广州今年新盘市场的又一个重量级选手，要来了！

昨天，保利天奕，即保利琶洲南项目，连放出两个炸翻市场的消息。

其一，是项目正式取得预售证！

率先取证的是项目的A7、A8栋。这也意味着，保利天奕即将开卖！

其二，是项目旁配建的公立九年制学校，官宣由广州五中领办。

还没开放，先官宣名校，保利天奕可谓来势汹汹。

从项目现场的照片来，项目的招牌已经立起来。

据我们收到的消息，项目即将在本月底开放全维实景展示区。首推建面约120-190㎡T2板式大平层。

这必将是在接下来，点燃广州豪宅市场的新盘。

从各方面的配置来看，这都是一个极具野心的选手。

首先，项目是琶洲难得的低密豪宅。

琶洲的含金量不用多说。不仅是数字经济风口下的国家级CBD，更是广州豪宅市场的新贵。

位于琶洲南区的保利天奕，将采用广州罕有的全南向小高层板楼设计，3-3.3米层高。全T2、全独梯入户。

产品还是实用率约120%的新规户型，而且门槛低至120㎡，在珠金琶CBD都属稀缺。其产品未来在市场上的“杀伤力”，可想而知。

其次，项目将补齐琶洲南片区的配套短板。

项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。

此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

此外，项目北面，保利正在建设的约33万方琶洲南商业综合体，业态也很丰富，写字楼、商业、酒店一应俱全，也将改善琶洲南区的商业格局。

第三，项目即将开放的实景展示区，也将给大家带来一些震撼。

从我们之前打探到的“剧透”，社区主入口，会打造约88米宽、10米高的广州“门王”！

本效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付标准，仅供参考

目前项目的价格还未透露。

众所周知，琶洲的新盘早就突破10万+/平，目前总价门槛也已经超过千万。

结合项目楼面价来看，入手门槛如果在1000万左右，单价在8-10万/平，对比周边竞品价格就会有非常显著的洼地效应了，也将有首开卖爆的潜质。