✨北京中海京华玖序✨✽✽✽✽
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————中海·京华玖序————
倾藏观止承璋玖序
为终藏传世而敬呈启新

【项目区位】

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

已开楼栋，2-3-4-5-6-7-8-9-10-12，未开楼栋1-8-11-13-14号楼

周边配套

交通介绍‍‍

位于菜市口东南角，项目北侧为两广路，贯穿东西，西侧为菜市口大街，南北大动脉。

距离金融街3公里，西单2.1公里；距离天安门广场直线距离约2100米；距离西单商圈约1800米；距离金融街约2500米；距离CBD核心约6000米；距前门大栅栏景观文化街更是即刻到达；地铁4号线、7号线在项目西北角融汇，成为二环内最重要的交通枢纽之一，全城迅捷联通。周边簇拥着璀璨的顶级配套，满目繁华。

西侧为国际传媒大道，全球最前沿的信息与思想在此地会合，咫尺之间与各大核心商圈穿达互动。

教育资源

中信城五期中信城属于陶白学区，划片小学是八中附小和育才学校（二选一）

东侧紧邻北京八中附小，八中附小是普小，据说有 80%的名额可以直升北京八中本部。南侧正在建设的九年一贯制学校，是为八中附小和初中准备的新校区。

八中是西城四大金刚之一，育才也是传统优质校，不过初中不算太突出。

育才学校是九年一贯制。

生活配套

潮流生活的风尚标地近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。有24个商场，商业配套成熟，满足日常购物需求。‍

医疗配套

顶级医院的健康守护北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。周边3公里范围内有32个一级及以上医院，可提供可靠的医疗保障。‍

公园配套

城市珍罕的公园集群景山公园、北海公园、陶然亭公园等。

东西城新房项目对比

东西城，因为基本不供地，目前在售的新房项目都是历史遗留地块或者是旧改地块，关于价格基本上都是没有任何优惠。

中海京华玖序（中信城五期），在今年的市场上创造了北京新房的最高成交均价，直接将当月北京新房的成交均价从52000元拉到了68000元；其它的中信国安府、天坛府、紫金印象、玺源台等项目，价格也普遍非常坚挺。

核心卖点

中信城5期价值点总结：

1、2004年拿地，5期户型最纯粹；层高3-3.15米；等房率78%；精装交付；均价17.5万/平；两梯两户；中海自持物业；‍‍‍‍‍‍

2、35-50米的楼间距；6/8/12/14层的洋房+小高层+7套四合院；在寸土寸金的西城区二环里，容积率仅2.35；‍‍

3、项目最大抗性，交付时间：2028年中旬（距今大概还需近4年时间）‍‍

4、石材+铝板外立面+落地窗；建议资金预算充足的情况下，中信城5期可以优先考虑大户型；西城区都知道的几个二手房项目，如：西城晶华、中海凯旋、中信城二手房、中骏天宸等项目的大户型均价均为20万+/平，本项目均价17万多，按照18万/平算：不仅是全新房，价格还倒挂；再加上中信城5期的产品力对比周边二手房也有绝对的优势，例如低密度、私密性、层高、精装修、落地窗、还有学区等等等～，所以5期产品的大户型综合优势很明显，产品尤为稀缺、想留一套北京核心区的优质资产、不着急入住、可选；

1、对望天安门 千年皇家地脉

项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。

2、首都功能核芯区 中央所在地

北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目位于西城正芯，是西城二环内最后一块住宅用地。

3、北京金融街 中国金融的“大脑”

金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。

4、宣南文化发源地 名人故居云集

项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。

5、西城区最大百万平米综合大盘

中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序，也是中信城收官之作。

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