小阳春的核心月，三月份的房价表现如何呢？

总体来看，房价表现弱于成交量。

很多城市三月份的交易量环比二月份大幅增长，同比去年三月份也有所增长。

然而，目前房价仍处于下跌状态，并且跌幅相比二月份没有改善。

三月房价尚未止跌

我们主要监测全国 50 个大中城市的房价走势，其中以二手房价为主，新房价格为辅。

从下图可以看出，去年 八、九月份房价跌幅最大。

九月底出台新政之后，十月份房屋成交量大幅增加，价格跌幅收窄，并且连续四个月房价跌幅持续收窄。

今年一月份房价跌幅为 0.27%，依然低于 2023 年小阳春时的 0.17%。

但今年二月、三月房价跌幅重新略有扩大，两个月的跌幅均为 0.42%。

二月受春节影响较大，交易较为清淡，价格跌幅扩大可以理解。

三月房价跌幅没有收窄，主要有三个原因：

一是，虽然三月份交易量扩大了，但很多城市的二手房挂牌量也大幅增加，导致房屋价格的短期供求关系并未改变，所以跌幅也就没有明显收窄。

二是，受到春节因素的惯性影响，不过在统计方面并没有体现出来。

三是，去年九月底新政的效果，经过去年十、十一、十二月以及今年一月份连续四个月的消化，这一轮新政效果实际上在边际递减。

对于这 50 个城市而言，只有少数城市在今年小阳春的三月份表现比较突出，更多城市的表现其实较为平淡。

这意味着，要想让全国 50 个城市甚至更多城市的房价总体止跌，目前的政策力度是不够的，还需要新一轮更有力的政策刺激，才能够在更大范围内使房价止跌。

从近期关税战大幅升级来看，外需留下的大缺口，需要内需去补上！而且，相当急迫。

因此，近期宏观经济政策与房地产政策，将进一步放松！

从具体城市来看，目前这 50 个城市三月份房价环比二月份，49个城市下跌，只有杭州微涨。

这里需要解释一下，因为我们分析的房价是以二手房价格为主导，如果是以新房价格主导，那么会有十几个城市出现房价上涨的情况。

就当前房价而言，房价微跌且比较接近于零的城市有深圳、北京、上海、成都等。

二手房价格，杭州一枝独秀

接下来，咱们单独看看贝壳网上的房价变化。

贝壳房价数据，可以作为参考，但有时异常性波动很大，比如2月很多城市价格环比1月明显下跌，这就是春节因素干扰。

拿今年3月与去年3月比较，全国主要城市的二手房价格，只有杭州上涨，一枝独秀，特别优秀。

杭州这个事，近期我已多次聊到，各位也可回翻之前文章。

相比一年前，大部分城市房价下跌了5-12%。

四个一线城市中，深圳跌幅较小，广州最大。

另外，成都跌幅也较小。

去年9月底新政，是全国股市和楼市运行的重要节点，具有周期性波动的重要拐点价值。

我们再看一张图，其中红柱是今年3月同比去年9月的涨跌幅，蓝柱是今年3月同比去年3月的涨跌幅。

这两组柱的比较，主要反映的是：各城对于政策的敏感性。

杭州继续上涨，且涨幅最大，略超10%。

关于杭州二手房价格涨幅问题，各位可点看上一篇文章：四大领头羊，3月住宅成交爆表，但也有隐忧

深圳由跌转涨，涨幅略超7%。

天津由跌转涨，涨幅排第三。

其他由跌转涨的城市包括：广州、南京、福州、厦门、南昌、贵阳、济南、青岛、大连、无锡、东莞、珠海等。

这些城市，参差不齐，或许个别城市的数据质量较差，存在失真现象。

多数城市，房价仍低于去年9月，他们对于9月底新政不太敏感。

最后，总结与声明

就房价现状而言，目前还不能过于乐观。

我近期做视频、写文章，总体观点是谨慎乐观的。

大家一定要注意，很多时候我分析和研判的是少数高能级城市，也就是全国楼市的 “领头羊”，而对于更多的弱二线以及三四线城市来说，现在谈房价止跌还为时尚早。

希望大家能真正理解我的意思，以及所指代的具体城市。