乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

电建中原华曦府·著宸位于金水路与西站东街交汇处,金二环 中原心 国匠巨著

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为13302元/㎡可供参考

2、项目户型面积143~192㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、18个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为13302元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积77498㎡；建筑面积399147㎡；建筑类型包括板楼、塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.79，密度上可能有点高。

2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

192㎡-四居室-建面192㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图192㎡

该户型建面192㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

建面约143-192㎡美学空间，270°转角环幕、奢华双主卧套房、大面宽等空间规制。建面约192㎡｜灵动和改造、超14米南向面宽、270°观景视野、南向双套房

143㎡-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建面约143-192㎡美学空间，270°转角环幕、奢华双主卧套房、大面宽等空间规制。建面约143㎡｜灵动和改造、超11米南向面宽

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为5号线月季公园(地铁站), 与楼盘直线距离为390米；

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是金水西路西站东街(公交站), 与楼盘直线距离为329米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是锦程幼儿园(十里铺路)，距离楼盘515米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是河南省现代医学研究院医院，距离楼盘876米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是丹尼斯全日鲜(西站店)，距离楼盘314米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~192㎡，适合意向定居中原的改善购房人群

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文章来源:乐居君