能达到近90%；另外收纳空间也很足，户户有独立储藏室；横厅+三卧朝南也是没谁了，这个户型，我找不到什么瑕疵，旭辉的产品，就是牛！
建面约250㎡联排
联排户型真的特别方正，所以在布局上做得很到位。1层为客餐厅、厨房、套房，且客厅还是挑高设计；得益于挑高设计，二层发挥空间很大，可以做超级总统套房，也可以做卧室+休憩区，注意，二楼还有一个露台连接卧室。
三层南北都有大露台，堪比四代宅，此外还有一个王者套房，总之，完全可以作为男女主人的独立楼层！
最好看的还有外立面！相当高级！
尤其是联排户型，高赠送下肉眼可见露台非常大，整体非常现代和通透，大面的落地玻璃+延伸性露台，流畅又高端，可以说这是苏州目前最好看的联排外立面！
洋房立面也很工整，尤其是入户大门，光看图就很A：
你以为这就结束了？！
2
全面开挂！手握超多新项目！
攻相城！进吴中！
旭辉建管，深耕大苏州！
没错，旭辉建管代建项目已经全面开花，从相城到吴中...尤其是在相城，落位超多创新产品，比如溪前雅居、第四代住宅蠡棠森屿等。
苏州作为长三角代建业务最卷的城市之一，显然，旭辉建管已经游刃有余。截止目前，手握超多项目——
1、太平Z40号地块！目前已出规划，相城首个宋风纯墅区！叠加约140平起！联排约190平起！最大320平！
苏地2024-WG-Z40号地于去年年底开拍的 ， 成交总价约5.29亿，楼面价10500元/㎡，被旭辉建管、苏州城投地产 与 太平国资 三家 联合拿下！
目前已经出 了规划， 1.01的容积率，最终打造了36幢3F联排+4F叠墅产品。其中25幢3F联排、11幢4F叠墅，还是相城首个宋风纯墅区——
从曝光的 联排与叠加立面效果图来看，通透感相当强，大面积的玻璃再搭配金属线条，融入 屋檐、撺帘杆等宋风元素，相当好看的一个立面：
据小道消息，项目联排起步就在190平，最大能到约320平；叠加面积起步也在140平，纯粹的改善！（具体以官方为准）
规划公示了两大户型：
联排约320平户型
叠加约160平户型
除此之外，根据曝光 ，Z40号项目 还配置了下沉庭院会所~也可以期待下相城首个宋风会所的表现。
2、相城澄阳Z04地块！就在东原阅境的旁边！同样是别墅盘，叠加+联排，起步就是近170㎡~
苏地2024-WG-Z04号地是去年年中拍的，地价13800元/㎡，被漕湖置地+旭辉建管联合拿下。
目前规划也已经出炉，1.05容积率，最终打造了14栋3-6F住宅，其中9栋3F联排，5栋6F叠墅，面积段直指改善：
上叠，近170㎡；
中叠，约190㎡+；
下叠，约190㎡+；
联排，约190㎡-250㎡。
3、吴中主城Z45地块！已经确定旭辉建管代建！坐等规划出炉...
苏地2024-WG-Z45这块地位 置不错， 属于 吴中主城核心，去年年底由苏州众昌项目管理有限公司竞得，成交总价23443万，成交楼面价15040元/㎡，溢价率0%。
目前已经确定为旭辉建管代建。
值得注意的是，吴中主城核心已经断供许久，Z45号项目也是该板块近5年来首次推出的住宅用地。
地块为商住性质，整体 容积率 1.5来看，结合拍地要求 ，极有可能还是低密产品为主，是洋房+叠加or洋房+联排？就看旭辉建管的产品开发能力了~
此外，地块装标不低于2000元/平，总户数不大于100户！期待吴中主城核心别墅的地缘客户们，可以坐等这个项目了！规划快出来了~
4、吴中澹台湖四代宅项目！还是旭辉建管！四代宅洋房+合院！带会所，产品业态相当顶级！
苏地2024-WG-Z17号地块 去年 10月正式拍 出，由 南通市鸿远置业有限公司竞得，成交楼面价21699元/㎡，目前已经确定为由旭辉建管（上海团队）代建。
规划已经出炉，看效果图非常飒，1.02的极致容积率，打造23幢3F合院以及6幢9F洋房，业态相当纯粹：
从规划效果图也能看出来，洋房为奇偶错层的第四代住宅，旭辉“森屿”系的味道很浓。
根据爆料，四代宅洋房建面约180-300平；合院建面约240-380平，出场就是吴中顶豪（具体面积段以官方为准，这里仅供参考）
感受下户型尺度：
31#约300平洋房奇数层户型
整体南向开间就有23.8米，并形成了完全的动静分离；主卧开间约4.5米，其他卧室开间也在3米以上；客餐厅联通环形露台，就有更好的观湖视野了~
31#约300平洋房偶数层户型
偶数层整体设计与奇数层一样，只是客厅与露台的布局不同，偶数层客厅与270°的景观露台都在南侧。
3#约380平西边户合院
南向面宽约12.6m，一层有多处与室外花园的联动点位；二层有较大的挑空赠送，可以打造为X空间；三层为整层的超大主卧，南北连接双露台，尺度惊人。
3#约245平中间户合院
南向面宽约9米，客厅开间约7米；二层同样有挑空赠送；三层则是套房主卧连接南向大露台。
三面环水的绝版区位+城南核心低密别墅+180平起步的面积段，豪宅buff已经拉满，预计今年就入市，期待！
大 浪淘沙 ， 在行业内卷与营销焦虑的双重漩涡中，唯有产品+真诚二字是永恒坐标。
那些熬过洗 牌、挺过冬天， 全力坚守信用和底线的房企，应该重新被信任。坐等今年旭辉建管在苏州大杀四方~
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