价格贵的原因

  • 品牌影响力：益田集团在房地产领域有丰富经验和良好口碑，其品牌价值提升了项目的吸引力和价格。而且作为城市更新项目，拆迁、补偿等成本较高，这些成本会分摊到房价中。
  • 产品品质高：项目邀请了世界建筑大师安藤忠雄等 7 大国际大师 / 团队联袂打造，从建筑设计到园林景观等方面都追求高品质，还打造了空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，提升了居住的品质和格调。
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是否为富人区

目前益田御龙天地所在区域还不算富人区。但由于项目定位高端，户型面积大，总价高，吸引的多是有经济实力、对生活品质有高要求的改善型和高端客户群体。随着周边城市更新的推进，区域价值不断提升，未来有成为富人聚集区的潜力。

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未来发展前景较大，具体分析如下：

  • 区域发展红利：罗湖处于深港融合、双城一体化的前沿地带，“湾区枢纽，万象更新” 的定位将推动大规模城市更新，四大千亿区建设将焕新约 2300 万㎡城市更新体量。益田御龙天地作为罗湖核心区的大型旧改项目，将与华润湖贝旧改等项目连成一线，共享区域发展红利。
  • 交通持续优化：项目是双地铁物业，与 3 号线翠竹站无缝对接，还有 24 号线、25 号线（规划中）经过附近，1 公里范围内还有 2 号线黄贝岭站、5 号线怡景站，未来交通便利性和可达性会进一步提高，加强与其他区域的联系和互动。
  • 商业发展助力：项目自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造独特商业模式，周边还有东门、湖贝等 6 大商圈环绕，未来将吸引更多人流、物流和资金流，带动区域发展和项目自身价值提升，有望成为罗湖区的城市形象代表和打卡圣地。
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  • 项目特色
    • 设计理念：设计灵感来自罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核心设计元素，融合东西方园林艺术，采用全球大师原创的 “BLOOMING VILLAGE” 景观主题，通过环绕式立体互动绿化打造美学住区。
    • 居住体验：提供全龄泛会所和定制尊贵名家礼序的居住体验，拥有私属会所，为居民提供商务会谈和康养健身等空间，还打造了三重入户礼序，包括地下车库入库、首层穿梭电梯和六层架空庭院的设计。
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