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今年年底真的是各种神仙打架，北京各区的好盘都赶在年末开盘冲一波业绩，海淀永丰F2的中海富华里和海开澐颂、生命科学园的建发珺和府二期文源府、以及丰台大红门的中海和瑞叁号院与永定金茂府，这还不算完！据悉，金隅昆泰云筑二期也可能赶在今年年末要开盘！
金隅昆泰云筑二期是今年北京二批次供地中，金隅+住总联合体以总价38.8亿底价摘得朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，地块建设用地面积19000㎡，建筑控制规模≤86256㎡，住宅用地控高60米，容积率2.5，绿化率30％，销售指导价7.5万/㎡。
之前我们介绍过这个项目的一期，现在还有部分房源有尾盘可售，一期二期整体差别不大，如果想提前拿房，可以考虑一期的尾盘。（一期项目详解文章链接：金隅昆泰·云筑|东四环地铁口改善新盘，豪宅品质，单价7万+）
金隅昆泰云筑位于朝阳区十八里店乡，与东面地铁17号线十八里店站直线距离约500米，轨道交通非常方便。另外地块北侧规划有中学、小学、托幼用地，拟引进“九年一贯”制学校，未来教育资源配套潜力较大。
01
PART
项目简介
项目基础信息
项目位置：朝阳区十八里店乡
金隅昆泰云筑
北京市朝阳区大羊坊路与高标南路交叉口东北侧
开发商：北京隅泰房地产开发有限公司 |北京金住兴业房地产开发有限公司
占地面积约：27366㎡（一期）| 19000㎡（二期）
总建面约：102968㎡（一期）| 75164㎡（二期）
容积率：2.5
绿地率：30%
产权年限：70年
住宅户数：536户（一期） | 400户（二期）
设计楼栋：23栋
设计楼高：5-17层
单价：75000元/㎡
预计总价：约760-1200万/套
面积区间：建面约108-152㎡
交付标准：精装
供暖方式：集中供暖，地暖
物业公司：北京金隅物业（一期）
物业费：6.98元/㎡·月（一期） | 7元/㎡·月（二期）
拿地时间：2021年10月（693地块）|2022年5月（694地块）
交付时间：预计2024年12月底（693地块）| 2025年10月底（694地块）
金隅昆泰云筑二期共有12栋楼，5-17层住宅产品，总户数大概400户，现在已经进入认筹阶段项目均价在7.5万元/㎡，最小户型108平米三居，最大户型150平米四居，整体价格区间在760万元到1120万元之间，首付最低330万元起
项 目 效 果 图
金隅昆泰云筑最与众不同的地方是做了双会所的设计，这在几千万的豪宅社区都是没有达到的配置。社区设计理念还是很不错，以“微度假”生活遐想，营造“一环九庭”森系美学园林。小区里建设有400米健康跑道、四大主题公园、五大宅间花园，将社交、亲子、生活、娱乐、健身功能完美串联，让您不出小区就能健身、娱乐、休闲。
02
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区域价值
金隅昆泰·云筑，位踞东四环主路与京沪高速黄金夹角，九公里CBD黄金半径，17号线贯穿望京、CBD、三里屯、亦庄等城市核心商圈。得天独厚的城市占位，双核驱动赋能，缔造都会生活新主场。
朝阳港作为全新崛起的主城蓝筹板块，先规划后开发，商业、教育、医疗、公园，宏图将启，迭代东四环国际都会-国际生活区，繁华在盼，悦见未来。
朝阳港位于朝阳区东南四环外的十八里店乡。根据朝阳区建设方案，未来全区将建设10个微中心，十八里店区域的朝阳港便是其中之一。
作为“先规划，后建设”的国际住区，朝阳港总占地面积约370万平米，包括204.56万㎡高端居住，约22.56万㎡精品商业，以及12年优质教育、全时生活场、智慧医疗、滨水公园、艺术街区等10大城市核心配套。
03
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户型分析
二期【在售产品信息】
C户型：108㎡三室两厅两卫 ，760-830万，共174套
B户型：110㎡三室两厅两卫 ，820-860万，共114套
A户型：145㎡四室两厅两卫 1030-1140万，共98套
D户型：150㎡四室两厅两卫 1170-1180万，共10套
108㎡ 三居室
108平三居南北通透、全明，设置独立玄关，，南向三面宽约9.6米，餐客厨一体，厨房U型设计，双卧朝南+主卧套设计，卫生间干湿分离。
110㎡ 三居室
110平三居，整体空间与108平设计相似，但南向三面宽整体达到10.1米，南向双卧飘窗设计，采光充足，南向可做儿童房或者书房设计。
145㎡ 四居室
145平四居南北通透、全明，南向三面宽达12米，客厅宽度可达5.5米。双卧朝南+主卧套设计，配置飘窗，设置独立玄关，卫生间干湿分离。北向配有一个多功能房，可做书房或者游戏室，茶室。
150㎡ 四居室
150平四居南向四面宽，采光面15.1米，客厅面宽达到5.4米，三卧朝南，带全景飘窗。餐客厨一体，厨房可分中西厨。
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周边配套
「交通配套」
距地铁17号线直线距离约300米，步行即达，妥妥地铁盘。2023年实现北线贯通，未来将成为北京东部黄金大动脉，可与10号线、6号线、14号线等便捷换乘，联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。
项目位于十八里店桥东侧，紧邻东南四环、京沪高速、大羊坊路交通便捷。
项目距东四环约1公里，进京方向可直达东南三环，出京方向可直达亦庄经济技术开发区等。自驾出行也非常方便。
「商业配套」
内拥燕莎奥莱、国贸商城、SKP、合生汇等城市高端商业，外揽亦庄创意生活广场、山姆会员店等国际消费主场；奢侈名品、品牌商超、星级影院，十余种高端生活业态，开启一站式缤纷都会生活。
「教育配套」
项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。
北京金隅昆泰云筑二期
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