言成・云祥公馆并非卖不动。该项目 2024 年 11 月 16 日开盘当天共推出 169 套房源，成功售出了 150 套左右，去化率高达 90%2。目前，项目处于在售状态，主体已经出地面 20 多层左右，现场施工车辆进出频繁，预计在 2026 年 9 月交房

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

不过，该楼盘可能存在一些让部分购房者有所顾虑的因素，具体如下：

  • 周边环境：项目周边被工业园区和城中村环绕，城市界面相对破旧，可能影响居住体验。而且缺乏大型成熟商业中心，最近的星城购物中心在 1.4 公里外，日常购物主要依靠底商，逛街购物不太方便。
  • 居住人群：小区总户数 317 户，其中保障性住房 44 套，回迁房 101 套，商品房占比仅 54.2%。居住人群较为多元化，租客可能较多、流动性大，未来可能存在物业纠纷等隐患，会影响居住的纯粹性和舒适度。
  • 区域发展：石岩在宝安区处于第三梯队，产业以传统工业为主，相比沙井、碧海等区域，升值潜力可能较弱。并且 3 公里内无三甲医院，对于家中有老人或对医疗资源有较高需求的家庭不太方便。
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基本信息

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。

项目地址：宝安石岩街道石岩北环路与横坑路交叉处。

物业类型：普通住宅。

产权年限：70 年。

占地面积：约 10,275.11㎡。

建筑面积：约 66,972.84㎡。

容积率：4.05。

绿化率：40%。

总户数：317 户。

停车位：610 个。

车位占比：1:1.92。

交房时间：2026 年 9 月 30 日。

交付标准：精装修。

物业费：3.9 元 /㎡/ 月。

配套信息

交通：距离约 440 米为 6/13 号地铁线 “上屋站”，6 号线已开通，5 站到红山，6 站到深圳北站，也可 1 站到石岩中心换乘深大城际，2 站可到机场东；13 号线预计 2025 年年底开通，4 站到南山百旺港大站，7 站到南山西丽高铁站，8 站到高新北；周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的石岩园岭村站仅有 250m。

教育：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区，家门口还有上屋初级中学在建设中。

商业：项目自带约 3100㎡风情商业街，附近 200 米有规划集中商业体未开业，1.4 公里

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