✨越秀·天河·和樾府✨✽✽✽✽

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一、楼盘优势

该楼盘位于广州中心地带，处于天河北区域，与珠江新城距离仅 5 公里。它巧妙连接广州大道北、天河北以及珠江新城等繁华商圈，距热闹的天河北与珠江新城较近，到金融城和智慧城的路程也不算遥远，且毗邻越秀东部。地段优势明显，对于在周边区域工作或生活的人群而言，具有极大吸引力，是改善居住条件的理想之选。

二、配套如何

  1. 交通：楼盘位置堪称黄金地段，位于广州黄金中轴线上。距离地铁 3 号线梅花园站约 860 米，步行约 13 分钟可达，搭乘地铁前往珠江新城仅需四个站，无需换乘。正在建设的 18 号线北延段京溪路站也在附近，开通后前往珠城、琶洲等地将更为便捷。周边还有广州大道北、沈海高速等交通要道，不堵车时，驾车前往金融中心仅需半小时左右，无论是地铁通勤还是自驾出行都十分高效。

  1. 教育：项目内部配备一所 12 个班级的幼儿园以及一所 45 个班级的九年制学校，孩子从幼儿园到初中都能在小区附近就学。这所九年制学校将与广州中学展开合作，纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，并得到华阳小学的助力。同时还设有 “钱学森” 班，采用 “大成智慧教育” 模式培养全面发展的人才，为居民提供了优质且完善的教育服务。

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  1. ：楼盘坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，这是一块难得的成熟用地。小区内打造了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，营造出绿色生态又时尚的商业空间。出门对面便是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等商业配套。医疗方面，周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环绕，为居民的健康保驾护航。此外，项目西侧临近白云山，高层住户可将云山绿意尽收眼底，还打造了建面约 1.5 万平中央大园林和约 1300 平榕樾山水会客厅，同时设有露天楼梯与屋顶花园，居住环境舒适宜人。

三、有什么户型

整个小区采用围合式布局，楼间距近百米，为园林和绿地留出充足空间。虽然未详细提及具体户型，但从围合式布局和楼间距优势来看，户型设计或能保证良好的采光与通风，且围合式布局可能让各户型更好地观赏中央园林景观。

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六、基本信息

  1. 占地面积：46,000 平
  2. 建筑面积：240,000 平
  3. 绿化面积：16,000 平
  4. 绿化率：35%
  5. 容积率：3.65
  6. 规划车位：地上 1930 个
  7. 车位配比：1:1.65
  8. 规划楼栋：10 栋
  9. 规划户数：1231 户
  10. 物业公司：越秀物业发展有限公司
  11. 物业费用：5.27 元／平／月

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